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Planos De Refinanciamento De Hipotecas Com Baixos Custos De Fechamento

As taxas de juros das hipotecas de 30 anos com prazo fixo de 30 anos da freddie mac para 2012 variaram entre 3,38% e 3,95%. Com taxas de juros abaixo de 4% em 2012, pode ser um bom momento para considerar o refinanciamento de sua hipoteca de taxa de juros mais alta. Um obstáculo para o refinanciamento de uma hipoteca para um com um menor…

Planos De Refinanciamento De Hipotecas Com Baixos Custos De Fechamento


Neste Artigo:

Financiar seus custos de fechamento pode reduzir as economias de sua hipoteca refinanciada.

Financiar seus custos de fechamento pode reduzir as economias de sua hipoteca refinanciada.

As taxas de juros das hipotecas de 30 anos com prazo fixo de 30 anos da Freddie Mac para 2012 variaram entre 3,38% e 3,95%. Com taxas de juros abaixo de 4% em 2012, pode ser um bom momento para considerar o refinanciamento de sua hipoteca de taxa de juros mais alta. Um obst√°culo para o refinanciamento de uma hipoteca para um com uma taxa de juros mais baixa, no entanto, pode ser seus custos iniciais de fechamento do tomador. Felizmente para muitos compradores de casas, alguns planos de refinanciamento de hipotecas realmente apresentam op√ß√Ķes de custos de fechamento muito baixos ou mesmo inexistentes.

Evitando custos de fechamento

Antes de refinanciar qualquer hipoteca, considere cuidadosamente a taxa de juros que você paga atualmente, sua nova taxa de juros e quaisquer custos de fechamento. O refinanciamento de proprietários em empréstimos hipotecários com taxas de juros de pelo menos metade a um ponto cheio a menos que seus empréstimos atuais pode se beneficiar mais. Refinanciamento de hipoteca tem um problema, no entanto, e esse é o custo de fechamento associado a ele. O governo federal, no entanto, está patrocinando vários programas de refinanciamento doméstico nos quais qualquer custo de fechamento permitido também pode ser financiado.

Programas de refinanciamento hipotec√°rio

O programa Making Home Affordable, do governo federal, oferece o Programa de Refinanciamento de Menor Custo Acessível, ou HARP. Proprietários de imóveis com hipotecas da Fannie Mae ou da Freddie Mac podem se qualificar para refinanciamento de HARP com baixos ou nenhum custo inicial de fechamento. A FHA, VA e o Departamento de Agricultura dos EUA também oferecem programas de refinanciamento "simplificados" com pouco ou nenhum custo de fechamento pago antecipadamente. A desvantagem dos programas de refinanciamento hipotecário sem custos iniciais de fechamento é que os custos de fechamento permitidos geralmente são financiados nesses empréstimos.

Diretrizes de refinanciamento de hipoteca

As diretrizes do HARP permitem que os mutu√°rios refinanciem suas hipotecas, n√£o importando o quanto os valores de suas casas tenham diminu√≠do. Em outras palavras, se voc√™ deve mais em sua hipoteca do que sua casa vale a pena voc√™ poderia ser um candidato prov√°vel para HARP ou outros programas de refinanciamento hipotec√°rio apoiados pelo governo federal. Al√©m disso, os programas de refinanciamento de hipotecas HARP, FHA, VA e USDA renunciaram a avalia√ß√Ķes dom√©sticas e a maioria dos outros requisitos de subscri√ß√£o de hipotecas. O refinanciamento de hipotecas HARP s√≥ est√° sendo oferecido at√© 31 de dezembro de 2013, no entanto.

Qualifica√ß√Ķes de Refinanciamento HARP

Os credores hipotec√°rios de refinanciamento HARP participantes est√£o qualificando os devedores com uma pontua√ß√£o de cr√©dito de 620 ou mais. Se voc√™ refinanciar sua hipoteca atrav√©s do HARP usando o seu credor atual, talvez voc√™ n√£o tenha que provar que sua renda tamb√©m suportar√° seu pagamento. Para se qualificar para o HARP, voc√™ n√£o pode ter mais de um pagamento atrasado de 30 dias nos √ļltimos seis meses. Para se qualificar para o refinanciamento de HARP, seu empr√©stimo hipotec√°rio tamb√©m deve ter sido vendido para a Fannie ou Freddie antes de 1¬ļ de junho de 2009.

Quando a refinanciar

Quando refinanciar sua hipoteca e incluir custos de fechamento depende do que você vai economizar em termos de novos pagamentos de hipoteca mensais. Se você estiver indo para rolar os custos de fechamento em seu empréstimo de hipoteca refinanciada, você poderia diminuir qualquer poupança de refinanciamento. A participação dos credores no HARP e em outros programas de refinanciamento de hipotecas apoiados pelo governo é voluntária. No entanto, você pode refinanciar sua hipoteca com qualquer credor disposto a fazê-lo. As taxas de juro do programa de refinanciamento hipotecário diferem entre os credores, por isso compre cuidadosamente antes de decidir sobre um.


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