Menu

Casa

Implicações Fiscais De Vender Uma Propriedade De Investimento Em Uma Perda

Muito poucas pessoas compram propriedades de investimento para perder dinheiro. No entanto, perder dinheiro é um risco real no setor imobiliário. Se sua propriedade cai em valor, porque o mercado global perde equidade ou por causa de um problema específico de sua propriedade, como deterioração física ou vaga significativa, é possível que você…

Implicações Fiscais De Vender Uma Propriedade De Investimento Em Uma Perda


Neste Artigo:

Vender sua propriedade por uma perda pode reduzir significativamente seus impostos.

Vender sua propriedade por uma perda pode reduzir significativamente seus impostos.

Muito poucas pessoas compram propriedades de investimento para perder dinheiro. No entanto, perder dinheiro é um risco real no setor imobiliário. Se sua propriedade cai em valor porque o mercado global perde patrimônio ou por causa de um problema específico de sua propriedade, como deterioração física ou vaga significativa, é possível que você possa acabar vendendo com prejuízo. Felizmente, você pode transformar sua perda em uma ferramenta para reduzir seu passivo fiscal geral.

Calculando Base de Custo e Perda Líquida

Para descobrir o quanto você perdeu em sua propriedade, primeiro você precisa calcular sua base de custo. Pegue o que você pagou pela sua propriedade, que é o preço final de venda mais as taxas de fechamento pagas, e acrescente o custo de qualquer melhoria de capital que você tenha feito. Essa é a sua verdadeira base de custo. Para encontrar sua perda, subtraia seu preço de venda líquido após comissões e taxas de fechamento de sua base de custo. Por exemplo, se você comprou sua propriedade por US $ 950.000, fez US $ 75.000 em reformas e vendeu por US $ 800.000, você teria uma perda de capital de US $ 225.000.

Usando Perdas de Capital

Como com qualquer outro investimento de capital, você relatará sua perda da venda de sua propriedade de investimento no Cronograma D para a sua declaração de imposto Form 1040. Desde que você tenha mantido a propriedade por mais de um ano, ela será tratada como uma perda de capital a longo prazo e você poderá usá-la para compensar quaisquer outros ganhos de capital que você perceber no mesmo ano. Em outras palavras, se você vende sua propriedade com prejuízo e aprecia ações que você pode vender no mesmo ano, você pode usar a perda de sua propriedade para compensar o ganho de suas ações.

Recaptura de depreciação

Infelizmente, você ainda pode acabar com impostos, mesmo se você perder dinheiro em sua propriedade. Além de sua base de custo, o IRS também analisa sua depreciação e cobrará uma taxa de 25% de depreciação se você vender sua propriedade por mais de sua base depreciada. Tomando o exemplo acima, se você tivesse reivindicado $ 325.000 em depreciação durante o período em que você possuía o prédio, sua base depreciada seria $ 700.000. Ao vendê-lo por US $ 800.000, você acabaria com um passivo fiscal de US $ 25.000 de recaptura sobre os US $ 100.000 que você fez em sua base depreciada.

1031 trocas

Você tem uma maneira de desativar os ganhos de capital e recapturar o sistema tributário. Você poderia usar os recursos da venda de sua propriedade para comprar uma propriedade substituta. Ao estruturar especialmente a transação para atender aos requisitos da Seção 1031 do código tributário, você pode levar sua base adiante e evitar a recaptura. Enquanto a maioria das pessoas faz 1031 trocas para evitar ganhos de capital e recaptura de depreciação, se você tiver um passivo significativo de recaptura, uma troca pode evitar que você pague esses impostos.


Guia De Vídeo: .

O Artigo Foi Útil? Diga A Seus Amigos!

Leia Mais:

Adicionar Um Comentário