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Quais São As Regras Para O Financiamento Do Vendedor Em Empréstimos Imobiliários Fha?

O adiantamento é muitas vezes o maior obstáculo para os compradores que compram uma casa. Desde 1934, a federal housing administration tem ajudado mutuários sem dinheiro a obter financiamento com um pagamento mínimo. A fha garante empréstimos para habitação feitos por credores aprovados, reembolsando suas perdas em caso de inadimplência do devedor. Antes…

Quais São As Regras Para O Financiamento Do Vendedor Em Empréstimos Imobiliários Fha?


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O adiantamento é muitas vezes o maior obstáculo para os compradores que compram uma casa. Desde 1934, a Federal Housing Administration tem ajudado mutuários sem dinheiro a obter financiamento com um pagamento mínimo. A FHA garante empréstimos para habitação feitos por credores aprovados, reembolsando suas perdas em caso de inadimplência do devedor. Antes de 2007, a FHA permitia que os vendedores financiassem o pagamento de um comprador. A agência proibiu a prática, a partir da publicação, porque acredita que o financiamento do vendedor inflaciona os preços das moradias.

O básico

O financiamento pelo vendedor é útil quando o crédito é escasso e os mutuários têm acesso limitado a fundos de adiantamento ou empréstimos secundários para sua compra. Um mutuário pode obter um segundo empréstimo além de uma hipoteca primária, geralmente a uma taxa de juros significativamente mais alta, para financiar a exigência de adiantamento para o empréstimo primário. O vendedor normalmente financia o empréstimo secundário com requisitos de qualificação mais flexíveis e melhores condições de empréstimo do que um credor hipotecário oferece. No caso de programas anteriores de financiamento de vendedores da FHA, os vendedores ofereciam um chamado presente aos mutuários por meio de uma organização sem fins lucrativos, por uma taxa, geralmente recuperando a perda aumentando o preço de venda.

Banimento FHA

Como resultado de uma crise hipotecária, a Lei de Habitação e Recuperação Econômica de 2008 tornou permanente a proibição inicial de programas de adiantamento financiados pelo vendedor. Os mutuários da FHA de empréstimos financiados pelo vendedor tiveram quase três vezes a taxa de inadimplência de outros tomadores de empréstimo da FHA, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. As inadimplências nos empréstimos da FHA esgotam os fundos de seguro hipotecário da agência, que são usados ​​para pagar as indenizações dos credores e põe em risco a capacidade da FHA de garantir mais empréstimos. A FHA considera os adiantamentos financiados pelo vendedor como incentivos para comprar.

FHA DAPs

A FHA permite que os mutuários recebam financiamento secundário de terceiros não interessados, através de certos programas de assistência pré-pagamento, ou DAPs. Com a aprovação do HUD, uma entidade governamental, sem fins lucrativos ou sem fins lucrativos, pode financiar um mutuário por até 3,5% do preço de compra da casa. O HUD mantém uma lista de provedores de DAP aprovados em seu site. Os mutuários elegíveis devem atender aos padrões de qualificação da FHA e da DAP para receber o financiamento. A California Housing Finance Agency é um exemplo de instrumento governamental que fornece financiamento secundário a compradores de casas pela primeira vez através do Programa de Assistência de Downpayment da California Homebuyer.

Possibilidades

Embora a FHA proíba que vendedores ofereçam financiamento e presentes, a agência permite que os mutuários recebam dinheiro de terceiros. Os doadores aprovados incluem os parentes do mutuário, empregadores ou sindicatos, não-parentes com um tipo de família documentada, instituições de caridade e agências ou entidades governamentais. Os vendedores podem pagar os custos de fechamento do comprador por um valor não superior a 3% do preço de venda. A concessão do vendedor é creditada ao comprador no fechamento.


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