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Leis De Rent-A-Own

A ind√ļstria rent-a-own √© um neg√≥cio multibilion√°rio com milh√Ķes de clientes, ainda que n√£o seja legislado em n√≠vel federal. Rent-a-own √© um m√©todo de compra que permite que os clientes aluguem m√≥veis, eletrodom√©sticos e eletr√īnicos com uma op√ß√£o de compra no final do per√≠odo de loca√ß√£o. Atrai propriet√°rios e‚Ķ

Leis De Rent-A-Own


Neste Artigo:

Atualmente, nenhuma lei federal regulam o setor de aluguel por conta própria.

Atualmente, nenhuma lei federal regulam o setor de aluguel por conta própria.

A ind√ļstria rent-a-own √© um neg√≥cio multibilion√°rio com milh√Ķes de clientes, ainda que n√£o seja legislado em n√≠vel federal. Rent-a-own √© um m√©todo de compra que permite que os clientes aluguem m√≥veis, eletrodom√©sticos e eletr√īnicos com uma op√ß√£o de compra no final do per√≠odo de loca√ß√£o. Ela atrai propriet√°rios e inquilinos que querem mobiliar suas casas, mas n√£o t√™m dinheiro ou cr√©dito suficiente para comprar.

Na superf√≠cie, alugar-a-pr√≥pria pode fazer sentido se voc√™ est√° come√ßando uma nova casa, mas voc√™ pode querer pensar duas vezes antes de pegar aquela king-size, unidade de cozinha ou TV de plasma. De acordo com uma pesquisa de clientes de aluguel pr√≥prio feita pela Federal Trade Commission, o pre√ßo final da propriedade comprada atrav√©s de m√©todos de aluguel por conta pr√≥pria pode ser tr√™s a quatro vezes maior do que os pre√ßos de varejo, e √†s vezes mais. Est√° em curso um debate entre as ag√™ncias de defesa do consumidor e a ind√ļstria do tipo rent-a-own sobre a legisla√ß√£o. A quest√£o principal √© se as transa√ß√Ķes de aluguel pr√≥prio devem ser reguladas como um arrendamento ou como uma venda de cr√©dito. A regulamenta√ß√£o das transa√ß√Ķes de aluguel por conta pr√≥pria como vendas a cr√©dito for√ßaria a ind√ļstria de aluguel a pr√≥pria a cumprir as mesmas regras que se aplicam ao setor de empr√©stimos: limites de juros altos, divulga√ß√£o de APRs e outras cl√°usulas de prote√ß√£o ao consumidor.

Leis federais

N√£o h√° leis federais que regulamentem especificamente o setor de aluguel por conta pr√≥pria. H√°, no entanto, duas propostas de leis que aguardam a aprova√ß√£o do Congresso: a Lei de Prote√ß√£o ao Aluguel e a Lei do Contrato de Compra e Venda de Consumidor. O Ato de Prote√ß√£o ao Renda Pr√≥prio protegeria o aluguel por conta pr√≥pria como vendas a cr√©dito. Isso significaria que leis federais como a Verdade na Lei de Empr√©stimos, a Lei de Igualdade de Oportunidades de Cr√©dito, a Lei de Pr√°ticas Justas de Cobran√ßa de D√≠vidas e a Lei de Relat√≥rio de Cr√©dito Justo tamb√©m se aplicariam a transa√ß√Ķes de aluguel a pr√≥prio. O setor de rent-a-own est√° fazendo um forte lobby por tr√°s da Lei de Contrato de Compra e Venda de Consumidores, que define as opera√ß√Ķes de aluguel-para-pr√≥prio como um arrendamento. Isso anularia a legisla√ß√£o existente nos estados com leis de prote√ß√£o ao consumidor mais r√≠gidas para transa√ß√Ķes de aluguel pr√≥prio.

Legislação estatal de rent-a-proprietário

Nos Estados Unidos, 47 estados t√™m leis estaduais que regulam as transa√ß√Ķes de aluguel por conta pr√≥pria. Essas leis exigem que as empresas divulguem aos clientes as regras que os contratos de renda pr√≥pria devem seguir. A Calif√≥rnia, por exemplo, tem o Ato de Aquisi√ß√£o de Aluguel da Karnette. Esta lei define os termos dos acordos de aluguel para pr√≥prio e fornece disposi√ß√Ķes de prote√ß√£o ao consumidor. Por exemplo, √© ilegal que as empresas de aluguel para pr√≥prio participem de contratos em que o total de "pagamentos" para um item seja maior que 2,25 vezes seu pre√ßo √† vista.

Estados Sem Legislação RTO

Apenas quatro estados n√£o t√™m leis de aluguel por conta pr√≥pria: Minnesota, Nova Jersey, Carolina do Norte e Wisconsin. Minnesota tem legisla√ß√£o de aluguel por conta pr√≥pria, mas a Suprema Corte de Minnesota decidiu que os contratos de aluguel por conta pr√≥pria tamb√©m s√£o uma venda a cr√©dito e, portanto, limitados a uma taxa anual de juros de 8%. Decis√Ķes similares ocorreram em Nova Jersey, Carolina do Norte e Wisconsin. De acordo com a Associa√ß√£o de Organiza√ß√Ķes de Aluguel Progressivas, a falta de legisla√ß√£o e decis√Ķes judiciais adversas restringiram severamente o crescimento dos neg√≥cios de aluguel pr√≥prio e, no caso de Minnesota, eliminaram completamente a ind√ļstria.

Casas com aluguel próprio


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