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Os Benefícios Fiscais De Um Duplex Com Proprietário-Ocupação

Uma das maneiras mais inteligentes de ter uma casa é comprar duas delas - compre um duplex onde você mora na metade e alugue a outra metade. Embora grande parte do aluguel que você recebe do locatário vá pagar o pagamento extra da hipoteca, você obtém uma série de benefícios fiscais que o ajudam a cobrir os custos da aquisição da casa e…

Os Benefícios Fiscais De Um Duplex Com Proprietário-Ocupação


Neste Artigo:

Os duplex são ótimos abrigos fiscais.

Os duplex são ótimos abrigos fiscais.

Uma das maneiras mais inteligentes de ter uma casa é comprar duas delas - compre um duplex onde você mora na metade e alugue a outra metade. Embora grande parte do aluguel que você recebe do locatário vá pagar o pagamento extra da hipoteca, você obtém uma série de benefícios fiscais que o ajudam a cobrir os custos de propriedade e manutenção da casa própria.

Deduções Pessoais

Sua metade de seu duplex recebe o mesmo tratamento fiscal de uma única residência familiar, com uma pequena diferença. Uma vez que a sua hipoteca e os pagamentos de impostos sobre a propriedade cobrem duas propriedades, você só pode amortizar metade deles. Se você pagou US $ 6.000 por ano em imposto sobre a propriedade em seu duplex e pagou US $ 31.000 em juros hipotecários, você reivindicou US $ 15.500 como dedução pessoal no Anexo A para juros e reivindicou US $ 3.000 em impostos sobre propriedades.

Deduções para a metade alugada

Você pode anular todos os custos incorridos para a unidade de locação em seu formulário da Programação E. Isso significa que quaisquer taxas de administração pagas ou taxas de publicidade incorridas são totalmente dedutíveis. Além disso, todos os reparos feitos exclusivamente na metade alugada do duplex também são dedutíveis. Isso também se aplica a suprimentos que você compra para ele ou contas de serviços públicos que você paga apenas pela metade alugada. O IRS ainda permite que você deprecie a metade alugada de sua propriedade. Este é um processo que permite que você tome o preço de compra do prédio, mas não o terreno, divida-o pela metade para a unidade alugada e divida-o em 27,5 para obter uma depreciação anual cancelada. Em outras palavras, se você comprar um duplex de US $ 600.000 que fica em um terreno de US $ 150.000, poderá depreciar US $ 225.000 e amortizar US $ 8.182 por ano durante 27 anos.

Deduções para despesas compartilhadas

Você pode até mesmo anular metade das despesas que são compartilhadas entre as duas unidades. A outra metade de seus impostos sobre a propriedade e juros hipotecários é adicionada às suas despesas do Cronograma E. Você pode até mesmo anular metade das despesas que você não seria capaz de escrever para sua própria casa. Por exemplo, se você compartilhar sua conexão com a Internet com os dois lados do duplex, poderá escrever metade dele. Você pode fazer o mesmo com o serviço de lixo compartilhado ou serviços de gramado compartilhados. Isso também se aplica a reparos, por isso, se você tiver consertado a sua garagem e ambos os lados compartilharem a entrada de automóveis, metade desse custo também é dedutível.

Perdas e seus impostos

Dadas todas as oportunidades de amortizar metade das despesas comuns de propriedade da casa e reclamar depreciação, muitos proprietários de imóveis geram perdas tributáveis ​​em seus duplexes. Se você tem outros imóveis rentáveis, você pode usar essas perdas para compensar esses ganhos. Se você não tem imóveis rentáveis ​​para locação, o IRS pode permitir que você use essas "perdas passivas de atividade" para compensar outras receitas. Profissionais imobiliários podem reivindicar toda a sua perda imobiliária contra outros lucros imobiliários. Outras pessoas podem reivindicar até US $ 25.000 de perdas por ano, desde que sua renda bruta ajustada seja de US $ 100.000 ou menos. Se o seu AGI é mais, sua capacidade de reivindicar perdas é reduzida em um dólar para cada dois dólares de renda.


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