Menu

Casa

Dicas Para Comprar Propriedades De Investimento

"as maiores fortunas da américa foram feitas em terra." john d. Rockefeller fez esta declaração e ele deveria saber. Você não pode se tornar um rockefeller, investindo em imóveis, mas se você faz sua lição de casa e é paciente e diligente, é provável que você ganhe dinheiro. Enquanto a valorização imobiliária de curto prazo...

Dicas Para Comprar Propriedades De Investimento


Neste Artigo:

A pior casa no melhor quarteirão de uma cidade em crescimento é geralmente uma aposta segura.

A pior casa no melhor quarteirão de uma cidade em crescimento é geralmente uma aposta segura.

"As maiores fortunas da América foram feitas em terra." John D. Rockefeller fez esta declaração e ele deveria saber. Você não pode se tornar um Rockefeller, investindo em imóveis, mas se você faz sua lição de casa e é paciente e diligente, é provável que você ganhe dinheiro. Embora as tendências de valorização imobiliária de curto prazo possam flutuar, as tendências de longo prazo só avançaram em uma direção: para cima.

Tendências e Geografia

Olhando para as tendências nacionais dá-lhe a confiança para investir. Analisar as tendências de curto e médio prazo ajuda a identificar onde investir. De acordo com as estatísticas do Censo dos EUA, o preço médio das residências no final de cada década era maior do que o preço médio no início de cada década entre 1940 e 2000, apesar dos altos e baixos em algumas décadas. Mesmo considerando os declínios notáveis ​​entre 2007 e 2010, como mostrado nas estatísticas de vendas de imóveis, é aparente que o preço médio nacional aumentou substancialmente de 2000 a 2010 - de US $ 119.600 para US $ 173.400. De fato, o preço mediano quadruplicou de 1940 até o início de 2010. Os preços dos imóveis aumentam em conjunto com o crescimento da população e do emprego. De acordo com as "Projeções Ocupacionais do Estado", publicadas pelo Escritório do Censo dos Estados Unidos, o crescimento mais substancial de empregos até 2016 será na Califórnia, no Texas, na Flórida e em Illinois. A Califórnia e o Texas são projetados para responder pela maior parcela de novos empregos - mais de 1.000.000 juntos. Califórnia e Texas também classificam um e dois em crescimento populacional projetado. Juntos, esses estados deverão adicionar 26 milhões de pessoas até 2025.

Correções cosméticas

Existem alguns problemas que simplesmente não pagam para consertar, mas irão prejudicá-lo quando chegar a hora de vender, caso você não os tenha endereçado. A modernização dos sistemas elétricos, a substituição de fundações e sistemas de encanamento e o reroofing são trabalhos de remodelação muito caros, que só são percebidos quando faltam. Procure por edifícios que não precisem de nenhuma dessas grandes correções. Em vez disso, invista em prédios que se beneficiarão de melhorias rápidas e de baixo custo, que trazem muito retorno para o investimento. Segundo a "Remodeling Magazine", substituir uma porta da frente pode representar um retorno de 130% sobre o investimento. A pintura interior e exterior são frequentemente as melhores melhorias que você pode fazer pelo seu dinheiro. O paisagismo pode transformar a pior propriedade no quarteirão em uma jóia da coroa do bairro durante a noite.

Fluxo de Caixa Positivo

Se a propriedade não for descartada, não a compre. Ou seja, precisa gerar pelo menos a mesma quantia de aluguel que custa manter. Embora a apreciação ocorra a longo prazo, você não sabe quanto tempo vai durar. Enquanto isso, você quer ser capaz de lucrar ou, pelo menos, não perder dinheiro todos os meses. Antes de fazer uma oferta em qualquer propriedade, visite locações comparáveis ​​para verificar se você poderá alugar o prédio por pelo menos seu custo de transporte. Responsabilize-se pelos custos de manutenção e gerenciamento de propriedades entre suas despesas, juntamente com os custos de hipoteca, impostos, seguro e serviços públicos. Assuma uma taxa de vacância que reflita as taxas de área. Em seguida, tente obter um empréstimo com taxa fixa para que, quando as taxas aumentarem, seus custos permaneçam relativamente estáveis. À medida que os aluguéis sobem, você começará a mostrar lucro.

Dicas Para Comprar Propriedades De Investimento

FAQ - 💬

❓ Qual o melhor investimento para comprar um imóvel?

👉 4 dicas de investimentos para juntar dinheiro e comprar seu apê

  1. Caderneta de poupança. A caderneta de poupança é, sem nenhuma dúvida, o investimento mais tradicional e popular do Brasil. ...
  2. Tesouro Direto. O Tesouro Direto é um investimento seguro e que proporciona uma rentabilidade melhor que a da poupança. ...
  3. CDB. ...
  4. LCI e LCA.

❓ Quais são os imóveis que geram renda?

👉 Formas de ganhar dinheiro com um imóvel

  • Venda de imóvel. ...
  • Aluguel do seu imóvel. ...
  • Aluguel de temporada. ...
  • Fundos imobiliários. ...
  • Aplicação correta do seu capital. ...
  • Ter uma renda fixa. ...
  • Oportunidades de ter alta valorização. ...
  • Segurança em relação às oscilações da economia.

❓ Como ficar rico investindo em imóveis?

👉 10 Dicas para Investir em Imóveis

  1. Investir em terrenos. ...
  2. Investir em imóveis na planta. ...
  3. Investir em imóveis usados. ...
  4. Investir em imóveis para locação. ...
  5. Construir imóveis para vender ou alugar. ...
  6. Investir com segurança. ...
  7. O valor de um imóvel depende do seu uso. ...
  8. Investir com pouco dinheiro é possível.

❓ O que avaliar antes de investir?

👉 O que você precisa avaliar antes de investir o seu dinheiro?

  • Saiba qual é o seu perfil de investidor.
  • Defina quais são os objetivos da aplicação.
  • Contrate suas aplicações em uma corretora de confiança.
  • Seus investimentos devem ser diversificados.
  • O imposto de renda também deve ser levado em conta.

❓ É um bom momento para comprar imóvel 2022?

👉 Para quem se pergunta se ainda vale a pena comprar um imóvel na planta em 2022, a resposta é sim. O mercado imobiliário já teve seus momentos difíceis, mas essa é uma fase boa, sendo que o ramo é um dos principais motores da economia do país.

❓ Como funciona o método alavanca para imóveis?

👉 Ao invés do investidor quitar 100% do imóvel com seu próprio dinheiro, ele pode fazer uma operação de investimento combinada. Nesta modalidade, ele paga pelo imóvel apenas o percentual exigido pelo banco como entrada, normalmente na faixa dos 20%, e o restante do dinheiro, ele pode aplicar.

❓ É vantagem fazer casa para alugar?

👉 A compra ou construção de um imóvel para locação é uma forma de incrementar o seu patrimônio. Além da renda gerada mensalmente pelo pagamento dos aluguéis, o imóvel certamente seguirá uma constante valorização no mercado, o que seria suficiente para garantir o retorno sobre o seu investimento.

❓ Porque vale a pena morar de aluguel?

👉 Morar de aluguel pode ser a solução para adquirir mais recursos para dar sua entrada na compra do futuro lar. E mesmo quem já possui o valor de entrada mas não quer financiar um valor tão alto, pode usar essa estratégia para acumular ainda mais dinheiro e diminuir o valor das parcelas do provável financiamento.

❓ É melhor investir em imóvel residencial ou comercial?

👉 Se a ideia é ter a possibilidade de obter mais reajustes e ficar menos dependente da economia, o imóvel residencial é interessante. Porém, é preciso considerar que a administração pode ser mais trabalhosa. Por outro lado, se a intenção é alugar por longos períodos, os imóveis comerciais são as melhores escolhas.

❓ Como ficar rico com aluguel?

👉 4 dicas para ganhar dinheiro com aluguel de imóveis

  1. 1) Mantenha as finanças da casa em dia.
  2. 2) Conheça o mercado imobiliário.
  3. 3) Comece aos poucos com o imóvel certo.
  4. 4) Procure pelos inquilinos certos.

❓ Como saber se uma ação é boa para comprar?

👉 Como analisar uma ação: passo a passo para descobrir se vale a pena investir

  1. Descubra como a empresa ganha dinheiro.
  2. Analise a estrutura societária.
  3. Avalie a governança. ...
  4. Descubra se a ação tem liquidez.
  5. Observe os principais fundamentos. ...
  6. Analise o endividamento.
  7. Descubra o atual momento da empresa.
  8. Observe os múltiplos.

❓ Como investir em imóveis?

👉 Investir usando a razão e não a emoção Enquanto a maioria das pessoas compra imóveis de forma emocional, movidas pelo impulso, pelos apelos visuais e sentimentais, o investidor trabalha racionalmente. Transformar terrenos cheios de mato em um pedaço do paraíso é a especialidade dos investidores.

❓ Como escolher um bom imóvel para investimento?

👉 Para um investidor preparado não existe imóvel ruim, não importa se ele está dentro de uma favela ou no bairro mais nobre da cidade. Um bom imóvel para investimento não precisa ser bonito e bem localizado, ele precisa dar lucro.

❓ Qual a melhor forma de investimento?

👉 Outra opção de investimento garantida pelo FGC, o LCI é conhecido por ter alta rentabilidade e risco relativamente baixo. Nesta modalidade, o investidor compra títulos de bancos que, por sua vez, revertem o valor investido para financiamentos imobiliários. Diferentemente do CDB, o investimento em LCI é isento de Imposto de Renda.

❓ Como investir no mercado imobiliário?

👉 Você não precisa ter muito dinheiro para investir no mercado imobiliário. Tem até quem invista sem ter nenhum dinheiro através de imóveis financiados e adquiridos através de consórcio.


Guia De Vídeo: Contabilidade Geral e Avançada - Propriedade para Investimento | Dica 49 - Receita Federal.

O Artigo Foi Útil? Diga A Seus Amigos!

Leia Mais:

Adicionar Um Comentário