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Arrendamento Em Prós E Contras Comuns

Titular uma propriedade como inquilinos em comum faz sentido para algumas pessoas, como investidores imobiliários ou aqueles que compram uma casa com amigos. Há desvantagens definitivas, mas algumas delas podem ser reduzidas se os coproprietários tiverem um contrato por escrito tratando de possíveis problemas.

Arrendamento Em Prós E Contras Comuns


Neste Artigo: Escrito por Jane Meggitt; Atualizado em 11 de junho de 2018

O arrendamento em comum pode funcionar bem para investidores imobiliários.

O arrendamento em comum pode funcionar bem para investidores imobiliários.

Se você está comprando uma casa com outra pessoa, você tem opções quando se trata de como a casa é intitulada. Para aqueles que estão comprando uma propriedade com alguém que não está relacionado a eles, ou para fins de investimento, a titulação como inquilinos em comum é uma boa escolha. Ao comprar uma habitação com o seu cônjuge como residência principal, a locação conjunta geralmente faz mais sentido.

Inquilinos em comum

Quando uma propriedade é intitulada como inquilinos em comum, cada proprietário possui uma porcentagem da propriedade. Uma pessoa pode possuir 50%, por exemplo, e outras duas podem ter 25% cada. O inquilino exato nas leis comuns varia de acordo com o estado, portanto fale com um advogado imobiliário antes de comprar uma propriedade com outra parte para garantir que a forma de título seja a melhor para seus propósitos. A determinação de quem é responsável pelos pagamentos relacionados à propriedade, como a hipoteca e os impostos, utilidades e custos de manutenção, é decidida pelos proprietários através do arrendamento em comum acordo.

Inquilinos em vantagens comuns

Mesmo que você possua apenas 25% de uma propriedade em comum, você tem direito a toda a propriedade. Em partes do país com alto custo de vida, o arrendamento em comum pode fazer sentido para imóveis residenciais. Dividir sua parte de uma casa com outras pessoas pode permitir que você viva em uma residência e bairro que você não poderia pagar. Diferentemente da locação conjunta, os locatários em comum podem adicionar proprietários ao longo do tempo, em vez de todos os proprietários receberem o título da propriedade ao mesmo tempo.

Inquilinos em comum também faz sentido para os investidores imobiliários. A titulação de uma propriedade dessa forma torna mais fácil para os novos investidores possuir uma porcentagem, e os investidores anteriores para vender sua parte.

Inquilinos em desvantagens comuns

Um inquilino em comum tem o direito de vender sua parte da propriedade para qualquer pessoa. Isso significa que três pessoas que possuem partes iguais de uma casa poderiam descobrir que uma delas vendeu sua parte a um total estranho, e não há realmente nada que possam fazer sobre isso do ponto de vista legal. É por isso que um acordo que define os direitos dos inquilinos é crucial. Tal acordo pode incluir disposições que os outros proprietários tenham o direito de preferência, se um proprietário quiser vender, ou que eles possam examinar e decidir sobre possíveis compradores de ações.

O mesmo acontece quando um proprietário morre. Em um arrendamento conjunto com direito de sobrevivência, usado frequentemente por casais casados, a parte falecida da propriedade vai automaticamente para o coproprietário sobrevivente, contornando o processo de inventário. Com os inquilinos em comum, cada proprietário pode deixar sua parte para quem quiser. O herdeiro pode decidir vender sua parte, e isso significa que os outros co-proprietários os compram ou vão a tribunal e fazem uma ação de partição. Isso envolve pedir ao tribunal para vender a propriedade por meio de ordem judicial, com os lucros divididos igualmente entre todos os proprietários.

Hipoteca e Impostos

Outra questão com um arrendamento em comum diz respeito ao pagamento da hipoteca e impostos. Se uma pessoa deixa de contribuir com a sua parte, os outros inquilinos em comum devem compensar a diferença no que diz respeito ao mutuante e ao município. Também é possível para cada coproprietário obter seu próprio financiamento hipotecário, de acordo com sua porcentagem da propriedade. Isso pode criar um pesadelo financeiro se uma pessoa deixar de pagar sua hipoteca, porque se os co-proprietários tiverem hipotecas separadas, eles podem não saber se um coproprietário está em atraso até que o credor inicie um processo de execução hipotecária. Quando se trata de encerramento, o credor não pode encerrar em apenas 25 ou 50 por cento da propriedade. Tudo isso poderia estar em risco, a menos que os coproprietários possam pagar o valor da hipoteca devida. Eles podem acabar tendo que processar o não-pagador sobre o dinheiro devido.

Arrendamento Em Prós E Contras Comuns

FAQ - 💬

❓ Qual é a diferença entre aluguel e arrendamento?

👉 A principal diferença entre eles reside na possibilidade de aquisição do objeto do contrato. Ao contrário da locação, o arrendamento faculta ao contratante a possibilidade de adquirir o bem, ao término do período de vigência do documento, levando em consideração o valor pago durante o período de uso do bem.

❓ O que não pode faltar em um contrato de arrendamento?

👉 Objeto do contrato (no caso, o arrendamento rural), tipo de atividade de exploração e destinação do imóvel ou dos bens; Identificação do imóvel e número do seu registro no Cadastro de imóveis rurais do IBRA. Descrição da gleba, como a localização no imóvel, limites e confrontações e área em hectares e fração.

❓ Quais os direitos do arrendatário?

👉 Além do direito de preferência de compra, o arrendatário também possui preferência para renovar o contrato de arrendamento em igualdade de condições com estranhos, ou seja, com terceiros que queiram arrendar o imóvel. Essa questão é muito importante e deve ser observada com cuidado entre as partes.

❓ Qual a porcentagem de um arrendamento?

👉 Contudo, a lei impõe um limite nos valores de arrendamento. Tal limite é de 15% do valor cadastral do imóvel, se este for arrendado em sua totalidade, mas pode chegar a 30% se o arrendamento for apenas de uma parte da propriedade.

❓ Quais são os tipos de arrendamento?

👉 Os tipos de arrendamento são:

  • Comercial;
  • Rural;
  • Mercantil;
  • De Royalties.

❓ Qual a lei do arrendamento?

👉 Art 1º O arrendamento e a parceria são contratos agrários que a lei reconhece, para o fim de posse ou uso temporário da terra, entre o proprietário, quem detenha a posse ou tenha a livre administração de um imóvel rural, e aquêle que nela exerça qualquer atividade agrícola, pecuária, agro-industrial, extrativa ou mista ...

❓ Quais os prazos mínimos para o contrato de arrendamento?

👉 [1] "Artigo 95, II - presume-se feito, no prazo mínimo de três anos, o arrendamento por tempo indeterminado, observada a regra do item anterior".

❓ Qual a forma mais segura para se alugar um imóvel?

👉 Para alugar um imóvel com segurança, tenha atenção aos seguintes aspectos:

  1. conserve o imóvel da melhor maneira possível;
  2. faça os reparos necessários no piso;
  3. realize uma manutenção na parte hidráulica;
  4. cuide da pintura;
  5. acompanhe as vistorias;
  6. registre as condições de entrega e, posteriormente, de recebimento do imóvel;

❓ Sou obrigado a sair da casa alugada?

👉 A medida correta por parte do locador é notificar o locatário, seja por qualquer meio, e se nada der certo, ingressar com uma ação de cobrança de aluguéis cumulado com despejo, ou só de despejo. A ação de despejo é a ÚNICA medida que pode obrigar o locatário a sair do imóvel.

❓ Como calcular o valor de arrendamento?

👉 A regra base é mais utilizada para calcular o aluguel é aplicar um valor entre 0,5% e 1% ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel Isso significa que seu imóvel Vale 100.000 o aluguel deve ficar entre 500 a 1.000 por mês.

❓ Como funciona o sistema de arrendamento?

👉 Também conhecido como leasing, o arrendamento mercantil é a forma mais popular desse tipo de operação. Com ele, um banco ou sociedade mercantil adquire o bem e o repassa para o uso do arrendatário. Esse, por sua vez, paga para usufruir do objeto de forma parcelada e com juros, podendo adquiri-lo no final do contrato.

❓ Como funciona o arrendamento?

👉 Arrendamento Comercial Primeiramente, o arrendamento comercial ocorre quando decide-se arrendar pontos comerciais – como lojas, pontos de venda, estabelecimentos, imóveis comerciais, entre outros. De fato: muitas pessoas desejam saber como arrendar uma empresa, mas não sabem como funciona o processo.

❓ Quais as vantagens do arrendamento para arrendatários?

👉 Vantagens do arrendamento para arrendatários 1 Mobilidade geográfica 2 Não paga quotas de condomínio 3 Não paga impostos sobre os imóveis 4 Não fica endividado (em caso de aquisição através de crédito) More ...

❓ Por que o arrendamento é um bom negócio?

👉 Para concluir podemos dizer que o arrendamento é um bom negócio quando as coisas correm bem, ou seja, quando se recebem as rendas, pois caso contrário é preferível ter a casa vazia do que todas as dores de cabeça que daí podem decorrer. Sou um pequeno investidor e empreendedor. Gosto de partilhar ideias de negócio e investimentos.

❓ Qual é a diferença entre contrato de arrendamento e de aluguel?

👉 Cláusulas de Aluguel: o que precisa constar em um contrato? Para o arrendador, a transação é uma forma de rentabilizar e potencialmente vender o seu bem. Já para o arrendatário, o arrendamento seria uma opção mais econômica de compra Inicialmente, ele pagaria apenas pela utilização do bem, como se fosse um aluguel.


Guia De Vídeo: Como ALUGAR APARTAMENTO em PORTUGAL. DICAS ATUALIZADAS (2018 ) | Canal Maximizar.

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