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Consequências Fiscais Da Venda De Uma Casa Herdada

Herdar uma casa √© uma experi√™ncia agridoce. Por um lado, os lares herdados podem representar uma grande soma de dinheiro que voc√™ pode usar para melhorar sua vida, mas, por outro lado, significa que voc√™ perdeu um membro da sua fam√≠lia. Embora possa ser um desafio lidar com as emo√ß√Ķes extremas que freq√ľentemente acompanham‚Ķ

Consequências Fiscais Da Venda De Uma Casa Herdada


Neste Artigo:

Tratamento tribut√°rio favor√°vel de lares herdados ajuda a manter mais capital.

Tratamento tribut√°rio favor√°vel de lares herdados ajuda a manter mais equidade.

Herdar uma casa √© uma experi√™ncia agridoce. Por um lado, os lares herdados podem representar uma grande soma de dinheiro que voc√™ pode usar para melhorar sua vida, mas, por outro lado, significa que voc√™ perdeu um membro da sua fam√≠lia. Embora possa ser um desafio lidar com as emo√ß√Ķes extremas que freq√ľentemente acompanham uma heran√ßa, as leis tribut√°rias tornam as consequ√™ncias financeiras menos assustadoras do que voc√™ poderia esperar.

Base para uma casa herdada

A chave para entender como as casas herdadas são tributadas é entender o cálculo da base. Base refere-se ao custo do ativo para fins de cálculo de ganhos de capital e outros impostos. Quando alguém morre, o IRS aumenta a base da propriedade até o seu valor de mercado justo no momento da morte da pessoa. Em outras palavras, se alguém comprasse uma casa há 30 anos por US $ 50.000, mas valesse US $ 200.000 quando morresse, a Receita Federal avaliaria a casa em US $ 200.000 para fins de ganhos de capital.

Imposto sobre herança

As propriedades pagam imposto sobre heran√ßa. Quando uma pessoa morre, seus ativos s√£o administrados por um executor que, de acordo com suas prefer√™ncias, estabelece as d√≠vidas, paga impostos e desembolsa o que resta para as pessoas que s√£o nomeadas como herdeiras. Embora os impostos imobili√°rios estejam em constante evolu√ß√£o, a partir de julho de 2012, eles normalmente s√£o pagos apenas por propriedades com valores que chegam a milh√Ķes de d√≥lares. Em outras palavras, a maioria das propriedades n√£o pagam imposto imobili√°rio.

Imposto sobre ganhos de capital para residências pessoais herdadas

Se você optar por viver em uma casa herdada como sua residência pessoal, terá direito ao tratamento favorável de ganhos de capital que a Receita Federal concede às residências pessoais. Quaisquer ganhos são calculados em relação à base incrementada em que você herdou a casa, e você só precisará pagar imposto sobre ganhos de capital em ganhos que são mais de US $ 250.000 se você for solteiro ou US $ 500.000 se for casado.

Imposto sobre ganhos de capital para casas de investimento herdadas

Se você transformou sua casa herdada em uma propriedade de investimento, não poderá aproveitar o tratamento favorável dos ganhos da IRS em residências pessoais, e precisará pagar impostos sobre ganhos de capital. No entanto, você pagará apenas impostos sobre ganhos de capital sobre a diferença entre o preço final de venda e a base incrementada na qual herdou a propriedade. A menos que a propriedade suba em valor muito rapidamente ou você mantenha a casa por um longo tempo, você provavelmente terá muito pouca responsabilidade fiscal. Uma coisa a ser cautelosa é que se você ficar com a casa por menos de um ano após herdá-la, seu ganho pode ser tratado como um ganho de capital de curto prazo, em vez de um ganho de longo prazo. Os ganhos de curto prazo são tributados a taxas mais altas do que os ganhos de longo prazo.


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