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Como Mesclar Uma Hipoteca

Combinando uma primeira e segunda hipoteca pode simplificar suas contas mensais e, possivelmente, poupar dinheiro a cada mês. As primeiras hipotecas geralmente carregam uma taxa de juros menor do que as segundas hipotecas. Ao converter as hipotecas em uma, você pode obter um pagamento menor. Para mesclar suas hipotecas, você deve refinanciar. Se você conhecer o…

Como Mesclar Uma Hipoteca


Neste Artigo:

Combinando uma primeira e segunda hipoteca pode simplificar suas contas mensais e, possivelmente, poupar dinheiro a cada m√™s. As primeiras hipotecas geralmente carregam uma taxa de juros menor do que as segundas hipotecas. Ao converter as hipotecas em uma, voc√™ pode obter um pagamento menor. Para mesclar suas hipotecas, voc√™ deve refinanciar. Se voc√™ atender aos requisitos de um refinanciamento de saque, poder√° pedir emprestado o suficiente para pagar o saldo da segunda hipoteca. Para os mutu√°rios que n√£o podem refinanciar, existem outras op√ß√Ķes.

1

Mantenha bom cr√©dito. Uma alta pontua√ß√£o de cr√©dito √© importante se voc√™ quiser garantir a menor taxa de juros poss√≠vel. Revise seu relat√≥rio de cr√©dito para garantir que todas as informa√ß√Ķes sejam atualizadas e precisas. Voc√™ pode solicitar uma c√≥pia gratuita de seu relat√≥rio de cada uma das tr√™s principais ag√™ncias - Experian, TransUnion e Equifax - visitando annualcreditreport.com.

2

Atenda aos requisitos de patrim√īnio. Os credores exigem uma avalia√ß√£o para determinar o valor atual da sua casa. O r√°cio loan-to-value (LTV) √© o montante que deve √†s hipotecas dividido pelo valor avaliado. O LTV m√≠nimo varia entre os credores. A maioria define o requisito m√≠nimo para um refinanciamento de saque em torno de 70%. Por exemplo, se sua casa avalia em US $ 400.000 e suas hipotecas totalizam US $ 260.000, o LTV √© de 65%. Estimar o valor da sua casa, comparando-o com casas semelhantes recentemente vendidas no bairro. Alguns sites fornecem valores de casas estimados, incluindo o Zillow.com.

3

Informe-se sobre o programa Making Home Affordable se você estiver debaixo d'água. Quando o total de suas primeiras e segundas hipotecas exceder o valor da sua casa, você é considerado submerso. Proprietários de imóveis que estão em dia com suas hipotecas podem se qualificar para o Programa de Refinanciamento Acessível em Casa. Se você estiver debaixo d'água, veja se o seu emprestador participa do Segundo Programa de Modificação da Obra para reduzir ou perdoar a segunda hipoteca.

4

Considere um empr√©stimo de consolida√ß√£o. Se voc√™ tiver d√≠vidas adicionais, poder√° se beneficiar da combina√ß√£o das contas em uma √ļnica fatura mensal. O pagamento combinado pode ser menor do que cada pagamento individualmente.


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