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A Cláusula De Ocupação Em Uma Hipoteca

Diferentes regras fiscais se aplicam à sua residência principal versus propriedade de investimento. A distinção é se você mora na propriedade. A cláusula de ocupação exige que você ocupe sua casa como residência principal. Isso não significa, naturalmente, que você nunca pode sair, mas seu contrato de hipoteca pode exigir...

A Cláusula De Ocupação Em Uma Hipoteca


Neste Artigo: Escrito por Van Thompson; Atualizado em 14 de junho de 2018

Uma cláusula de ocupação geralmente significa que você não pode alugar sua casa.

Uma cláusula de ocupação geralmente significa que você não pode alugar sua casa.

Diferentes regras fiscais se aplicam à sua residência principal versus propriedade de investimento. A distinção é se você mora na propriedade. A cláusula de ocupação exige que você ocupe sua casa como residência principal. Isso não significa, naturalmente, que você nunca pode sair, mas seu contrato de hipoteca pode exigir que você notifique o banco se você pretende ficar fora de sua casa por um certo período de tempo. Não fazer isso pode ser fraude hipotecária.

Noções básicas da cláusula de ocupação

Quando você preencher um pedido de um empréstimo à habitação, você deve indicar o que você pretende fazer com a casa. Se você está planejando alugar sua casa ou usá-la como uma propriedade de férias, você não deve preencher um pedido de hipoteca para uma residência principal, porque estes quase sempre têm cláusulas de ocupação. Sua empresa de hipoteca pode usar vários métodos para garantir que você esteja morando em casa, inclusive olhando para o tipo de seguro de imóvel que você compra. Se um locatário fizer o seguro do locatário no seu endereço, isso também será uma oferta.

Cláusula Justificativa

Os credores geralmente usam requisitos de elegibilidade um pouco menos rigorosos para residências primárias. Se você não está morando em casa, você pode se importar menos se for impedido. A ocupação do proprietário também pode afetar os valores da propriedade. As casas de aluguel normalmente sofrem mais desgaste, e as casas de veraneio podem cair em desuso se alguém não estiver lá para consertar pequenos problemas. Isso pode resultar em uma hipoteca submarina, que muitas vezes leva ao encerramento e uma perda para o credor.

Alterando a Cláusula

Se você quiser alugar sua propriedade, você precisará obter permissão da sua empresa de hipoteca. Se sua empresa de hipoteca não autorizar você a converter em uma propriedade alugada, talvez seja necessário refinanciar seu empréstimo. No entanto, às vezes tudo que você precisa fazer é esperar. Muitas cláusulas de ocupação duram apenas um ano, portanto, se você puder ficar parado por alguns meses, poderá alugar sua propriedade.

Não viole a cláusula de ocupação

Violar sua cláusula de ocupação é uma forma de fraude hipotecária. Sua companhia de hipoteca poderia revogar sua hipoteca e chamar todo o empréstimo devido e pagável. Se você não puder pagá-lo, isso pode levar a um encerramento. As empresas de hipotecas também podem registrar um relatório de atividades suspeitas para alertar o governo sobre possíveis fraudes hipotecárias. Este relatório pode tornar difícil ou impossível refinanciar ou mudar para outra casa.


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