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Fundamentos Da Venda A Descoberto

Uma venda a descoberto ocorre quando o preço de venda de sua propriedade é menor do que o que você deve em sua hipoteca. A chave para estruturar uma venda a descoberto é fazer com que o banco aceite o pagamento parcial, libere o penhor da propriedade e liberte-o da responsabilidade. Se você conseguir estruturar isso com sucesso, poderá se poupar de uma…

Fundamentos Da Venda A Descoberto


Neste Artigo:

Uma venda a descoberto ocorre quando o preço de venda de sua propriedade é menor do que o que você deve em sua hipoteca. A chave para estruturar uma venda a descoberto é fazer com que o banco aceite o pagamento parcial, libere o penhor da propriedade e liberte-o da responsabilidade. Se você conseguir estruturar isso com sucesso, poderá se poupar de uma grande parte da responsabilidade financeira.

Configurando uma venda a descoberto

Se você precisa vender sua propriedade, mas não vai vender o suficiente para cobrir a hipoteca, você precisará pedir ao seu credor para aprovação. Se o credor não aprovar, ele se recusará a remover seu penhor sobre a propriedade no fechamento, tornando a casa inviável.

Para evitar esse cenário, você precisará entrar em contato com seu emprestador para obter permissão para vender a descoberto. O departamento espera que você mostre por que precisa vender a descoberto e como é uma boa oportunidade para o credor reduzir suas perdas. Depois de obter a permissão do credor, você pode começar o processo de venda a descoberto de sua propriedade. Certifique-se de que seu agente informe aos possíveis compradores que a venda está sujeita à aprovação do credor. Na Califórnia, seu agente deve ser certificado como especialista em vendas a descoberto.

Desvantagens da venda a descoberto

A venda a descoberto tem duas desvantagens importantes para o vendedor. A primeira √© que isso leva √† perda da casa. A segunda √© que isso prejudicar√° o cr√©dito do vendedor. Embora as vendas a descoberto n√£o sejam t√£o prejudiciais quanto as execu√ß√Ķes hipotec√°rias, a combina√ß√£o de pagamentos atrasados ‚Äč‚Äčde hipotecas e a liquida√ß√£o de uma d√≠vida por menos do que o montante devido diminuir√£o a pontua√ß√£o de cr√©dito.

Alternativas para a venda a descoberto

Voc√™ tem alternativas para vender curto sua propriedade. Se voc√™ n√£o precisa vend√™-lo, mas est√° tentando sair de uma hipoteca de alta, voc√™ poderia segurar a propriedade e tentar refinanciar a hipoteca. Mesmo que a hipoteca esteja de cabe√ßa para baixo, voc√™ pode achar que √© mais barato ou mais f√°cil pagar o empr√©stimo do que mudar e alugar. Por outro lado, se voc√™ n√£o puder atender o empr√©stimo, ter√° tr√™s outras op√ß√Ķes. Voc√™ poderia permitir que o credor hipotecasse a casa, pedir ao credor que aceitasse uma escritura em lugar de execu√ß√£o hipotec√°ria ou voc√™ poderia atrasar a execu√ß√£o hipotecando a bancarrota. Com uma a√ß√£o em vez de encerramento, o credor retoma a posse da propriedade. Danos ao cr√©dito ainda ocorrem, mas menos do que com um encerramento ou fal√™ncia.

Comprando um imóvel para venda a descoberto

Se você estiver olhando para comprar uma propriedade que está passando por uma venda a descoberto, você pode ter a oportunidade de obter uma casa grande por um preço com desconto. Tenha em mente, porém, que as vendas a descoberto têm um terceiro na transação. Além de você e do vendedor, a transação também deve ser aprovada pelo banco. Dado que muitos credores são muito lentos para responder, isso pode esticar seu fechamento por um par de meses adicionais.


Guia De Vídeo: Aula sobre Home Broker, venda descoberta e Corretora de Valores. ADVFN 16/01.

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