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√Č Melhor Comprar Uma Venda A Descoberto Ou Encerramento?

Quando os proprietários ficam para trás em pagamentos de hipotecas, os credores são motivados a ver as propriedades vendidas a novos proprietários, removendo assim hipotecas conturbadas de seus livros. Uma venda a descoberto é um acordo entre comprador, proprietário e credor para vender a propriedade por menos do que o saldo da hipoteca. Foreclosures são legais...

√Č Melhor Comprar Uma Venda A Descoberto Ou Encerramento?


Neste Artigo:

Foreclosures e vendas a descoberto, cada um tem benefícios e riscos exclusivos.

Foreclosures e vendas a descoberto, cada um tem benefícios e riscos exclusivos.

Quando os proprietários ficam para trás em pagamentos de hipotecas, os credores são motivados a ver as propriedades vendidas a novos proprietários, removendo assim hipotecas conturbadas de seus livros. Uma venda a descoberto é um acordo entre comprador, proprietário e credor para vender a propriedade por menos do que o saldo da hipoteca. Foreclosures são processos judiciais em que os credores recuperam propriedades em default e, em seguida, tentam aliená-las. Os compradores devem avaliar os prós e contras de ambos os tipos de propriedades para decidir o que é melhor para eles.

Benefícios da compra de um imóvel para venda a descoberto

Para facilitar a compra, as vendas a descoberto custam abaixo das propriedades convencionais. A quantidade de desconto varia de acordo com a localiza√ß√£o, a condi√ß√£o e o excesso atual de propriedades n√£o vendidas. Casas de venda a descoberto s√£o geralmente em razoavelmente bom estado, porque √© do interesse do vendedor para evitar um encerramento, escapando, assim, danos graves de cr√©dito, mantendo o acesso a reembolsos de deslocaliza√ß√£o de credores. Os compradores geralmente descobrir√£o que a paisagem foi mantida e os utilit√°rios n√£o foram desligados. Assim, √© menos prov√°vel que os compradores precisem de grandes repara√ß√Ķes e reformas dispendiosas em propriedades de venda a descoberto do que em execu√ß√Ķes hipotec√°rias.

Riscos de Compra de Venda a Curto

As propriedades de venda a descoberto podem atrair v√°rios compradores, for√ßando os lances a aumentar e reduzindo a vantagem de pre√ßo dessas propriedades em compara√ß√£o com as convencionais. Os bancos t√™m sido historicamente lentos em aceitar ofertas de venda a descoberto, restringindo o processo por muitos meses. Novas regulamenta√ß√Ķes em 2012 da Federal Housing Finance Agency exigem que os financiadores da FHFA aprovem ou neguem uma venda a descoberto em 60 dias, o que ainda √© um intervalo significativo que pode desestimular os compradores. Propriedades de venda a descoberto s√£o vendidas ‚Äúcomo est√£o‚ÄĚ, criando o risco de que os compradores sejam respons√°veis ‚Äč‚Äčpor custos de reparo mais altos do que o esperado.

Benefícios da compra de uma propriedade impedida

Propriedades hipotecadas historicamente venderam por menos do que vendas a descoberto, potencialmente fornecendo aos compradores os maiores descontos dispon√≠veis em propriedades para venda. Os bancos normalmente est√£o ansiosos para descarregar propriedades executadas, facilitando concess√Ķes extra negociadas e fechamentos r√°pidos. Propriedades hipotecadas s√£o vagas, que alguns compradores acham atraentes, uma vez que elimina poss√≠veis dificuldades causadas por propriet√°rios de im√≥veis n√£o cooperativos. Os pre√ßos relativamente baixos das propriedades executadas ajudam as ‚Äúnadadeiras‚ÄĚ a oferecerem melhorias razo√°veis ‚Äč‚Äčpara revendas r√°pidas e lucrativas.

Riscos de Compra Foreclosure

Foreclosures muitas vezes resultam em despejos e, infelizmente, despejados proprietários de casas foram conhecidos para desabafar sua raiva em suas casas. Os compradores devem antecipar custos significativos de reparo e ajustar seus orçamentos de acordo. Em muitos estados, os bancos que vendem propriedades executadas não são obrigadas a fornecer uma declaração de divulgação da condição de propriedade aos compradores, aumentando os riscos de comprar uma propriedade com problemas imprevistos. Foreclosures são semelhantes às vendas a descoberto em que as propriedades são vendidas como está, então "comprador beware" é a palavra de ordem para propriedades impedidas.


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