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Tratamento Tribut√°rio Para Um Contrato Territorial

Uma maneira de comprar uma casa quando você não pode se qualificar para uma hipoteca é através de um contrato de terras. Mais formalmente conhecido como um contrato de escritura, um contrato de terreno permite que um comprador obtenha uma casa através do financiamento do vendedor. Sob um contrato de terreno, não há hipoteca, e um comprador faz seus pagamentos diretamente para o…

Tratamento Tribut√°rio Para Um Contrato Territorial


Neste Artigo:

Um contrato de terra oferece certas vantagens fiscais aos compradores.

Um contrato de terra oferece certas vantagens fiscais aos compradores.

Uma maneira de comprar uma casa quando você não pode se qualificar para uma hipoteca é através de um contrato de terras. Mais formalmente conhecido como um contrato de escritura, um contrato de terreno permite que um comprador obtenha uma casa através do financiamento do vendedor. Sob um contrato de terreno, não há hipoteca, e um comprador faz seus pagamentos diretamente ao vendedor. Além disso, há benefícios fiscais para compradores que compram suas casas por meio de contratos de terras.

Tratamento Fiscal do Comprador

De acordo com o IRS, se você comprar uma casa sob um contrato de terra, você normalmente se qualifica para os benefícios fiscais típicos do proprietário. Por um lado, impostos sobre a propriedade e parcelas de juros de pagamentos feitos sob um contrato de terrenos podem ser dedutíveis. Para fins fiscais, o IRS geralmente trata de comprar uma casa sob um contrato de terra o mesmo que faria com qualquer outra compra de casa. Em certos estados, os compradores que usam contratos de terra também podem se qualificar para a isenção de herdade.

Tratamento fiscal do vendedor

Quando voc√™ vende uma casa a um comprador usando um contrato de terras, geralmente perde o direito a dedu√ß√Ķes de impostos sobre a propriedade. No entanto, a propriedade vendida por contrato de terra √© vendida atrav√©s de pagamentos parcelados. O IRS permite que os vendedores de propriedades de contrato de terra paguem quaisquer impostos sobre ganhos de capital sobre os lucros de suas vendas ao longo dos anos, ao inv√©s de todos de uma s√≥ vez. Al√©m disso, os vendedores de im√≥veis em contratos de terra t√™m apenas que pagar imposto de renda ordin√°rio sobre qualquer receita de juros que recebam.

Benefícios e encargos

O IRS olha de perto os contratos de terra quando as pessoas que compram casas sob eles pagam impostos. Para os compradores sob contratos de terra, eles devem obter os "benef√≠cios e encargos" de propriedade de uma resid√™ncia, a fim de se qualificar para dedu√ß√Ķes fiscais. A Receita Federal considera sete fatores quando se olha para a declara√ß√£o de impostos de um homebuyer com contrato de terrenos, incluindo a posse e o direito de construir melhorias. Se voc√™ comprou uma casa sob um contrato de terreno, mantenha registros abrangentes comprovando a propriedade de sua casa.

Cuidado

Pense cuidadosamente antes de entrar em um contrato de contrato de terra. Os compradores de casas sob contratos de terras n√£o podem usar suas casas como patrim√īnio ou garantia para outros empr√©stimos. Al√©m disso, os vendedores em contratos de terrenos podem n√£o conseguir entregar um t√≠tulo negoci√°vel mesmo ap√≥s todos os pagamentos do comprador terem sido feitos. Em um contrato de terra, um comprador recebe um t√≠tulo equitativo. Vendedores que usam contratos de terra para vender suas casas geralmente acham dif√≠cil, em certos estados, despejar compradores inadimplentes, porque os compradores det√™m direitos de propriedade equitativos.


Guia De V√≠deo: Compra e Venda de Propriedades Rurais no Brasil Solu√ß√Ķes para o Impacto dos Impostos no Neg√≥cio.

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