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O Que Significa Aprovação Bancária Pendente?

A frase "aprovação bancária pendente" refere-se a transações em que um vendedor residencial deve obter permissão de seu banco para vender uma casa. Também conhecido como venda a descoberto, esse tipo de transação geralmente envolve um vendedor com dificuldades financeiras, cuja casa vale menos do que a quantia devida ao banco que detém a hipoteca…

O Que Significa Aprovação Bancária Pendente?


Neste Artigo:

Uma casa à venda pode ser relatada como

Uma casa à venda pode ser informada como "aprovação bancária pendente".

A frase "aprovação bancária pendente" refere-se a transações em que um vendedor residencial deve obter permissão de seu banco para vender uma casa. Também conhecido como venda a descoberto, esse tipo de transação geralmente envolve um vendedor com dificuldades financeiras, cuja casa vale menos do que a quantia devida ao banco que detém a hipoteca. O banco do vendedor pode voluntariamente concordar em permitir que a casa seja vendida por produtos que não pagam o endividamento.

Noções básicas de venda a descoberto

As vendas a descoberto são mais comuns quando as taxas de execução são altas. Uma venda a descoberto é uma alternativa ao encerramento em que o vendedor é liberado da responsabilidade da hipoteca. Uma venda curta concluída impede o processo de encerramento. Na Califórnia, o banco pode buscar um vendedor por perdas após uma venda a descoberto, sob certas circunstâncias. As vendas a descoberto são geralmente vistas como uma maneira mais elegante de eliminar uma obrigação de hipoteca inacessível do que outros resultados, como encerramento ou falência. A participação do banco é necessária, mas não é garantida. Os bancos oferecem, analisam e aceitam vendas a descoberto individualmente, caso a caso.

Relatório MLS

Os vendedores, através de seus corretores, devem divulgar com precisão o status de uma casa para compradores em potencial através do serviço de listagem múltipla, ou MLS. Os requisitos de relatórios do MLS para uma venda a descoberto diferem das regras para uma venda tradicional. Uma venda tradicional exige apenas a aceitação pelo vendedor de um contrato de compra, mas, em uma venda a descoberto, o comprador deve obter a aceitação do vendedor e do banco. Os corretores conscientizam os compradores sobre essa contingência de venda informando uma oferta de venda curta aceita pelo vendedor como "aprovação bancária pendente", que aparece no MLS.

Quadros de tempo de aprovação do banco

Um comprador pode esperar vários dias a vários meses para entrar oficialmente em depósito para comprar uma venda a descoberto em casa. O compromisso é aberto e o banco do vendedor se compromete a permitir a venda depois que o banco entrega uma aprovação por escrito para venda a descoberto. O prazo para aprovação normalmente depende de quão avançada é a solicitação de venda a descoberto do vendedor. O tempo de resposta da aprovação do banco depende de muitos fatores, incluindo o volume do pedido de venda a descoberto do banco, a adesão do vendedor e do comprador às condições do banco e as regras do programa que regem a venda a descoberto.

Adquirindo Aprovação Bancária

Um banco pode solicitar informações ao comprador e ao vendedor antes de aprovar uma venda a descoberto. O banco normalmente exige que o comprador apresente documentos financeiros que mostrem que ele pode comprar a casa. Por exemplo, pode solicitar uma carta de pré-aprovação para o empréstimo de compra do comprador, prova de depósito e comprovante de fundos para cobrir os custos de fechamento e um adiantamento. Semelhante a um vendedor de casa, um credor de venda a descoberto deve garantir que o comprador é sério e capaz de comprar a casa dentro de um determinado período de tempo. O banco também pode fazer uma contraproposta ou alterar os termos do contrato, como o preço, para emitir uma aprovação.


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