Menu

Casa

É Mais Fácil Obter Financiamento Para Uma Casa Móvel Do Que Para Uma Casa Tradicional?

No passado, obtendo um empréstimo home fabricado foi mais difícil do que obter uma hipoteca da casa. Isso é menos hoje, mas a taxa de juros é maior.

É Mais Fácil Obter Financiamento Para Uma Casa Móvel Do Que Para Uma Casa Tradicional?


Neste Artigo: Escrito por Patrick Gleeson, Ph. D.,; Atualizado dia 01 de agosto de 2017

O financiamento de casas móveis pode ser complicado.

O financiamento de casas móveis pode ser complicado.

Historicamente, conseguir um empréstimo em uma casa móvel - ou, mais precisamente, manufaturada - tem sido mais difícil do que conseguir um empréstimo residencial convencional. Este é menos o caso hoje, mas a taxa de juros sobre a hipoteca de sua casa fabricada provavelmente será maior do que em um empréstimo para uma casa convencional.

O Bad Rap em casas móveis

As casas móveis têm um mau desempenho social e econômico. Por mais insensível e impreciso que possa parecer, a visão depreciativa das comunidades de casas móveis subjacentes a essa atitude tem indivíduos desfavorecidos que procuram uma hipoteca em uma casa industrializada. Alguns credores permanecem relutantes em emprestar para alguém que eles identificam como "o tipo de pessoa que vive em um parque de trailers".

Os credores também podem acreditar erroneamente que, mesmo quando o mutuário está financiando um terreno fixo e uma casa manufaturada, o mutuário pode simplesmente engatar a casa manufaturada em seu carro e afastá-la quando surgem problemas financeiros.

Uma crença equivocada também persiste de que as casas manufaturadas são mal construídas e inferiores às residências convencionais, apesar do fato de que os rigorosos requisitos de HUD garantem que as casas fabricadas hoje sejam bem construídas, compatíveis com código e duráveis.

Finalmente, alguns credores estão relutantes em emprestar dinheiro a compradores de imóveis manufaturados porque acreditam que, ao contrário dos lares convencionais, os lares manufaturados se depreciam em valor. De fato, nos últimos 20 anos, as residências em comunidades manufaturadas, como as do Delta de Sacramento, valorizaram-se rapidamente, com taxas de valorização superiores à média nacional das residências convencionais. Casas fabricadas na área de Isleton, agora geralmente são revendidas por mais de US $ 150.000.

Apesar dessas crenças persistentes e equivocadas, muitos credores financiarão a compra de uma casa móvel, seja com uma hipoteca ou um empréstimo convencional.

Hipotecas de Chattel

Se uma casa móvel será localizada na propriedade alugada, os bancos e outros provedores de empréstimo hipotecário para casas convencionais geralmente não estenderão uma hipoteca convencional para o mutuário. Quando a terra é alugada em vez de possuída, o mutuário ainda pode obter uma hipoteca fiduciária, que é uma hipoteca sobre propriedade pessoal e semelhante a um empréstimo automático.

Taxas de hipoteca são geralmente maiores do que as taxas para empréstimos hipotecários convencionais. Os credores hipotecários costumam cotar taxas percentuais anuais sobre empréstimos com taxa fixa que variam vários pontos percentuais acima das taxas para empréstimos convencionais. Os dois maiores fornecedores desses empréstimos são a 21ª Mortgage Corporation e a Vanderbilt Mortgage and Finance, ambas subsidiárias da Clayton Homes, uma fornecedora de casas pré-fabricadas e uma divisão da Berkshire-Hathaway. Nem todo mundo é fã de Clayton Homes; um artigo de 2015 do Seattle Times chamou a empresa de predadora, referindo-se a empréstimos imobiliários fabricados com esse credor com APRs de até 15%.

Hipotecas Convencionais

Se você está procurando uma hipoteca em uma casa fabricada que faz parte de um pacote de empréstimo que inclui a terra em que a casa ficará, sua capacidade de obter financiamento convencional melhora dramaticamente.

Em 2017, você pode obter um empréstimo com garantia FHA de 20 anos com taxa fixa, por exemplo, para até US $ 93.000 para comprar uma casa fabricada e o terreno em que ela ficará. As taxas de juros variam, mas de acordo com o Departamento de Proteção Financeira do Consumidor, as taxas sobre pacotes de casas e terras manufaturadas em 2015 eram um pouco abaixo de 7%. Naquela época, as taxas convencionais de 30 anos variavam de dois a três pontos percentuais a menos.

Guia De Vídeo: Existe uma linha de financiamento para reforma do imóvel?.

O Artigo Foi Útil? Diga A Seus Amigos!

Leia Mais:

Adicionar Um Comentário