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Coisas Que Você Precisa Lembrar Da Sua Inspeção Residencial

Quando você está comprando uma casa, a inspeção da casa é tão importante quanto os termos da hipoteca que você recebe. Não confunda a inspeção da casa com a avaliação em casa, que estima um preço justo com base nas vendas recentes de casas semelhantes. Um inspetor domiciliar certificado avalia todos os componentes da casa,…

Coisas Que Você Precisa Lembrar Da Sua Inspeção Residencial


Neste Artigo:

As inspeções domésticas revelam a maioria dos componentes que precisam de reparo antes de fechar.

As inspeções domésticas revelam a maioria dos componentes que precisam de reparo antes de fechar.

Quando você está comprando uma casa, a inspeção da casa é tão importante quanto os termos da hipoteca que você recebe. Não confunda a inspeção da casa com a avaliação em casa, que estima um preço justo com base nas vendas recentes de casas semelhantes. Um inspetor domiciliar certificado avalia todos os componentes da casa, identificando problemas, tanto maiores quanto menores. Alguns itens menores, como torneiras pingando, podem ser minimizados, mas você deve se lembrar e agir sobre os principais defeitos.

Risco

Como em todos os grandes investimentos, você nunca pode eliminar totalmente o risco de comprar uma casa. No entanto, um inspetor doméstico experiente pode descobrir defeitos e problemas que possam aumentar os riscos. A chave é como você e o vendedor resolvem as áreas problemáticas. Não espere que até mesmo o melhor inspetor doméstico seja todo conhecedor e que tudo o que vê. Inspeções domiciliares são exames visuais, não avaliações científicas de ponta. Inspetores experientes, no entanto, sabem o que procurar e como identificar sistemas que estão funcionando corretamente e aqueles que não estão. Eles podem reduzir significativamente o risco, mas não eliminá-lo.

Questões Major vs. Minor

Bons inspetores residenciais identificarão todas as áreas problemáticas, sejam elas maiores ou menores. Você deseja anotar os pequenos defeitos, mas lembre-se dos principais problemas. Os principais problemas normalmente envolvem componentes estruturais, encanamentos, sistemas elétricos, telhados e sistemas de aquecimento / ar condicionado. Custos para reparar sistemas principais são caros. Esses reparos geralmente afetam o preço final de venda, dependendo de quem compra ou vende - pagará pelos reparos. Se o vendedor estiver disposto a fazer os reparos necessários, certifique-se de obter a verificação de que eles foram concluídos antes de fechar a venda.

Principais problemas e hipotecas

Sua aprovação de hipoteca pode ser afetada por uma inspeção residencial indicando um ou mais problemas maiores. Seu credor hipotecário recebe uma cópia do relatório de inspeção residencial. Os credores não se preocuparão com torneiras com vazamentos, mas poderão negar permissão de emissão para fechar o empréstimo hipotecário até que tenham a verificação dos reparos concluídos. O credor não se importa se o comprador ou vendedor paga pelo trabalho necessário, desde que grandes defeitos sejam reparados para proteger o valor de sua garantia - a sua casa.

Inspeções em casa e ofertas de compra

Se você fez sua lição de casa, incluiu uma contingência em sua oferta de compra que permite retirar e / ou modificar sua oferta se a inspeção da residência revelar grandes problemas. Você deve negociar um acordo para o vendedor para reparar problemas ou anular sua oferta, incluindo o retorno do dinheiro do seu depósito, se você chegar a um impasse que não possa resolver. Os principais problemas de inspeção identificados também podem ajudá-lo a renegociar um preço de venda mais baixo.

Exterior vs. Interior

Problemas externos são geralmente mais fáceis de identificar e reconhecer do que problemas interiores. Os telhados e o tapume que necessitam de reparos devem ser itens negociáveis, pois os reparos podem ser muito caros. Telhas danificadas ou manchas de água podem ser meras escuras, mas se a superfície subjacente também precisar ser substituída, o custo geralmente é de milhares. Os principais problemas internos geralmente envolvem a tendência de os porões inundarem. Além do dano normalmente óbvio, a intrusão de água geralmente leva a mofo, bolor, odores desagradáveis ​​e pisos deformados acima.


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