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Taxas Hipotecárias Típicas

O montante principal da sua hipoteca é apenas o início dos custos envolvidos no seu contrato de empréstimo. Se sua hipoteca for típica, haverá vários custos e taxas de liquidação diferentes envolvidos. Todos os envolvidos na origem da hipoteca, bem como avaliadores, autoridades fiscais e inspetores, desenha...

Taxas Hipotecárias Típicas


Neste Artigo:

Encerrar em um empréstimo residencial significa pagar uma série de custos de liquidação.

Encerrar em um empréstimo residencial significa pagar uma série de custos de liquidação.

O montante principal da sua hipoteca é apenas o início dos custos envolvidos no seu contrato de empréstimo. Se sua hipoteca for típica, haverá vários custos e taxas de liquidação diferentes envolvidos. Todos os envolvidos na origem da hipoteca, bem como avaliadores, autoridades fiscais e inspetores, obtêm renda de alguma forma da transação. Verifique sempre a lista completa de custos de fechamento com bastante antecedência da data de encerramento para garantir que você não tenha nenhuma surpresa.

Aplicação e Originação

A taxa de inscrição é cobrada pelo credor para cobrir os custos de relatórios de crédito e processamento de solicitações. O custo varia de US $ 50 a cerca de US $ 600, dependendo do tamanho do empréstimo. A taxa de originação também é conhecida como a taxa de subscrição, e assim como a taxa de inscrição é cobrada pelo trabalho de processamento do empréstimo, avaliando seu crédito, pagando os custos de cartório, preparando documentos e assim por diante. Quanto maior o adiantamento, menor a taxa de originação; em geral, essa taxa vai de US $ 2.000 a US $ 3.000.

Pontos

Os pontos são cobrados para reduzir a taxa de juros do empréstimo. Eles são um pagamento inicial calculado como uma porcentagem do valor pendente do empréstimo, geralmente na faixa de 1 a 3%. Um único ponto equivale a 1% desse valor. Às vezes, elas podem ser financiadas ao serem lançadas no valor principal. Os pontos são dedutíveis como juros hipotecários, e os compradores podem às vezes negociar para que o vendedor pague parte ou a totalidade dos pontos.

Avaliação e Inspeção

As taxas de avaliação são os custos repassados ​​ao comprador pelos encargos de uma avaliação de propriedade profissional. A taxa de avaliação gira em torno de US $ 300 e às vezes é incluída na taxa de originação de empréstimo ou na taxa de inscrição. A taxa pode ser dispensada se você ou o vendedor tiverem feito a avaliação na propriedade. As taxas de inspeção também são exigidas por alguns credores, que querem ter certeza de que a propriedade está em bom estado, livre de cupins e atendendo aos códigos locais para serviços de água e outras utilidades. Os custos chegam a US $ 500 na maioria das casas.

Juros Pré Pagos

Os juros pré-pagos são cobrados pelo saldo do mês em que a liquidação ocorre. O empréstimo transporta juros desde o dia em que se origina, e como os pagamentos do empréstimo não começam até depois do primeiro mês completo do prazo do empréstimo, haverá um curto período no qual os juros deverão ser pagos antecipadamente. O valor depende do saldo principal, da taxa de juros e do número de dias entre a data de liquidação e o último dia do mês.

Seguro Hipotecário

Seguro de hipoteca é cobrado se você tiver feito um pagamento mínimo, com as diretrizes variando entre os credores. A maioria das apólices de seguro de hipoteca privada é executada até que você atinja um nível de patrimônio de 20%, o que significa que o valor do principal do empréstimo representa menos de 80% do valor original avaliado. De acordo com a lei federal, os prêmios de seguro de hipotecas privadas não podem ser cobrados depois que você atingir um nível de patrimônio líquido de 22%. Se você estiver contratando um empréstimo segurado pela FHA, pagará 1,75% do valor do empréstimo, uma taxa sujeita a alterações.

Custódia e Gravação

Um pagamento inicial para uma conta de garantia também pode ser cobrado no fechamento. A conta de custódia contém dinheiro a pagar pelos pagamentos do imposto de propriedade e seguro do proprietário. Parte de seu pagamento mensal de hipoteca é colocada na conta de depósito, e o credor é responsável por desembolsar o dinheiro para a agência apropriada para fins de seguro e impostos. As taxas de gravação e transferência são cobradas no fechamento e pagas às agências públicas pelo trabalho de documentar totalmente a transferência de propriedade do vendedor para o comprador. Esses custos também são negociáveis ​​com o vendedor, mas não com as agências de cobrança. Eles são aplicados a todas as transferências de propriedade e variam de acordo com o valor do empréstimo e / ou valor da propriedade.

Pesquisa de Título

Uma pesquisa de título também é realizada para garantir que o vendedor tenha um título claro para a propriedade e que não existam ônus pendentes, seja para impostos, construção, reparo ou quaisquer outros custos e / ou dívidas não pagos. Seguro de título também pode ser cobrado para proteger o credor contra quaisquer erros ou omissões no processo de busca do título. Observe que o credor é a parte protegida; como o proprietário, você também tem a opção de comprar um seguro de título.


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