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Prós E Contras De Vender Uma Casa Em Um Contrato De Terra

Os contratos de terra, também referidos como contratos de escrituras, são uma forma de financiamento ao vendedor. Embora as vendas parceladas de contratos de terrenos possam ser uma excelente maneira de transformar uma propriedade em um fluxo de receita com vantagem fiscal, elas também apresentam algumas desvantagens.

Prós E Contras De Vender Uma Casa Em Um Contrato De Terra


Neste Artigo: Escrito por Solomon Poretsky; Atualizado em 18 de maio de 2018

Um contrato de terras pode ser uma boa maneira de vender imóveis.

Um contrato de terras pode ser uma boa maneira de vender imóveis.

Os contratos de terra, também referidos como contratos de escrituras, são uma forma de financiamento ao vendedor. Quando você vende sua casa em um contrato de terreno, o comprador faz um acordo com você para fazer pagamentos mensais para eventualmente ganhar a propriedade da propriedade. Embora as vendas parceladas de contratos de terrenos possam ser uma excelente maneira de transformar uma propriedade em um fluxo de receita com vantagem fiscal, elas também apresentam algumas desvantagens.

Fechamento mais r√°pido e f√°cil

Quando você usa um contrato de terreno para vender sua propriedade, você não precisa passar pelo processo de subscrição e fechamento de um banco. Isso significa que o comprador evita a aplicação e qualificação de um empréstimo, sua propriedade evita ser avaliada e você pode ignorar o uso de determinados serviços de fechamento. Um contrato de terrenos não apenas acelera a transação, mas também economiza o dinheiro de ambas as partes.

Fluxo de Caixa Contínuo

Um contrato de terras transforma sua propriedade em um fluxo de fluxo de caixa. Até que o comprador pague o contrato, você coletará pagamentos mensais de principal e juros. No caso de um contrato somente de juros, você receberá pagamentos de juros mensais apenas com um pagamento principal principal no futuro. Esse arranjo pode ser uma excelente maneira de transformar uma propriedade cara em uma ferramenta para apoiar seu estilo de vida.

Diferimento de Imposto de Ganhos de Capital

Os contratos de terrenos evitam que voc√™ receba uma quantia grande de dinheiro no fechamento. Normalmente, quaisquer ganhos em suas receitas de venda estar√£o sujeitos a impostos sobre ganhos de capital. Com um contrato de terrenos, voc√™ ganha um pouco de lucro todo m√™s e, assim, distribui seu ganho ao longo do tempo. Enquanto isso geralmente √© um benef√≠cio, se a taxa de imposto sobre ganhos de capital subir, voc√™ pode acabar pagando mais impostos, prolongando a vida √ļtil dos pagamentos.

Capacidade limitada de reinvestimento de receitas

Muitas vezes, a principal desvantagem de um contrato de terrenos é que o contrato termina em um certo ponto. Quando você vende sua casa por dinheiro, você pode reinvestir os lucros em outros veículos de investimento que poderiam, teoricamente, ganhar dinheiro indefinidamente. Quando o comprador paga o contrato de terreno, no entanto, o seu fluxo de pagamento pára, você deixa de ganhar renda e você não tem mais esse capital.

Exposição de Longo Prazo ao Comprador e à Propriedade

A outra desvantagem de um contrato de terra é que ele deixa você amarrado à propriedade. Se o comprador deixar de fazer seus pagamentos, você acabará sendo responsável novamente. Você também pode perder a propriedade se o comprador não a segurar adequadamente ou pagar seus impostos de propriedade. Com isso em mente, você precisa ter um contrato bem escrito para proteger seus interesses.


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