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Direitos Dos Inquilinos Em San Francisco

Como a maioria dos lugares, s√£o francisco usa uma mistura de leis estaduais e locais para fornecer prote√ß√£o aos locat√°rios. Devido em parte ao seu custo de vida relativamente alto, s√£o francisco inclui controles de pre√ßos e apenas provoca provis√Ķes de despejo em sua lei de aluguel. Os propriet√°rios devem seguir protocolos adicionais ao lidar com inquilinos,‚Ķ

Direitos Dos Inquilinos Em San Francisco


Neste Artigo:

Como a maioria dos lugares, S√£o Francisco usa uma mistura de leis estaduais e locais para fornecer prote√ß√£o aos locat√°rios. Devido em parte ao seu custo de vida relativamente alto, S√£o Francisco inclui controles de pre√ßos e apenas provoca provis√Ķes de despejo em sua lei de aluguel. Os propriet√°rios devem seguir protocolos adicionais ao lidar com inquilinos, em rela√ß√£o a outras partes do estado e da na√ß√£o.

Significado

A cidade de S√£o Francisco est√° em constante luta para equilibrar seus altos custos de moradia com as necessidades de seus moradores, particularmente aqueles com renda baixa a moderada. De acordo com dados de 2010 analisados ‚Äč‚Äčpela NLIHC (National Low Income Housing Coalition), a renda do mercado justo para uma unidade de dois quartos em S√£o Francisco √© de US $ 1.760 por m√™s. Para pagar esse aluguel, a NLIHC estima que uma fam√≠lia deve ganhar US $ 70.400 por ano. Esta realidade aumenta a import√Ęncia de proporcionar estabilidade aos locat√°rios em termos de custo e ocupa√ß√£o.

Tipos

Os direitos que S√£o Francisco concede aos inquilinos, particularmente aqueles que substituem a lei estadual, podem ser agrupados em termos de custo, qualidade das categorias de experi√™ncia de aluguel e despejo. Em termos de custo, San Francisco imp√Ķe controles de pre√ßos sobre aluguel e adiciona aos regulamentos estaduais que regem dep√≥sitos de seguran√ßa. San Francisco geralmente adota as leis estaduais que cobrem a experi√™ncia de loca√ß√£o, incluindo quest√Ķes de manuten√ß√£o, reparo e ass√©dio de locat√°rios; no entanto, a cidade acrescenta suas pr√≥prias estipula√ß√Ķes exclusivas. Enquanto a maioria das cidades da Calif√≥rnia permite que os latifundi√°rios terminem as loca√ß√Ķes m√™s a m√™s por qualquer motivo, de acordo com o Departamento de Assuntos do Consumidor do estado, S√£o Francisco s√≥ permite despejos associados a uma causa justa.

Características

De acordo com o Sindicato de Inquilinos de S√£o Francisco, a maioria das resid√™ncias da cidade est√° coberta pelo controle de alugu√©is. Se um inquilino vive em uma unidade constru√≠da em ou antes de junho de 1979, geralmente os propriet√°rios s√≥ podem aumentar o aluguel em sua unidade por uma quantia designada uma vez por ano. Entre 1¬ļ de mar√ßo de 2010 e 28 de fevereiro de 2011, o San Francisco Rent Board observa que o aumento m√°ximo permitido pela lei de loca√ß√£o √© de 0,1%.

Enquanto S√£o Francisco usa a lei estadual para impor a maioria das responsabilidades dos propriet√°rios em associa√ß√£o com reparos e manuten√ß√£o, ela usa ordenan√ßas locais em algumas √°reas, como sua exig√™ncia m√≠nima de calor. O Conselho de Arrendar indica que os propriet√°rios devem providenciar um sistema de aquecimento adequado que permita uma temperatura de pelo menos 68¬ļF entre as 5:00 e as 11:00 e entre as 3 e as 22:00.

Os senhorios n√£o podem despejar um inquilino de uma unidade de aluguel de S√£o Francisco sem citar uma das 15 causas justas, a partir de 2010. Como as notas da Union of Tenants, apenas causas incluem o n√£o pagamento de aluguel e a viola√ß√£o do contrato de loca√ß√£o. Muitos inquilinos n√£o cobertos pelo controle de alugu√©is desfrutam das fortes prote√ß√Ķes de despejo da cidade.

Considera√ß√Ķes

A lei estadual, de acordo com o Departamento de Assuntos do Consumidor da Calif√≥rnia, limita a quantia que um senhorio pode cobrar por um dep√≥sito de seguran√ßa a duas vezes o aluguel em um aluguel sem mob√≠lia. S√£o Francisco n√£o imp√Ķe limites al√©m da lei estadual; no entanto, os inquilinos t√™m um dep√≥sito de seguran√ßa adicional na cidade: eles t√™m direito a juros sobre o dep√≥sito que um propriet√°rio det√©m. Como o aumento anual do controle de alugu√©is, os propriet√°rios devem pagar juros a uma taxa anual predeterminada aos inquilinos uma vez por ano na forma de pagamento direto ou aluguel de cr√©dito, de acordo com o San Francisco Rent Board.

Percepção de especialista

Os despejos s√£o uma quest√£o contenciosa em S√£o Francisco. O Sindicato dos Inquilinos aconselha os inquilinos a consultarem um advogado sempre que se depararem com uma situa√ß√£o relacionada a despejo. Eles tamb√©m informam aos inquilinos que os despejos na Calif√≥rnia devem prosseguir atrav√©s do sistema judicial. Inquilinos em todo o estado t√™m o direito de permanecer em seu apartamento, mesmo depois de receber um aviso de despejo inicial. Uma vez que o despejo prossiga para o tribunal e o juiz ou j√ļri decidir a favor do locador, um inquilino deve sair. Alguns despejos, como a mudan√ßa de propriet√°rio, exigem tratamento especial em S√£o Francisco. Se um senhorio despejar um inquilino para que ela ou um familiar pr√≥ximo possa se mudar para o sindicato do inquilino, a Uni√£o dos Inquilinos declara que cada inquilino deslocado tem direito a US $ 4.941 em benef√≠cios de reloca√ß√£o, at√© um m√°ximo de US $ 14.825. Inquilinos com filhos menores, idosos e pessoas com defici√™ncia recebem uma compensa√ß√£o adicional de US $ 3.295.


Guia De Vídeo: DESABAFO DE UM MORADOR DE ALUGUEL - DIA DE CHUVA.

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