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Quais São As Regras Básicas Que Regem O Crédito Fiscal De Baixa Renda?

O departamento de habitação e desenvolvimento urbano (hud) usa vários programas para fornecer moradia a famílias de baixa renda. Enquanto os programas de habitação pública e da seção 8 fornecem subsídios diretos aos locatários, o programa de crédito tributário de habitação de baixa renda do hud (lihtc) oferece um subsídio indireto. Ao permitir que os desenvolvedores passem…

Quais São As Regras Básicas Que Regem O Crédito Fiscal De Baixa Renda?


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O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) usa vários programas para fornecer moradia a famílias de baixa renda. Enquanto os programas de habitação pública e da Seção 8 fornecem subsídios diretos aos locatários, o programa de crédito tributário de habitação de baixa renda do HUD (LIHTC) oferece um subsídio indireto. Ao permitir que os desenvolvedores passem um incentivo fiscal para os investidores, o HUD procura aumentar a atratividade financeira da construção de moradias a preços acessíveis.

Requisitos de Propriedade

Apenas projetos que atendam a determinados parâmetros são elegíveis para o programa LIHTC do HUD. A propriedade proposta ou existente deve ser designada para uso residencial, de acordo com o site do HUD no LIHTC. Para propriedades existentes, o HUD exige que os proprietários realizem o trabalho de reabilitação necessário. O programa LIHTC do HUD só aceita desenvolvimentos existentes que tenham o mesmo dono por 10 anos.

Alocações de crédito fiscal

De acordo com o HUD, o IRS fornece às agências de habitação estatais os créditos. Os estados recebem uma alocação de créditos com base em sua população. A entidade de habitação do estado os repassa aos desenvolvedores qualificados. Sob o LIHTC, o HUD permite que desenvolvedores imobiliários vendam créditos fiscais para investidores. Esse processo fornece aos construtores o dinheiro inicial necessário para a construção de moradias de baixa renda, ao mesmo tempo em que reduz sua obrigação total de dívida em relação ao financiamento convencional.

Implicações do crédito fiscal

Desenvolvedores imobiliários de mercado privado estão no negócio de transformar lucros. Muitas vezes, a habitação de baixa renda não está no topo de sua lista de prioridades, graças à sua menor margem de lucro, em relação à evolução da taxa de mercado. Por meio do programa LIHTC, no entanto, os investidores que compram créditos fiscais o fazem em uma base dólar-por-dólar. Em outras palavras, cada crédito que eles compram reduz seu passivo fiscal federal em um dólar. Ao contrário de uma dedução, que reduz o lucro tributável, um crédito tributário realmente reduz o valor do imposto devido pelo valor do total de créditos adquiridos.

Requisitos de porcentagem de baixa renda

Os projetos do LIHTC devem cumprir um dos dois "requisitos de limite de ocupação de baixa renda", observa o site do HUD LIHTC. A "regra 20-50" afirma que 20% das unidades de desenvolvimento do LIHTC devem ter "restrição de aluguel" e ser habitadas por famílias que obtenham 50% ou menos da renda média de sua área. A "regra 40-60" permite um total de pelo menos 40% de unidades restritas a aluguel ocupadas por famílias, perfazendo 60% ou menos da mediana de sua área. O HUD calcula a renda mediana específica da área anualmente com base no tamanho do domicílio.

Tampas de aluguel

O HUD exige que os desenvolvimentos do LIHTC permaneçam acessíveis por 30 anos. Com base em uma porcentagem da renda média de uma área, o HUD define os limites de aluguel para unidades LIHTC. Como explica o HUD, esses controles de preço limitam apenas a quantidade de dinheiro que um inquilino deve pagar por sua unidade de aluguel. Se uma unidade exceder o máximo do HUD, os governos locais e desenvolvedores podem usar outros programas de assistência, incluindo a Seção 8, para cobrir o valor do aluguel que ultrapassa o limite do LIHTC.

A renda máxima para uma unidade LIHTC de dois quartos em San Francisco, usando a regra 20-50, por exemplo, é de US $ 1.210, a partir de 2010. A renda máxima para uma família de duas pessoas que espera obter um aluguel da LIHTC em São Francisco, com base na regra 20-50, é de US $ 43.000, de acordo com a Danter Company.

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