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O Que Acontece Depois Que Uma Data De Leilão De Encerramento Da Califórnia Ocorre?

Depois que sua casa é encerrada na califórnia, você normalmente tem um mês ou dois antes de absolutamente precisar sair. Um segundo processo legal começa depois que a ação de encerramento é concluída, e você pode comprar um pouco de tempo antes de se mudar. Em casos raros, você terá um período de tempo incorporado no…

O Que Acontece Depois Que Uma Data De Leilão De Encerramento Da Califórnia Ocorre?


Neste Artigo:

Depois de um leilão de encerramento, você terá um pouco de tempo para descobrir o próximo passo.

Depois de um leilão de encerramento, você terá um pouco de tempo para descobrir o próximo passo.

Depois que sua casa é encerrada na Califórnia, você normalmente tem um mês ou dois antes de absolutamente precisar sair. Um segundo processo legal começa depois que a ação de encerramento é concluída, e você pode comprar um pouco de tempo antes de se mudar. Em casos raros, você terá um período de tempo embutido no processo de encerramento, durante o qual você pode tentar salvar sua casa após a data do leilão.

Execuções não judiciais

Na maior parte, a Califórnia é um estado de encerramento não judicial. Isso é para o detrimento de um proprietário, porque execuções não judiciais ocorrem mais rapidamente e não há tempo após o leilão, durante o qual o proprietário pode fazer as coisas certas novamente. Foreclosures não judiciais dependem da linguagem contida em seu ato de confiança com o seu credor. Seu ato de confiança dá ao seu credor o direito de vender sua casa em leilão, se você ficar muito atrasado com seus pagamentos. É um tipo de não-fuss de encerramento - seu credor pode prosseguir diretamente para vender sua casa. Um benefício do encerramento não judicial para o proprietário é a incapacidade do credor para prosseguir um julgamento de deficiência para o saldo da hipoteca.

Com execuções judiciais, o credor deve processá-lo primeiro e obter a permissão do tribunal para encerrar, e isso geralmente leva muito mais tempo. As execuções judiciais não são desconhecidas na Califórnia, mas não são comuns.

Depois da venda

Um encerramento não-judicial começa muito como um encerramento judicial - seu credor entrará em contato com você para descobrir por que você não fez pagamentos e tentar ajudá-lo a corrigir a situação. Se isso falhar, você receberá um aviso de inadimplência um mês depois. O aviso de inadimplência dá-lhe mais três meses para recuperar os pagamentos em atraso. Se você não puder, em seguida receberá um aviso de venda fiduciária, agendando o leilão de sua casa. De acordo com a lei da Califórnia, a venda não pode ocorrer antes de 21 dias após o envio do aviso. Após a venda ocorrer, o licitante vencedor receberá o título de sua propriedade por meio de um Deed Upon Sale do agente fiduciário. O licitante vencedor pode ser um terceiro ou pode ser seu emprestador. Em ambos os casos, você não possui mais a sua casa, mas o novo proprietário não pode tocar sua campainha no mesmo dia e ordenar que você saia imediatamente.

Período de redenção

Se o seu credor prosseguiu uma execução judicial, isso altera significativamente o período pós-leilão. Após a venda da sua propriedade, você tem permissão para um período de resgate de acordo com a lei da Califórnia. Resgatar sua propriedade envolve pagar toda a sua hipoteca, bem como quaisquer multas por atraso, juros e custos do processo de encerramento, mas se você fizer isso, você pode manter sua casa. O período de resgate na Califórnia é de um ano.

O processo de despejo

Com um encerramento não judicial, você provavelmente receberá um aviso para sair do licitante vencedor logo após o leilão de encerramento. Este aviso dá-lhe três dias para desocupar a sua casa. Se você não fizer isso, o novo proprietário deve entrar com outro processo contra você - uma ação de despejo. Isso é chamado de processo judicial de detenção ilegal na Califórnia. Depois de receber uma cópia da reclamação ilegal do detentor, você tem cinco dias para apresentar uma resposta ao tribunal. Se você foi excluído, no entanto, não tem muito argumento para convencer o tribunal de que deve ter permissão para ficar em sua casa. Se você não apresentar uma resposta, você assumiu o padrão, e o tribunal concederá automaticamente ao novo proprietário o que ele pediu - uma ordem para fazer você sair. A ordem autoriza o xerife a despejá-lo em mais cinco dias. O novo proprietário pode legalmente trancá-lo fora de sua casa se você não sair voluntariamente antes dos cinco dias.

Dinheiro para chaves

É possível que o licitante vencedor ofereça "dinheiro por chaves" para inspirá-lo a sair sem arrastar o processo de despejo. Você tem uma chance melhor de isso se o seu credor recuperou sua casa no leilão. Provavelmente não será uma fortuna, mas o novo dono de sua casa pode estar disposto a oferecer-lhe um pouco de dinheiro para que valha a pena deixá-lo sem problemas. O outro lado disso é que, se você não desocupar voluntariamente e se levar sua residência até o ponto em que o xerife vier despejá-lo, seu credor pode, por lei, cobrar o aluguel pelo período de tempo entre a data do leilão e quando sair das instalações.


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