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Como Pagar Uma Hipoteca De 30 Anos Em 15 Anos

O pagamento de uma hipoteca de 30 anos exige disciplina na adição de pagamentos mensais extras adicionais, além dos pagamentos mensais da hipoteca.

Como Pagar Uma Hipoteca De 30 Anos Em 15 Anos


Neste Artigo: Escrito por Kimberlee Leonard; Atualizado em 27 de junho de 2017

Como pagar uma hipoteca de 30 anos em 15 anos

Como pagar uma hipoteca de 30 anos em 15 anos

Pague uma hipoteca de 30 anos em 15 anos com pagamentos extras disciplinados aplicados ao principal do empréstimo. Executar os números para ver o quanto você precisa pagar em que frequência para reduzir o tempo de hipoteca pela metade. Isso economiza anos de pagamentos de juros compostos.

Calcular os pagamentos do principal extra

Em uma hipoteca de 30 anos, os pagamentos mensais são fixos. Você não reduzirá os pagamentos mensais pagando antecipadamente. Mas se você pagar o principal, enquanto seus pagamentos antecipados são amortizados, você conseguirá reduzir o prazo total da hipoteca.

Calculadoras de hipoteca ajudam a determinar exatamente quanto você precisa pagar para o principal para encurtar a hipoteca pela metade. Por exemplo, em um empréstimo de US $ 300.000 em 4,5%, você precisa pagar aproximadamente US $ 800 por mês durante 15 anos para encurtar o empréstimo em 182 meses.

Isso pode não ser totalmente viável, dependendo da sua renda. Por exemplo, uma hipoteca de US $ 300.000 a 4,5% é aproximadamente US $ 1.520 por mês. Outros US $ 800 aumentam seu pagamento em cerca de 50%.

Remeter Pagamentos Corretamente

Ao enviar pagamentos extras para o credor, certifique-se de incluir todas as informações pertinentes, como seu nome, número do empréstimo e endereço da propriedade. Designar o pagamento como "Pagamento do Principal".

Escreva esta informação no cheque e marque a caixa correta se você tiver um livro de cupom. Se pagar on-line, insira o valor na linha correta. Se você não o fizer, o banco o tratará como um pagamento normal rateado por juros e principal.

Olhe para o refinanciamento

Se você não conseguir fazer pagamentos de capital tão altos além dos pagamentos mensais normais, procure um refinanciamento. O mesmo empréstimo de US $ 300.000 em 4,5% ao longo de 15 anos é de aproximadamente US $ 2.294 por mês. Isso está assumindo a mesma taxa de juros.

No entanto, hipotecas de 15 anos, muitas vezes têm menores taxas de juros. Supondo que a taxa seja 1% menor, o pagamento mensal cairia aproximadamente US $ 140 por mês. Isso é mais gerenciável.

A única desvantagem de um refinanciamento é que você está fixo no novo valor de pagamento nos próximos 15 anos. Se você pagar uma hipoteca de 30 anos com pagamentos extras, é voluntário. Em caso de emergência financeira, você não precisa fazer o pagamento do principal extra. Você apenas atrasaria o pagamento.

Guia De Vídeo: Como Saldar tu Hipoteca de tu Casa en 10 anos.

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