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O Que Impulsiona As Taxas De Hipoteca?

As taxas de hipoteca reagem constantemente a uma combina√ß√£o de fatores econ√īmicos e de mercado. Como resultado desta realidade, os potenciais compradores de im√≥veis residenciais e aqueles que procuram refinanciar as hipotecas existentes valorizam o tempo envolvido no bloqueio em uma taxa favor√°vel. Taxas de hipoteca mais altas resultam em maiores custos de aquisi√ß√£o de im√≥veis durante a vida de‚Ķ

O Que Impulsiona As Taxas De Hipoteca?


Neste Artigo:

A alta demanda por novas moradias ajuda a elevar as taxas de hipoteca.

A alta demanda por novas moradias ajuda a elevar as taxas de hipoteca.

As taxas de hipoteca reagem constantemente a uma combina√ß√£o de fatores econ√īmicos e de mercado. Como resultado desta realidade, os potenciais compradores de im√≥veis residenciais e aqueles que procuram refinanciar as hipotecas existentes valorizam o tempo envolvido no bloqueio em uma taxa favor√°vel. Taxas de hipoteca mais altas resultam em custos mais altos de propriedade durante a vig√™ncia de um empr√©stimo, tornando uma casa mais cara. Para minimizar o alto custo da propriedade, examine os fatores que levam as taxas de hipoteca a encontrar a melhor taxa.

Crescimento econ√īmico

Mudan√ßas nas taxas de hipoteca come√ßam com o n√≠vel de crescimento econ√īmico prevalecente. As condi√ß√Ķes econ√īmicas em que as baixas taxas de juros s√£o comuns aumentam a quantidade de gastos do consumidor, empr√©stimos e investimentos empresariais. O efeito agregado do aumento dos gastos √© o crescimento econ√īmico, que pressiona a oferta de dinheiro circulando na economia. Mais demanda sobre a oferta de moeda eventualmente coloca press√£o de alta sobre as taxas de juros do mercado, √† medida que mais tomadores competem por recursos limitados.

Inflação

O crescimento econ√īmico cont√≠nuo gera infla√ß√£o e coloca mais press√£o ascendente sobre as taxas de juros de mercado em toda a economia. A infla√ß√£o √© a mudan√ßa ascendente nos pre√ßos, o que deteriora o poder de compra. Uma vez que a press√£o inflacion√°ria se desenvolve na economia, os credores hipotec√°rios aumentam suas taxas de juros para compensar a eros√£o do poder de compra dos retornos dos empr√©stimos em aberto. A infla√ß√£o pode piorar se os credores hipotec√°rios esperarem infla√ß√£o a cada ano. Como resultado, as expectativas de infla√ß√£o incentivam as institui√ß√Ķes de cr√©dito a aumentar as taxas de empr√©stimos para acompanhar o n√≠vel de infla√ß√£o.

Taxa de fundos federais

A taxa de fundos federais é a taxa de juros de curto prazo que os bancos cobram uns dos outros para tomar emprestado as reservas de caixa legalmente exigidas. A taxa de fundos federais é importante porque é uma taxa básica a partir da qual outras taxas de juros são derivadas. Por exemplo, se o Federal Reserve aumenta a taxa de fundos federais para conter a inflação, a taxa básica de juros também é aumentada. A taxa básica de juros é uma taxa de juros baixa oferecida a tomadores de baixo risco. Por sua vez, a taxa básica de juros é uma taxa básica para outras taxas de juros. Portanto, um aumento na taxa de fundos federais pode gerar taxas de hipoteca mais elevadas.

Mercado de imóveis

Al√©m de fatores econ√īmicos, a evolu√ß√£o do mercado imobili√°rio pode elevar as taxas de hipoteca. Especificamente, as taxas hipotec√°rias reagem a mudan√ßas na oferta e demanda por moradia. Considere que um aumento na demanda por casas pode desencadear taxas de juros mais altas se o conjunto de casas dispon√≠veis e fundos para empr√©stimos n√£o mudar. Outros fatores que afetam a demanda, como desastres naturais, podem diminuir a oferta de habita√ß√£o em uma determinada √°rea. Uma diminui√ß√£o na oferta de habita√ß√£o pode fazer com que a demanda aumente suas taxas de hipoteca.

Obriga√ß√Ķes do Tesouro a 10 anos

Para evitar perdas financeiras devido a mudanças constantes na economia e no mercado imobiliário, os financiadores geralmente vinculam as hipotecas ao rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos. Títulos do Tesouro são instrumentos de dívida vendidos pelo Tesouro dos EUA para financiar os gastos do governo. Como as hipotecas são instrumentos financeiros de longo prazo, os credores hipotecários consideram o rendimento do Tesouro de 10 anos como uma estimativa de onde estão indo as taxas de juros de longo prazo. Esta é uma consideração importante para os mercados hipotecários, porque os credores estão expostos a perdas se as mudanças nas taxas de juros tornarem seus empréstimos não rentáveis. Por exemplo, se um credor hipotecário faz um empréstimo a 6%, o empréstimo é rentável desde que as taxas de juros permaneçam abaixo de 6%.


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