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Os Impostos Em Alugar Uma Casa E Subletting Um Quarto

Você não tem que possuir uma propriedade para ser um senhorio. Se você sublocar uma parte de uma propriedade que aluga, você é o senhorio desse inquilino. Como tal, o internal revenue service espera que você informe o aluguel que você recebe. Você também poderá subtrair suas despesas, o que pode levar um tempo…

Os Impostos Em Alugar Uma Casa E Subletting Um Quarto


Neste Artigo:

A renda do quarto que você aluga é tecnicamente tributada.

A renda do quarto que você aluga é tecnicamente tributada.

Você não tem que possuir uma propriedade para ser um senhorio. Se você sublocar uma parte de uma propriedade que aluga, você é o senhorio desse inquilino. Como tal, o Internal Revenue Service espera que você informe o aluguel que você recebe. Você também poderá subtrair suas despesas, o que pode ajudar muito a reduzir sua responsabilidade tributária sobre o aluguel.

Programa E e Renda

Quando você tem renda de aluguel de imóveis, o IRS exige que você arquive o formulário Schedule E. Perto da parte superior do formulário, você informará todas as receitas de aluguel que receber. Normalmente, isso inclui seu aluguel e taxas. No entanto, não inclui nenhum depósito de segurança que você retornará ao inquilino quando ele sair.

Despesas Específicas de Sublocação

Voc√™ pode amortizar 100% de todas as despesas que voc√™ gasta especificamente no quarto alugado. Por exemplo, voc√™ iria anotar o custo total de um advogado que escreve seu documento de loca√ß√£o. Voc√™ tamb√©m pode anotar o custo total de um sinal de "quarto para alugar" que voc√™ compra para colocar na janela quando o quarto est√° vazio. Se voc√™ fornecer uma linha telef√īnica dedicada para a sala, ela tamb√©m √© dedut√≠vel.

Alocação de Despesas Gerais

O IRS tamb√©m permite que voc√™ amortize uma parte proporcional das despesas gerais para toda a casa. Voc√™ pode escolher qualquer m√©todo razo√°vel de aloca√ß√£o de despesas, embora seja necess√°rio justificar sua escolha se for auditado. Por exemplo, se sua casa tem um total de oito quartos e voc√™ aluga um deles, voc√™ pode alocar um oitavo das despesas para aquele quarto. Como alternativa, se o quarto √© de 120 metros quadrados em uma casa de 1400 metros quadrados, voc√™ pode optar por alocar 8,57 por cento das suas despesas para esse quarto. Voc√™ pode at√© misturar e combinar como voc√™ alocou as despesas. Por exemplo, voc√™ pode reivindicar um oitavo do pagamento total do aluguel como despesa, pois √© para a casa, mas, para a conta do lixo, que beneficia tr√™s pessoas - voc√™, seu c√īnjuge e o inquilino - reivindicam um ter√ßo disso.

Despesas gerais dedutíveis

Uma parte proporcional de qualquer despesa que você incorra em disponibilizar uma sala de sua casa para locação é permitida como uma dedução. Como tal, você pode amortizar uma parte proporcional do seu pagamento de aluguel. O IRS também permitirá que você deduza uma parte apropriada de uma linha de acesso à Internet compartilhada, sua conta de eletricidade e qualquer outra despesa.

Lidando com Perdas

Dada a ampla latitude que você tem de subtrair tanto as despesas específicas quanto as compartilhadas do seu aluguel sublocado, você pode acabar com uma perda no seu Cronograma E. Quando você usa o resto da propriedade como sua casa, o IRS não permite anote essas perdas contra outras receitas. No entanto, você ainda teria o benefício de embolsar legalmente o imposto de renda.


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