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Problemas Com Ações De Quitclaim

Os atos de renúncia são os filhos problemáticos do mundo jurídico do mercado imobiliário. Qualquer pessoa que tenha comprado, vendido ou possuído propriedade compreende que existem inúmeras regras, regulamentos e requisitos para comprar e vender propriedades legalmente. A maioria dos componentes é orientada para proteger o comprador, o vendedor e o proprietário, e sua reivindicação para…

Problemas Com Ações De Quitclaim


Neste Artigo:

As ações de demissão têm problemas que as tornam insatisfatórias para muitas transações imobiliárias e hipotecárias.

As ações de demissão têm problemas que as tornam insatisfatórias para muitas transações imobiliárias e hipotecárias.

Os atos de renúncia são os filhos problemáticos do mundo jurídico do mercado imobiliário. Qualquer pessoa que tenha comprado, vendido ou possuído propriedade compreende que existem inúmeras regras, regulamentos e requisitos para comprar e vender propriedades legalmente. A maioria dos componentes é orientada para proteger o comprador, o vendedor e o proprietário, e sua reivindicação de propriedade legal do imóvel. Os atos de renúncia têm um propósito, mas parecem contradizer a totalidade das salvaguardas embutidas na lei imobiliária, já que elas vêm com problemas inerentes.

Sem garantias

O problema esmagador com as ações de demissão é a falta de garantias para criar ou entregar um bom título. Entenda a natureza básica de uma ação de renúncia. Ao contrário de escrituras de garantia, que garantem que o concedente tem um bom título para a propriedade, os documentos de renúncia transferem apenas os direitos de propriedade do concedente - também chamado de vendedor ou cedente - para o outorgado, também conhecido como comprador ou recebedor do título..

Por exemplo, alguém poderia “vender” a ponte Golden Gate para outra pessoa por meio de uma escritura de renúncia, o que é perfeitamente legal. No entanto, o comprador só adquire os direitos de propriedade do vendedor. Como o vendedor não possui a ponte, o comprador efetivamente não recebe nada. Por esse motivo, as ações de demissão são raramente usadas em uma transação de compra / venda envolvendo uma hipoteca, uma vez que o credor tem pouca garantia de que o comprador, que é seu devedor, recebe um título legal e bom para a propriedade.

Usos Limitados

Uma vez que os atos de renúncia não oferecem garantias de bom título, eles têm usos limitados em transferências imobiliárias ou com credores hipotecários. A maioria dos empréstimos hipotecários é vendida no mercado secundário. Com exceção dos empréstimos hipotecários de Massachusetts, o mercado secundário não aceitará o uso de escrituras de quitclaim para fins de hipoteca.

Algumas das situações em que os termos de reclamação são usados ​​por conveniência incluem divórcios, nos quais a propriedade é transferida para um dos cônjuges; para adicionar um nome de cônjuge depois de um casamento; e transferir a propriedade para um trust ou outra entidade legal. Esses usos para ações de quitclaim não modificam os termos de uma primeira ou segunda nota de hipoteca que já existe na propriedade transferida.

Não adicionará / removerá os devedores dos empréstimos hipotecários

O registro de uma escritura de renúncia geralmente não permitirá a remoção de um ou mais devedores de quaisquer hipotecas existentes na propriedade em questão. Compreensivelmente, os credores hipotecários têm pouco interesse em remover os devedores das obrigações de empréstimo por qualquer motivo. Os problemas inerentes às ações de quitclaim - isto é, a falta de garantias de títulos - oferecem aos credores uma razão válida para proibir a liberação de quaisquer donos de outrora das obrigações hipotecárias.

Tenha cuidado e cuidado ao registrar um documento de reclamação após uma escritura de garantia e primeira hipoteca serem registradas. Se adicionar ou eliminar proprietários, registrar uma escritura de renúncia pode tecnicamente violar os termos da primeira nota de empréstimo hipotecário. Muitas notas hipotecárias especificam que o empréstimo está agora inadimplente se os proprietários originais e os devedores forem eliminados, ou se um novo dono que não for um devedor da primeira hipoteca for adicionado. Dependendo das regulamentações estaduais locais, isso pode causar sérios problemas legais para o credor, caso eles precisem realizar ações de cobrança ou execução de hipoteca.

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