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O Que Acontece 90 Dias Após Um Aviso De Inadimplência?

Seu credor hipotecário começa a enviar demandas de pagamento quando você fica para trás em seus pagamentos. Deixar de pagar seus pagamentos em atraso resulta no credor arquivar uma notificação de inadimplência com o condado. O aviso de inadimplência é a sua notificação oficial de que o credor pretende encerrar a propriedade se você não pagar…

O Que Acontece 90 Dias Após Um Aviso De Inadimplência?


Neste Artigo:

O aviso de inadimplência é o início oficial do processo de execução.

O aviso de inadimplência é o início oficial do processo de execução.

Seu credor hipotecário começa a enviar demandas de pagamento quando você fica para trás em seus pagamentos. Deixar de pagar seus pagamentos em atraso resulta no credor arquivar uma notificação de inadimplência com o condado. O aviso de inadimplência é a sua notificação oficial de que o credor pretende encerrar a propriedade se você não pagar o saldo vencido. O credor arquiva o NOD com o condado e envia uma cópia por carta registrada para sua residência.

Aviso de venda

Depois que o credor arquivar o Aviso de Inadimplência, você terá 90 dias para atualizar sua fatura em atraso. Após o prazo de 90 dias, o credor apresenta um aviso de venda com o funcionário. O aviso de venda exibe a localização, a data e a hora da venda. Ele lista o nome do trustee e as informações de contato. O aviso de venda é publicado na propriedade, publicado no jornal, arquivado com o município e enviado por carta registrada para sua residência.

Venda do Agente Fiduciário

A venda ou leilão do agente fiduciário ocorre aproximadamente três semanas após o aviso de venda. O lance de abertura é normalmente o valor devido na nota mais as taxas de execução. Os leilões de encerramento são geralmente apenas dinheiro ou cheque administrativo. Normalmente, o credor oferece o primeiro lance para esse valor. Uma vez que a licitação é concluída, o novo proprietário recebe uma escritura de fiduciário para a propriedade e você não possui mais a propriedade.

Parar a execução duma hipoteca

Mesmo com um aviso de inadimplência, você tem várias oportunidades para salvar sua propriedade. Você tem 90 dias após o aviso de inadimplência para atualizar a conta. Uma vez que o credor arquiva o aviso de venda, você tem até cinco dias antes do leilão para pagar a conta para salvar sua propriedade. Depois de cinco dias, sua casa vai a leilão.

Assistência

Você pode entrar em contato com um conselheiro de habitação aprovado pelo HUD para obter assistência para salvar sua propriedade gratuitamente. O conselheiro discute suas opções e pode negociar com o credor em seu nome, como organizar planos de pagamento ou auxiliar em uma modificação do empréstimo para mantê-lo na propriedade. Conselheiros HUD estão disponíveis, independentemente do seu nível de renda ou dificuldade. O site de Habitação e Desenvolvimento Urbano fornece uma lista de agências de aconselhamento aprovadas pelo HUD por estado.

Considerações

O Aviso de Inadimplência e Aviso de Venda são registros públicos abertos. Muitos golpistas e empresas de má reputação atacam os proprietários que enfrentam a execução hipotecária. Essas empresas oferecem para salvar sua casa, negociando com seu credor em troca de uma taxa inicial. Alguns podem tentar que você assine o título da propriedade para evitar a exclusão. É ilegal cobrar taxas iniciais para as negociações de execução hipotecária. Estas práticas predatórias não salvam a sua casa e tiram dinheiro do seu bolso.


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