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Informações Sobre Hipoteca De Juros Apenas

Uma hipoteca somente de juros (hipoteca i-o) é uma maneira menos comum de financiar uma compra de imóvel. A consideração mais importante na avaliação desse tipo de financiamento é avaliar o impacto no custo a longo prazo de uma hipoteca. Como as hipotecas somente interesse alteram as convenções tradicionais de pagamento, os proprietários…

Informações Sobre Hipoteca De Juros Apenas


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Uma hipoteca apenas de juros pode qualificar um comprador para uma casa mais cara, mas com riscos adicionais.

Uma hipoteca apenas de juros pode qualificar um comprador para uma casa mais cara, mas com riscos adicionais.

Uma hipoteca somente de juros (hipoteca I-O) é uma maneira menos comum de financiar uma compra de imóvel. A consideração mais importante na avaliação desse tipo de financiamento é avaliar o impacto no custo a longo prazo de uma hipoteca. Como as hipotecas somente de juros alteram as convenções tradicionais de pagamento, os proprietários que consideram esses empréstimos devem ponderar os possíveis riscos e benefícios de tal acordo.

Contexto

O pagamento mensal de uma hipoteca tradicional diminui o valor do empréstimo e paga juros ao credor. Esse cronograma de amortização é conhecido como amortização e permite que cada pagamento sucessório de hipoteca reduza o principal gradualmente ao longo da vida do empréstimo. Este tipo de reembolso garante que o credor hipotecário recupera o montante do empréstimo, além de pagamentos de juros.

Propósito

Uma hipoteca apenas de juros manipula a amortização de hipotecas típica, permitindo que os proprietários façam apenas pagamentos de taxa de juros por um determinado número de anos. Esse intervalo é geralmente entre três e 10 anos. Esse arranjo permite que os proprietários desfrutem de pagamentos de hipoteca baixos com o entendimento de que, uma vez expirado o período de juros, eles estão sob a obrigação de pagar os pagamentos de principal e juros.

Riscos

Fazer pagamentos de taxas de juros por vários anos adia pagamentos de hipoteca completos. Consequentemente, os pagamentos de hipoteca serão mais altos para compensar o principal não pago durante o período de juros somente. Por exemplo, se um proprietário financiou a compra de uma casa com uma hipoteca de 30 anos e um IO de 10 anos, o principal que não foi pago pelos primeiros 10 anos da hipoteca deve ser reembolsado dentro dos 20 anos restantes, além de o principal normal e os pagamentos de juros devidos durante esses 20 anos.

Benefícios

Apesar dos riscos de uma hipoteca de juros, há situações em que pode ser vantajoso. O Federal Reserve recomenda que esses tipos de hipotecas sejam apropriados quando um proprietário está confiante de que a renda futura aumentará o suficiente para cobrir os pagamentos de hipoteca mais altos no final do período de IO. Além disso, os proprietários cujos rendimentos não são regulares devido a empregos sazonais ou baseados em comissões podem preferir a flexibilidade de pagamento de hipotecas. Por exemplo, durante períodos de baixa renda, o proprietário pode preferir fazer pagamentos baixos de hipotecas, e vice-versa, durante períodos de maior renda.

Considerações

Uma hipoteca de juros apenas não é aconselhável como um meio para pagar uma casa mais cara. Por exemplo, considere que uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tradicional para uma casa de US $ 125.000 cabe o pagamento mensal de US $ 900, orçado por um proprietário em perspectiva. Um I-O pode qualificar este proprietário para uma casa de US $ 175.000 para o mesmo pagamento de US $ 900. Mas uma vez que o período de interesse apenas expira, o proprietário provavelmente incorrerá em um pagamento de hipoteca muito maior, o que pode ser mais difícil de fazer se ele não puder pagar mais de US $ 900.


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