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O Que Os Bancos Usam Para Determinar O Valor Da Casa E O Patrimônio Líquido?

Quanto mais eqüidade você tiver em sua casa, mais da sua casa você realmente é dono. Equidade é a quantia do valor da sua casa que não é onerada por uma hipoteca ou outros empréstimos. Quando os bancos procuram emprestar dinheiro para uma hipoteca ou um empréstimo de casa, o valor da sua casa e do seu patrimônio afetará a taxa de juros…

O Que Os Bancos Usam Para Determinar O Valor Da Casa E O Patrimônio Líquido?


Neste Artigo:

O valor da sua casa afetará sua hipoteca e sua segunda hipoteca.

O valor da sua casa afetará sua hipoteca e sua segunda hipoteca.

Quanto mais eqüidade você tiver em sua casa, mais da sua casa você realmente é dono. Equidade é a quantia do valor da sua casa que não é onerada por uma hipoteca ou outros empréstimos. Quando os bancos procuram emprestar dinheiro para uma hipoteca ou um empréstimo de casa, o valor da sua casa e do seu patrimônio afetará a taxa de juros que você pode obter.

Avaliação

O primeiro passo para um banco descobrir o valor da sua casa ou da casa que você quer comprar é uma avaliação, afirma a Rede de Afiliados de Avaliação de Todas as Áreas. O avaliador inspecionará sua casa, examinando o tamanho do espaço, o tamanho de outros espaços, como a garagem, porão e deck, o número de quartos e banheiros e características especiais ou falhas graves.

Bairro

O avaliador identificará casas com características semelhantes às suas, em bairros semelhantes - os bairros violentos não devem ser comparados a ruas pacíficas - que foram vendidos no ano passado. Os preços dessas casas vendidas para dar uma idéia do valor de mercado atual para sua casa.

Relação dívida-valor

Se você está solicitando uma hipoteca, o valor da casa acima do valor da hipoteca que você está pedindo representa seu patrimônio inicial. O rácio entre o empréstimo e o valor é muito importante para os credores, de acordo com a Lending Tree, porque quanto mais capital você tem, menos provável você é de desistir da casa e da inadimplência. Qualquer coisa acima de uma relação de dívida de valor de 80% provavelmente resultará em taxas mais altas e exigirá seguro de hipoteca.

Empréstimos Home Equity

Sua hipoteca não é a única coisa que afeta seu patrimônio: qualquer dívida que use sua casa como garantia, como um empréstimo imobiliário ou uma linha de crédito, também reduzirá seu patrimônio. Os banqueiros que fazem um empréstimo imobiliário - também conhecido como segunda hipoteca - também vão verificar a relação dívida / valor. Tal como acontece com uma primeira hipoteca, se o empréstimo contra sua casa reduzir o patrimônio para menos de 80%, as taxas serão mais altas.

Pagamento inicial

Se você não puder fazer um pagamento de pelo menos 20%, não atingirá o padrão de 80% do valor do empréstimo, o que significa juros mais altos ou nenhuma hipoteca. Uma maneira de evitar isso é solicitar o seguro de hipoteca da Federal Housing Administration. Se a FHA cobrir uma hipoteca, os bancos aceitarão uma entrada de 3,5%. O Washington Post relatou em 2010 que alguns membros do Congresso querem aumentar o mínimo para 5%, mas que o governo Obama se opõe à idéia.


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