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Como Negociar Uma Venda A Descoberto Com Os Credores

Em uma economia ruim, o mercado imobiliário cai e muitos proprietários acham que estão "de cabeça para baixo" em suas casas, o que significa que eles devem o dinheiro do banco depois de vender a casa porque o saldo da hipoteca é maior do que a casa vale. Em tais casos, o proprietário é confrontado com a possibilidade sombria de um…

Como Negociar Uma Venda A Descoberto Com Os Credores


Neste Artigo:

Vendas a descoberto podem impedir o encerramento.

Vendas a descoberto podem impedir o encerramento.

Em uma economia ruim, o mercado imobili√°rio cai e muitos propriet√°rios acham que est√£o "de cabe√ßa para baixo" em suas casas, o que significa que eles devem o dinheiro do banco depois de vender a casa porque o saldo da hipoteca √© maior do que a casa vale. Em tais casos, o propriet√°rio √© confrontado com a possibilidade sombria de um encerramento. Uma venda a descoberto, em que o banco concorda em perdoar a d√≠vida para vender a casa a outra pessoa, est√° se tornando a pr√≥xima estrat√©gia de sa√≠da em tais circunst√Ęncias.

1

Contrate um agente imobiliário com experiência em vendas a descoberto para atuar como seu administrador. Assine uma "Autorização para Liberar" com este agente, que permitirá que o agente aja e negocie em seu nome com o credor.

2

Liste a casa no mercado a pre√ßo de mercado justo. Pre√ßos de sua casa muito alto para atender o montante da d√≠vida dever√° resultar em n√£o ter ofertas. Precifica√ß√£o da casa muito baixa para obter mais compradores pode acabar com o credor rejeitando a oferta porque sua perda ser√° maior do que o necess√°rio. Pegue todas as ofertas em casa e crie um contrato de venda, mas n√£o inclua o pre√ßo final e as taxas de comiss√£o, pois elas podem mudar durante as negocia√ß√Ķes.

3

Escreva uma carta de dificuldade para o credor, indicando por que voc√™ n√£o pode continuar a honrar a hipoteca que voc√™ tem na casa. Explique como suas circunst√Ęncias mudaram (por exemplo, afastamento do trabalho, despesas m√©dicas, div√≥rcio, etc.) e deixe claro que essas circunst√Ęncias provavelmente n√£o melhorar√£o no futuro previs√≠vel.

4

Montar um pacote de venda a descoberto com o agente imobili√°rio. Inclua neste arquivo uma an√°lise de mercado justificando o pre√ßo de venda da casa, comparando sua casa com outras resid√™ncias em seu mercado. Inclua fotografias neste pacote para ajudar a justificar o pre√ßo. Inclua tamb√©m o contrato de venda, juntamente com todas as informa√ß√Ķes adicionais sobre o comprador que fez uma oferta em sua casa. Inclua todos os documentos financeiros neste pacote para a considera√ß√£o do credor.

5

Ligue para o "Departamento de Litígios de Perdas" do credor semanalmente para evitar que o credor deixe cair a bola, o que pode levar a processos de encerramento. Houve casos em que a venda a descoberto foi aprovada apenas alguns dias depois de a casa ter sido fechada. Estar constantemente em contato com o banco e insistir na aprovação ajudará a agilizar o processo, levando à aprovação.

Coisas que você precisará

  • Corretor de im√≥veis
  • W-2
  • Declara√ß√Ķes fiscais
  • extratos banc√°rios
  • Aposentadoria e / ou declara√ß√Ķes de poupan√ßa
  • Carta de dificuldade
  • An√°lise do mercado interno

Gorjeta

  • Desenvolver boas rela√ß√Ķes com o pessoal do credor, especialmente no Departamento de Mitiga√ß√£o de Perdas. O processo de venda a descoberto pode ser desgastante e frustrante, mas vale a pena ser educado e cooperativo com a equipe, pois essas pessoas facilitar√£o o movimento do seu arquivo para a aprova√ß√£o final.

Avisos

  • Vendas a descoberto n√£o s√£o meios para simplesmente se livrar de casas que n√£o s√£o mais ben√©ficas financeiramente para voc√™. O objetivo de uma venda a descoberto √© ajudar um propriet√°rio que legitimamente n√£o pode pagar a casa e n√£o pode reembolsar o credor, mesmo depois de vender a casa.
  • Se o credor sente que sua situa√ß√£o financeira n√£o √© t√£o ruim quanto voc√™ explica na carta de dificuldade, pode negar sua venda a descoberto e colocar a casa rapidamente em execu√ß√£o hipotec√°ria.

Guia De V√≠deo: Provis√£o Para Suas D√≠vidas ‚Äď Luciano Subir√°.

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