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Processo De Licitação Home Do Hud

O departamento de habitação e desenvolvimento urbano define um hud como um dos seus proprietários ou do qual tem custódia. Vem como resultado de um padrão de empréstimo da fha. A federal housing administration, que opera sob o hud, garante empréstimos para reduzir o risco dos credores no caso de inadimplência do tomador do empréstimo. Quando um mutuário...

Processo De Licitação Home Do Hud


Neste Artigo:

Casas HUD são preparadas para venda por empreiteiros aprovados.

Casas HUD são preparadas para venda por empreiteiros aprovados.

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano define um HUD como um dos seus proprietários ou do qual tem custódia. Vem como resultado de um padrão de empréstimo da FHA. A Federal Housing Administration, que opera sob o HUD, garante empréstimos para reduzir o risco dos credores no caso de inadimplência do tomador do empréstimo. Quando um mutuário se torna inadimplente em um empréstimo FHA, o credor encerra a compra na casa e transfere a escritura para o HUD. Em troca, o HUD paga ao credor o benefício do seguro FHA. A HUD contrata empreiteiros para inspecionar suas casas e prepará-las para a venda. Os corretores imobiliários aprovados pelo HUD comercializam e vendem as casas.

Elegibilidade

Qualquer pessoa pode comprar uma casa de HUD, desde que tenha dinheiro suficiente ou se qualifique para financiamento. Somente os compradores que pretendem morar em casa como sua residência principal podem fazer ofertas durante um período inicial de ocupação do proprietário; uma vez que esse período expira, a venda é aberta a todos que puderem comprar a casa, incluindo os investidores que esperem vir pagá-la ou alugá-la para os inquilinos.

Financiamento

Se você não puder comprar uma casa de HUD diretamente, com dinheiro, você pode financiá-la com qualquer um dos empréstimos disponíveis para financiar outras casas. Compradores que não têm dinheiro suficiente para uma entrada de empréstimo convencional geralmente descobrem que os baixos requisitos de entrada, crédito comparativamente liberal e qualificações de renda e condições competitivas tornam o financiamento segurado pela FHA uma opção atraente.

Encontrando HUD Homes

Antes de uma casa HUD ser listada para venda, o HUD exibe uma placa mostrando o nome do gerente da propriedade da casa. Uma vez que a casa está listada, ela pode ser encontrada no site da HUD Home Store. A HUD Home Store é um banco de dados que permite que potenciais compradores pesquisem residências por localização, tamanho, preço e número de quartos e / ou banheiros. O formulário de pesquisa também permite que os compradores restrinjam os resultados de acordo com seu status - ocupante do proprietário ou investidor, por exemplo - e categorias de status como "nova listagem" e "preço reduzido".

Contratando um agente versus indo sozinho

O HUD exige que sua proposta seja enviada por um agente imobiliário. Ter um agente trabalha a seu favor de várias maneiras. Primeiro, seu agente ajudará você a obter um preço de oferta realista. Além disso, ela gerenciará seu lado da transação se seu lance for aceito. Há uma série de etapas entre fazer sua oferta e sentar na mesa de fechamento. Um profissional que supervisiona cada um aumenta a probabilidade de que sua venda seja fechada no prazo.

Inspeções

Casas HUD são vendidas como estão - HUD não fará reparos. Embora um HUD que você tenha licitado tenha sido inspecionado pelo HUD e possa ter feito alguns reparos, você provavelmente não saberá o que foi feito, nem o HUD fará qualquer reclamação sobre o trabalho feito ou sobre a condição da casa. Portanto, é vital que você tenha uma casa HUD inspecionada. Você pode solicitar que a inspeção seja feita antes de enviar sua proposta, ou pode sujeitar sua venda a resultados de inspeção satisfatórios. Se a venda for dependente de inspeções, você poderá cancelar a venda sem arriscar sua entrada se uma inspeção encontrar uma condição que você considera inaceitável. No entanto, uma oferta com contingências é mais fraca do que uma oferta sem.


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