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Regras Do Irs Sobre Financiamento Ao Propriet√°rio

As op√ß√Ķes de leasing n√£o oferecem praticamente nenhum desconto. Desde que voc√™ √© um inquilino e n√£o um propriet√°rio, voc√™ n√£o recebe uma dedu√ß√£o de juros de hipoteca. √Č poss√≠vel estruturar a op√ß√£o de modo que seja funcionalmente equivalente a uma compra, permitindo que voc√™ tenha compensa√ß√Ķes adicionais, mas as regras s√£o complicadas.

Regras Do Irs Sobre Financiamento Ao Propriet√°rio


Neste Artigo: Escrito por Steve Lander; Atualizado em 20 de junho de 2018

Os juros que você paga quando compra uma casa são dedutíveis.

Os juros que você paga quando compra uma casa são dedutíveis.

Quando voc√™ compra uma propriedade financiada pelo propriet√°rio, voc√™ ainda pode obter as mesmas compensa√ß√Ķes que obteria se obtivesse financiamento banc√°rio tradicional. No entanto, seus direitos de dedu√ß√£o de impostos dependem de como voc√™ compra a casa. Diferentes tipos de financiamento do propriet√°rio recebem diferentes tipos de tratamento do Internal Revenue Service.

Compreender as Op√ß√Ķes de Loca√ß√£o

As op√ß√Ķes de leasing, tamb√©m conhecidas como transa√ß√Ķes de compra de aluguel ou de loca√ß√£o, n√£o fornecem praticamente nenhuma baixa. Nessas transa√ß√Ķes, voc√™ paga ao propriet√°rio uma taxa antecipada e uma renda mensal, pressupondo que ela ser√° usada para reduzir o pre√ßo de compra, caso voc√™ eventualmente compre a propriedade. Desde que voc√™ √© um inquilino e n√£o um propriet√°rio, voc√™ n√£o recebe uma dedu√ß√£o de juros de hipoteca. Se a sua op√ß√£o de arrendamento estiver estruturada de modo que seja funcionalmente equivalente a uma compra, o IRS poderia dar a volta e trat√°-la como uma venda, permitindo que voc√™ tenha mais baixas. As regras para isso podem ser complicadas, no entanto.

Contratos e Carry Owner

Enquanto contratos de escrituras, ou vendas a presta√ß√Ķes, e transa√ß√Ķes em que o propriet√°rio formalmente leva uma hipoteca s√£o legalmente diferentes, o seu tratamento fiscal √© semelhante. Em ambos os casos, voc√™ √© considerado o propriet√°rio da propriedade. Como tal, voc√™ tem o direito de anular a parcela de juros do seu contrato ou pagamentos de hipoteca e voc√™ pode amortizar os impostos sobre a propriedade que voc√™ paga.

Propriet√°rio-Carry Second Mortgages

Quando o dono leva consigo uma segunda hipoteca, o que pode acontecer se a sua avaliação for curta e você precisar pedir um pouco de dinheiro extra, as regras são as mesmas de uma segunda hipoteca emitida pelo banco. Você pode anular os juros de até US $ 1 milhão em dívidas de compra de residências e mais US $ 100.000 em dívidas de imóveis residenciais, distribuídas em uma ou duas casas. No entanto, se o empréstimo do proprietário não é garantido pela casa, o interesse não será dedutível.

Reivindicando a dedução

Quando voc√™ compra uma casa com contrato de escritura ou financiamento de hipoteca propriet√°rio-transporta, um propriet√°rio privado n√£o precisa enviar a Declara√ß√£o de Interesse de Mortgage do Formul√°rio IRS 1098 para voc√™ no final do ano. Voc√™ ainda pode anular seu interesse. Voc√™ vai inseri-lo na linha 11, em vez da linha 10, do seu Cronograma A. O IRS tamb√©m exige que voc√™ forne√ßa o nome, endere√ßo e n√ļmero do Seguro Social ou Identifica√ß√£o do Empregador da pessoa a quem voc√™ pagou os juros.


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