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Quais São Os Passos Legais Para Os Proprietários Seguir Durante Uma Execução Duma Hipoteca?

Quando você fica para trás em seus pagamentos de hipoteca um dos resultados possíveis infelizes é encerramento eventual. Infelizmente, milhares de proprietários enfrentam a possibilidade de encerramento a qualquer momento. Foreclosures hipotecário vêm em dois tipos: encerramento judicial e encerramento não judicial, ou execução de hipoteca...

Quais São Os Passos Legais Para Os Proprietários Seguir Durante Uma Execução Duma Hipoteca?


Neste Artigo:

Execução hipotecária é o próximo passo após uma notificação de venda.

Execução hipotecária é o próximo passo após uma notificação de venda.

Quando você fica para trás em seus pagamentos de hipoteca um dos resultados possíveis infelizes é encerramento eventual. Infelizmente, milhares de proprietários enfrentam a possibilidade de encerramento a qualquer momento. Foreclosures hipotecários vêm em dois tipos: encerramento judicial e exclusão não judicial, ou encerramento dirigido por credor sem o uso dos tribunais. O primeiro passo no processo de execução não judicial para proprietários de casas em estados como a Califórnia é geralmente o recebimento do que é chamado de "aviso de inadimplência".

Avisos de Inadimplência

No Estado Dourado, os credores hipotecários devem primeiro entrar em contato com os devedores inadimplentes para tentar solucionar as soluções para evitar a execução de hipotecas. Quando os mutuários de hipotecas inadimplentes e seus credores são incapazes de desenvolver soluções viáveis ​​para evitar a execução de hipotecas, os credores normalmente registram avisos de inadimplência. Avisos de inadimplência são enviados por credores hipotecários a tomadores inadimplentes e são registrados nos condados das casas hipotecadas dos mutuários. A Califórnia exige que os credores hipotecários forneçam a devedores inadimplentes legalmente notificados 90 dias para que a inadimplência seja sanada.

Avisos de Venda

Na Califórnia, execuções não judiciais, os credores hipotecários podem passar para avisos de venda 90 dias após os avisos de inadimplência terem sido registrados. Comunicado de venda de um credor hipotecário também é registrado no município onde está localizada a casa de hipoteca do mutuário em falta. Depois de receber um aviso de venda de encerramento, o credor pode vender sua casa no leilão 21 dias depois. Os avisos de venda são publicados em jornais locais e publicados nas propriedades que estão sendo executadas.

Parando um encerramento

A maioria dos estados, incluindo a Califórnia, permite que os tomadores de hipotecas inadimplentes interrompam suas execuções hipotecárias ao curar suas inadimplências e restabelecer suas hipotecas. Por exemplo, se você é um mutuário de hipoteca Califórnia padrão você tem até cinco dias antes de sua venda de encerramento para recuperar os pagamentos e restabelecer sua hipoteca. Uma vez que sua casa está dentro da janela de cinco dias para a sua venda de encerramento, você teria que pagar completamente sua hipoteca para parar a exclusão. Felizmente, a assistência e os recursos para evitar o encerramento estão amplamente disponíveis.

Assistência para evitar a exclusão

Se você estiver em risco de execução, entre em contato imediatamente com uma agência de aconselhamento de habitação aprovada pelo HUD. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano mantém uma extensa rede nacional de agências de aconselhamento habitacional. Além disso, o governo oferece ajuda com a exclusão de execução de hipoteca através de várias ofertas diferentes de "Making Home Affordable Program". Além disso, a Califórnia e outros estados oferecem assistência de pagamento de hipotecas e fundos de restabelecimento para ajudar os proprietários inadimplentes a recuperar os pagamentos. Em alguns casos, os proprietários inadimplentes são elegíveis para até US $ 25.000 em financiamento de restabelecimento de hipotecas.

Lidar com Foreclosure

Embora a exclusão não judicial possa ser completada pelos credores dentro de 120 dias em estados como a Califórnia, a execução judicial pode levar muito mais tempo. Em muitos estados, execuções judiciais podem levar um ano ou mais para serem concluídas. Além disso, existem maneiras de atrasar legalmente execuções judiciais, bem como não-judiciais. Na verdade, alguns advogados e serviços especializados em atraso de execução. A falência e a sua permanência automática, embora seja um passo drástico, também podem atrasar o encerramento e talvez até permitir que você mantenha a sua casa.


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