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Vantagens Fiscais De Possuir Propriedade De Aluguel

Alavancagem, fluxo de caixa e valoriza√ß√£o s√£o os benef√≠cios econ√īmicos b√°sicos da posse de propriedades alugadas. Estes s√£o refor√ßados por uma variedade de benef√≠cios fiscais que ajudam o propriet√°rio do im√≥vel alugado desde o primeiro dia de investimento at√© a venda final. Com um planejamento tribut√°rio cuidadoso, voc√™ pode acumular uma fortuna em im√≥veis e nunca‚Ķ

Vantagens Fiscais De Possuir Propriedade De Aluguel


Neste Artigo:

Os benefícios fiscais associados à locação aumentam os lucros em toda a propriedade e na venda.

Os benefícios fiscais associados à locação aumentam os lucros em toda a propriedade e na venda.

Alavancagem, fluxo de caixa e valoriza√ß√£o s√£o os benef√≠cios econ√īmicos b√°sicos da posse de propriedades alugadas. Estes s√£o refor√ßados por uma variedade de benef√≠cios fiscais que ajudam o propriet√°rio do im√≥vel alugado desde o primeiro dia de investimento at√© a venda final. Com planejamento tribut√°rio cuidadoso, voc√™ pode acumular uma fortuna em im√≥veis e nunca perder um centavo atrav√©s da tributa√ß√£o.

Depreciação

Depreciação é uma dedução disponível para investidores imobiliários. Ele permite que você deduza o custo de ativos, tais como edifícios e melhorias substanciais para os edifícios ao longo de um período de tempo definido pelo IRS. O custo de um edifício pode ser depreciado ao longo de um período de 27,5 anos. Isso é feito dividindo-se o custo por 27,5 e, em seguida, subtraindo-se o quociente resultante da renda da propriedade a cada um dos 27,5 anos. Se o fluxo de caixa em uma propriedade estiver logo acima dos custos de carregamento da propriedade, isso resultará em um lucro real, mas sem pagar impostos.

Dedu√ß√Ķes de Despesas

Apenas sobre cada despesa associada à propriedade de aluguel é dedutível. Os juros hipotecários, o imposto sobre imóveis, a manutenção, a administração da propriedade e até os custos de transporte para visitar a propriedade são todos despesas, totalmente dedutíveis no ano fiscal em que são incorridos.

Ganhos de capital

Quando você vende uma propriedade alugada, os lucros são tributados como ganhos de capital em oposição à renda ordinária. A diferença é importante, porque a taxa máxima de ganhos de capital é de 15%, enquanto a taxa máxima de imposto sobre a receita ordinária, a partir de 2010, é de 35%.

1031 Exchange

Se voc√™ planeja vender sua propriedade alugada e comprar uma maior, h√° apenas uma maneira inteligente de faz√™-lo: atrav√©s de uma bolsa 1031, tamb√©m chamada de troca diferida. Nesse processo, um facilitador de c√Ęmbio pega o dinheiro que sai da sua venda e o mant√©m at√© voc√™ fechar um dep√≥sito em uma propriedade substituta. Voc√™ deve identificar essa propriedade dentro de 45 dias e fechar dentro de seis meses. Ele deve ser comprado por mais do que o pre√ßo pelo qual voc√™ vendeu sua primeira propriedade. Se voc√™ continuar usando as trocas para vender e depois comprar, adia o imposto devido para sempre.

Cash-Out isento de impostos

Quando você vende sem fazer uma troca de 1031 você paga impostos sobre o lucro; quando você sacar dinheiro através de um refinanciamento, o dinheiro é isento de impostos até que você venda. Se você nunca vender, nunca pagará impostos. Esta é uma excelente estratégia fiscal para a aposentadoria: uma vez que você pagar ou pagar a hipoteca de uma propriedade alugada, você pode refinanciar e sacar o dinheiro e ainda ter as rendas mensais chegando.


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