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Questões Legais Sobre Hipotecas Envolvendo O Divórcio

Quando você se divorcia, sair da casa conjugal não fará com que sua hipoteca desapareça. Você terá que vender a casa ou seu cônjuge pode refinanciar a hipoteca para remover seu nome. Se você não pode vender ou refinanciar, mas pode trabalhar em conjunto, considere alugar a casa ou dividir a hipoteca até que você possa.

Questões Legais Sobre Hipotecas Envolvendo O Divórcio


Neste Artigo: Escrito por Michelle Miley; Atualizado em 18 de junho de 2018

Casais divorciados devem abordar uma série de questões jurídicas relacionadas a hipotecas.

Casais divorciados devem abordar uma série de questões jurídicas relacionadas a hipotecas.

É difícil fazer uma pausa, e os divórcios ficam muito mais complicados quando vocês dois têm uma casa juntos. Mesmo que você e seu ex-parceiro estejam se dando bem e tratando um ao outro de forma justa durante todo o processo de divórcio, o credor hipotecário pode interferir no processo. Casais divorciados geralmente vendem sua casa ou têm quem a esteja refinanciando. Quando essas opções não são viáveis, os dois podem trabalhar juntos para alugar a casa ou negociar uma venda a descoberto. Você tem um punhado de meios legais para escolher, então não há necessidade de perder o sono sobre o destino de suas finanças.

Califórnia e propriedade da comunidade

É de notar que a Califórnia é um dos nove estados de propriedade da comunidade, e isso pode mudar a forma como sua casa é tratada quando você se divorcia. Se você comprou sua casa depois que se casou, seu cônjuge geralmente possui metade dela, mesmo que ela não apareça na escritura. Ela também possui metade de sua dívida hipotecária, mesmo que você tenha feito a hipoteca sozinho. Se o seu cônjuge tirou uma hipoteca em seu nome sozinha depois que vocês dois se casaram, não pense que você está livre. O tribunal considerará a metade da sua dívida hipotecária e você precisará resolver essa questão com o tribunal, com o credor hipotecário ou com ambos. Qualquer dinheiro ganho durante o casamento também é propriedade da comunidade. Se você comprou uma casa antes de se casar, mas usou o dinheiro da propriedade da comunidade para pagar a hipoteca depois que se casou, seu cônjuge agora pode compartilhar a propriedade da casa. Certifique-se de entender quem legalmente possui e deve o que antes de decidir o que fazer sobre sua hipoteca.

Refinanciando o Lar

Se um de vocês quiser ficar em casa e puder pagar, você terá que refinanciar e obter uma hipoteca em seu próprio nome. Quando você e seu cônjuge entrou em sua hipoteca, você provavelmente o fez como co-mutuários. Isso significa que o banco analisou suas receitas e suas pontuações de crédito ao fazer o empréstimo e que ambos são responsáveis ​​por fazer os pagamentos da hipoteca. O banco não vai simplesmente remover seu nome da hipoteca e deixá-lo seguir seu caminho alegre. Em vez disso, um dos cônjuges terá que obter uma nova hipoteca apenas em seu nome. Isso não criará nenhum problema se ele tiver uma pontuação de crédito e renda adequada. Caso contrário, ele precisará encontrar um fiador ou outra maneira de obter aprovação. Se ele não pode ser aprovado para um refinanciamento, a hipoteca existente permanecerá em vigor e você e seu cônjuge serão responsáveis ​​por isso.

Vendendo o Lar

Se nenhum de vocês quiser manter a casa ou puder fazer isso, a opção mais simples é vendê-la. Quando você fizer isso, use os recursos da venda para pagar a hipoteca. Se você tiver lucro, divida-o entre vocês dois. Se você chegar um pouco curto, cada um de vocês deve pagar metade do déficit. Alguns casais divorciados encontram-se de cabeça para baixo em suas hipotecas, devido mais do que vale a casa. Neste caso, a venda pode deixá-lo devido mais do que você pode pagar. Neste caso, veja se o seu credor irá concordar com uma venda a descoberto. Em uma venda a descoberto, o credor permite vender a casa e aceita o preço que você recebe como satisfação de sua hipoteca, perdoando o restante da dívida. Lembre-se que o seu credor deve aprovar qualquer oferta que você recebe em casa durante uma venda a descoberto e pode recusar ofertas que considere muito baixas. Uma venda a descoberto também faz com que seu emprestador perdoe parte de seu empréstimo, e algumas dívidas perdoadas são tributáveis.

Alugar o Lar

Se você e seu cônjuge divorciado concordarem em vender sua casa, mas não puderem, por algum motivo, considere manter a propriedade como um aluguel. Se, por exemplo, você estiver de cabeça para baixo em casa e o banco não concordar com uma venda a descoberto, manter a propriedade até que o mercado gire é uma opção inteligente. Se você aluga a casa para outra pessoa, o aluguel pode cobrir sua hipoteca até que você esteja em uma posição melhor para vender. Se você seguir esse caminho, é importante escrever quem irá coletar o dinheiro do aluguel e o que ele fará com ele. Se o seu ex-cônjuge recolhe um cheque de aluguel e não pagar a hipoteca com ele, conforme acordado, o credor ainda terá o direito de vir atrás de você para o pagamento da hipoteca. Você, no entanto, terá o direito de perseguir seu ex por não cumprir seu acordo. Claramente, este arranjo não funcionará se você e seu ex-cônjuge simplesmente não puderem se dar bem ou trabalhar juntos. O aluguel até a venda pode ser uma boa opção, no entanto, para casais divorciados que estão se separando amigavelmente.

Precauções de Quitclaim

Se você e seu cônjuge aparecerem na escritura em sua casa, mas apenas um de vocês o estiver mantendo, você precisará apresentar uma escritura de demissão. Este documento renuncia a sua reivindicação de propriedade na casa e o deixa exclusivamente nas mãos de seu co-proprietário. No entanto, isso não o isenta de sua responsabilidade pela hipoteca ou da remoção do seu nome da hipoteca. Se você assinar uma escritura de renúncia antes de abordar a hipoteca, você poderia encontrar-se pagando por uma casa que você não possui mais. Para evitar isso, é melhor acompanhar seu cônjuge ao seu fechamento quando ele refinancia a casa.Dessa forma, você pode assinar a escritura de demissão e permitir que ele tome posse da casa, mas faça isso sabendo que sua hipoteca foi paga.


Guia De Vídeo: como afectan los divorcios a las hipotecas.

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