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Investimento Imobili√°rio Para Iniciantes

Quando os pre√ßos da habita√ß√£o subiram vertiginosamente, muitas pessoas viram o imobili√°rio como um sucesso de investimento garantido. Quando a bolha imobili√°ria estourou, eles descobriram o contr√°rio. Investimento imobili√°rio pode ser rent√°vel, mas ao contr√°rio da revista e an√ļncios de televis√£o prometendo milh√Ķes de d√≥lares com pouco esfor√ßo,‚Ķ

Investimento Imobili√°rio Para Iniciantes


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Diamante em bruto? Ou apenas zirc√īnio c√ļbico?

Diamante em bruto? Ou apenas zirc√īnio c√ļbico?

Quando os pre√ßos da habita√ß√£o subiram vertiginosamente, muitas pessoas viram o imobili√°rio como um sucesso de investimento garantido. Quando a bolha imobili√°ria estourou, eles descobriram o contr√°rio. O investimento em im√≥veis pode ser lucrativo, mas ao contr√°rio dos an√ļncios em revistas e televis√£o que prometem milh√Ķes de d√≥lares com pouco esfor√ßo, √© preciso trabalhar para ter sucesso no jogo.

Objetivos

Antes de colocar um centavo, dê uma olhada em suas habilidades e objetivos. Quanto tempo você pode dedicar a cada semana à caça de barganhas? Você tem as habilidades e a personalidade para lidar com inquilinos se comprar uma propriedade alugada? Se você comprar um fixador superior, você tem as habilidades para reabilitá-lo? Quanta receita você quer gerar com seus investimentos imobiliários?

Faça sua lição de casa

Aprenda o máximo que puder antes de começar a investir. Leia livros sobre investimentos imobiliários, estude a seção de imóveis do seu jornal local e converse com qualquer amigo que tenha no mercado. O escritor de imóveis John Treed sugere que você também procure trabalhar para um locador ou uma agência imobiliária, se puder, para ter uma ideia do mercado. Não ceda à tentação de pesquisar incessantemente sem agir: Defina um prazo para iniciar seu programa de investimento real.

Caçar ofertas, mas com cuidado

H√° muitas maneiras de encontrar bons neg√≥cios em potencial, de acordo com o site do MSN: Verifique os an√ļncios de execu√ß√£o de hipoteca no jornal local ou o funcion√°rio do condado do site do tribunal; dirigir em torno de bairros desej√°veis ‚Äč‚Äče procurar as piores casas; rede com agentes imobili√°rios ou senhorios; ou anunciar no jornal. Mas sempre repasse a compra em detalhes antes de desembolsar dinheiro. Como a revista Bigger Pockets declara, uma casa de US $ 80 mil vendida por US $ 20 mil n√£o √© uma pechincha se for vandalizada, se estiver em uma √°rea perigosa ou se qualquer outra casa na rua estiver em execu√ß√£o hipotec√°ria.

Gerenciamento de dinheiro

O pior resultado do investimento imobiliário é quando ele acaba custando dinheiro, então prepare-se para essa possibilidade. Se você investir em imóveis alugados, terá que pagar pela manutenção e reparos, portanto, certifique-se de que a renda do aluguel cubra isso e que você não terá problemas financeiros se os inquilinos pagarem com atraso. Se você comprar uma propriedade para vender imediatamente, tenha um plano de reserva caso o mercado esteja fraco: alugá-lo ou alugá-lo para fornecer renda ou reservas de caixa suficientes para pagar impostos e outras despesas até que o mercado melhore.

Nunca se apaixone

N√£o importa o quanto voc√™ esteja animado em encontrar seu primeiro neg√≥cio ou o quanto voc√™ ama uma casa, n√£o baseie sua decis√£o em suas emo√ß√Ķes, Bigger Pockets avisa. Sempre confira a propriedade completamente, como se voc√™ a estivesse comprando para sua resid√™ncia pessoal: inspecione e fa√ßa uma pesquisa de t√≠tulo antes de comprar. Mesmo se tudo der certo, o pre√ßo tem que estar certo: se voc√™ pagar mais do que pode esperar gerar lucro, n√£o √© um bom neg√≥cio.


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