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Custos Realistas De Hipotecas

Empréstimos hipotecários contêm custos adicionais separados da taxa de juros que você pagará. Você também normalmente será obrigado a pagar custos de fechamento que podem custar milhares de dólares. Dependendo da sua situação financeira, você também terá que fornecer dinheiro para o seguro do proprietário e os impostos sobre a propriedade. Há algum…

Custos Realistas De Hipotecas


Neste Artigo:

Fechar um empréstimo hipotecário requer alguns custos iniciais.

Fechar um empréstimo hipotecário requer alguns custos iniciais.

Empréstimos hipotecários contêm custos adicionais separados da taxa de juros que você pagará. Você também normalmente será obrigado a pagar custos de fechamento que podem custar milhares de dólares. Dependendo da sua situação financeira, você também terá que fornecer dinheiro para o seguro do proprietário e os impostos sobre a propriedade. Há boas notícias, no entanto; o negócio de empréstimos hipotecários é competitivo, e você pode comprar taxas mais baixas.

Custos finais

O maior impacto financeiro que você terá ao solicitar um empréstimo hipotecário são as taxas de fechamento. Todos, desde empresas de seguros de títulos a advogados imobiliários e seu credor, precisarão ser pagos para processar o empréstimo. O site financeiro Bankrate, em sua pesquisa de 2012 sobre os custos de fechamento, relatou que os proprietários que solicitavam um empréstimo hipotecário de US $ 200.000 pagavam uma média de US $ 3.754 em custos de fechamento. Esses custos podem variar amplamente por estado. O Bankrate descobriu que os compradores em Nova York pagavam os custos médios mais altos de fechamento, US $ 5.435. No Missouri, porém, os compradores pagaram uma média de US $ 3.006 em custos de fechamento, a menor média do país.

Os custos de fechamento que você pagará

Existem vários custos diferentes que você pagará ao fechar seu empréstimo hipotecário. Você pode, por exemplo, ter que pagar uma taxa de originação de empréstimo cobrada pelo seu credor. O Federal Reserve Board diz que esta taxa pode variar de US $ 1,984 a US $ 3.105, dependendo do seu pagamento. Você também pode ser cobrado uma taxa de inscrição que, segundo o Fed, pode variar de US $ 65 a US $ 640, a partir da publicação. Você também terá que pagar pelo seguro de título, que o Fed diz que pode variar de US $ 175 a US $ 900 em um empréstimo de US $ 100.000. Esse custo será maior para empréstimos maiores.

Garantia

Voc√™ tamb√©m pode ter que inventar o dinheiro para financiar uma conta de dep√≥sito, que seu credor ir√° investir durante o ano para pagar seus impostos de propriedade e seguro residencial. A cria√ß√£o de uma conta de garantia permite que os propriet√°rios de im√≥veis se esque√ßam de economizar seu dinheiro para cobrir essas contas. Em vez disso, seus credores coletam mais dinheiro com cada pagamento de hipoteca e depositam esses d√≥lares extras em uma conta de dep√≥sito. Quando seus impostos de propriedade ou pagamentos de seguro de propriet√°rio s√£o devidos, o credor leva o dinheiro desta conta para pagar as contas. Se voc√™ est√° fechando o seu empr√©stimo hipotec√°rio em outubro e sua primeira fatura do imposto predial √© devida em janeiro, voc√™ ter√° que trazer dinheiro suficiente para fechar a primeira conta do imposto. Se voc√™ estiver fechando sua hipoteca em meados de janeiro e sua fatura n√£o for devida at√© o final de julho, voc√™ n√£o ter√° que trazer tanto dinheiro para a mesa porque ter√° um maior n√ļmero de pagamentos de hipoteca para bombear sua conta de dep√≥sito antes que a conta fiscal seja devida. Seus impostos de propriedade ir√£o variar dependendo de onde voc√™ mora, e o Fed estima que o seguro do propriet√°rio custa de $ 300 a $ 1.000 por ano, dependendo de onde voc√™ mora, do tamanho da sua casa e da sua cobertura.

Compras ao redor

Os custos de fechamento variam de acordo com o credor hipotecário. Alguns credores renunciarão a certos custos, como o aplicativo gratuito. Para encontrar o credor que irá cobrar os custos mais baixos de fechamento, você precisará comprar ao redor. Você pode fazer um empréstimo hipotecário com qualquer credor licenciado para fazer negócios em seu estado. Ligue até encontrar um credor que cita as taxas de fechamento com as quais você está confortável.


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