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Venda De Ação De Confiança Vs. Execução Hipotecária

As transações de terra são caras. Os credores não fornecerão dinheiro aos mutuários gratuitamente, a menos que tenham alguma proteção contra o risco de inadimplência do tomador do empréstimo. Se o mutuário inadimplir, o credor pode recuperar a propriedade. Os credores têm duas formas principais de recuperar bens imóveis quando um mutuário...

Venda De Ação De Confiança Vs. Execução Hipotecária


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As transações de terra são caras. Os credores não fornecerão dinheiro aos mutuários gratuitamente, a menos que tenham alguma proteção contra o risco de inadimplência do tomador do empréstimo. Se o mutuário inadimplir, o credor pode recuperar a propriedade. Os credores têm duas formas principais de reivindicar bens imóveis quando um tomador de empréstimo inadimplir: sob uma força de venda (se a hipoteca estiver garantida com uma escritura fiduciária) ou através de uma execução hipotecária. Ambos os processos são muito diferentes, embora o resultado seja o mesmo.

Poder de Venda

Sob um contrato fiduciário, três partes estão em questão: o mutuário, o credor e uma parte neutra chamada agente fiduciário (normalmente, uma empresa de depósito). O credor fornece dinheiro ao mutuário na condição de que o título na terra seja dividido: o mutuário mantém o título legal, mas o administrador mantém o título equitativo. O título equitativo sob o contrato fiduciário permite que o fiduciário inicie uma venda da propriedade se o tomador do empréstimo entrar em default. Este poder de venda pode ser exercido sem supervisão judicial, em alguns estados.

Encerramento

As hipotecas tradicionais - em que apenas duas partes estão na transação, o mutuário e o credor - permitem que o credor efetue a hipoteca sobre a propriedade, mas normalmente é necessária a supervisão do tribunal. Sob um encerramento tradicional, o credor deve notificar o devedor do inadimplemento, arquivar uma ação no tribunal e, em geral, cumprir os procedimentos formais antes que o tribunal ordene a venda do imóvel.

Direitos de resgate

Os estados geralmente preferem uma transação de terra (escritura ou execução de hipoteca) sobre a outra. Os estados que preferem as hipotecas tradicionais geralmente permitem que um mutuário resgate a propriedade, mesmo depois de uma inadimplência e até mesmo depois que a terra foi vendida. Os mutuários devem exercer o seu direito de resgate dentro de um determinado período de tempo e devem pagar o saldo total do empréstimo, acrescido de comissões e custos adicionais. Nos estados de escritura, um direito de resgate nem sempre está disponível. Califórnia é um estado de escritura. Mais estados estão convertendo a escritura de estatutos de confiança, aparentemente fora da conveniência que acrescenta ao processo de exclusão, relatórios docstoc.com.

Outros problemas

A capacidade de um credor de recuperar a propriedade é muito diferente, dependendo se a terra é garantida por uma fiança ou hipoteca. Poder de venda sob uma escritura de confiança pode ser um processo mais rápido do que um encerramento tradicional. Os direitos e responsabilidades específicos são especificados no próprio documento fiduciário ou hipoteca. Leitores com problemas específicos devem consultar esses documentos e procurar orientação de um especialista.


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