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Regras Sobre Imóveis Em Probate

O probate tem a reputação de ser difícil e demorado, mas na verdade é uma série de procedimentos em preto e branco que podem levar até oito meses na califórnia. O executor nomeado do vai reunir a propriedade do falecido, dá uma lista dos bens ao tribunal, notifica os credores do…

Regras Sobre Imóveis Em Probate


Neste Artigo:

O Probate tem a reputação de ser difícil e demorado, mas na verdade é uma série de procedimentos em preto e branco que podem levar até oito meses na Califórnia. O executor nomeado do testamento reunirá a propriedade do falecido, dará uma lista dos bens ao tribunal, notificará os credores da morte, pagará os credores e outras despesas da herança, e então dará o saldo da propriedade aos beneficiários do falecido. Às vezes, para propriedades menores, o probate não é obrigatório.

Habita√ß√Ķes Conjuntas

Se o falecido detinha propriedade em loca√ß√£o conjunta com outro indiv√≠duo, isso evita probate - pelo menos para este ativo em particular. A posse conjunta cria direitos de sobreviv√™ncia, o que significa que o t√≠tulo passa diretamente para o sobrevivente na morte do outro propriet√°rio. Se voc√™ √© o sobrevivente, tudo que voc√™ precisa fazer √© criar uma declara√ß√£o declarando a morte de seu inquilino comum e enviar uma c√≥pia, juntamente com a certid√£o de √≥bito, para o tribunal e o funcion√°rio do condado. Esse procedimento pode variar um pouco de estado para estado, mas na maioria das jurisdi√ß√Ķes, voc√™ geralmente s√≥ deve fornecer ao funcion√°rio ou registrador a prova de que o outro propriet√°rio morreu.

Transferências fora do Probate

Dependendo do valor da propriedade, a lei da Califórnia fornece outras formas de transferir bens imóveis sem passar pelo inventário. Se a propriedade valer menos de US $ 20.000, você pode arquivar o Formulário do Conselho Judicial da Califórnia DE-305 e o tribunal transferirá o título para você, se você for um herdeiro ou beneficiário. Se o restante da propriedade estiver em inventário, você ainda poderá usar essa opção, mas precisará do consentimento por escrito do executor da propriedade e todas as contas pendentes do falecido deverão ser pagas primeiro. Se toda a propriedade do falecido, incluindo a propriedade pessoal, for inferior a US $ 150.000, um procedimento similar se aplica, mas você deve usar o Formulário DE-310 e comparecer ao tribunal para receber a aprovação do juiz para a transferência. A maioria dos estados tem procedimentos abreviados similares para pequenas propriedades.

Transferência por escritura

Se a herança do falecido for grande demais para se qualificar para a transferência de imóveis fora do processo de inventário, sua propriedade passa para seus beneficiários sob os termos de sua vontade, ou - se ele não deixou testamento - para seus herdeiros, de acordo com uma lista estatutária. de parentes com direito a herdar. Depois de notificar os credores do falecido que a propriedade está em inventário, o executor apresentará uma contabilidade final para o tribunal, discriminando quem deve ser pago e quem receberá qualquer propriedade restante. Quando o tribunal aprova a contabilidade, o executor pode transferir o imóvel para as partes apropriadas por escritura.

Venda

Os executores devem ocasionalmente vender imóveis para pagar os impostos e dívidas do falecido e para cobrir outras despesas. Os estados têm regras muito específicas para isso, e a maioria requer aprovação do tribunal. Na Califórnia, além da aprovação da corte, o executor deve publicar a notificação da venda e não pode vender a propriedade por menos de 90% de seu valor avaliado. Existe uma exceção se o executor tiver requerido permissão para agir sem a supervisão do tribunal, nos termos da Lei de Administração Independente de Propriedades, ou se o falecido lhe concedeu tal autoridade em seu testamento. Isso isenta a exigência de 90% e o aviso publicado também pode ser dispensado com o consentimento de todos os beneficiários.


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