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O Que Acontece Entre A Subscrição E O Fechamento Do Empréstimo?

Há muito trabalho entre subscrição e fechamento não apenas para os credores, mas também para os compradores revisarem e liberarem todas as contingências.

O Que Acontece Entre A Subscrição E O Fechamento Do Empréstimo?


Neste Artigo: Escrito por Kimberlee Leonard; Atualizado em 18 de julho de 2017

Após a subscrição da hipoteca. o título de uma propriedade é examinado.

Após a subscrição da hipoteca. o título de uma propriedade é examinado.

Entre entrar em depósito, obter uma pré-aprovação e fechamento de empréstimo, há uma lista de coisas para fazer, tanto do ponto de vista do comprador quanto do banco. O processo de subscrição de empréstimo à habitação tem várias fases, sendo os marcadores de subscrição chave pré-aprovação e aprovação final que conduzem ao financiamento. Saber o que vai acontecer e o que poderia dar errado pode tornar a jornada menos estressante.

Contingência de Inspeção

Uma das primeiras coisas que você precisa fazer é limpar suas contingências de inspeção. A Califórnia estabelece um padrão de 17 dias para você ter "botas no chão", o que significa um inspetor doméstico. Este período é prorrogável para 21 dias com aviso por escrito adequado. A inspeção residencial tem uma visão geral da condição da casa, procurando problemas existentes ou potenciais. Os inspetores trabalham de dentro para fora, verificando a pressão do encanamento, a temperatura da água quente, o aquecimento e as funções do ar, bem como o estado dos pisos, armários e eletrodomésticos. Eles observam qualquer coisa que pareça que houve ou há um problema: problemas com mofo ou bolor e manchas no teto sugerindo vazamento. Lá fora, eles verificam o telhado e a fundação.

Muitos corretores de imóveis sugerem outras inspeções automáticas porque a inspeção geral é uma visão geral. Você pode obter uma inspeção de encanamento de câmera de vídeo e talvez uma inspeção de fundação específica no condado de terremoto. Estes podem ser encomendados simultaneamente ou após a inspeção residencial anota um problema. Lembre-se de que todas as inspeções precisam ser feitas antes do final do período de 17 dias.

Com base no que as inspeções localizam, você pode pedir aos vendedores para corrigir, substituir ou creditar por quaisquer problemas encontrados. Por exemplo, se a inspeção mostrar podridão seca sob a casa abaixo do banheiro sugerindo que houve um vazamento, você pode negociar um valor creditado a você no fechamento do depósito. Se um empreiteiro oferecer um custo de US $ 3.000, você poderá pedir isso como um crédito do comprador, que provavelmente não quer negociar com um contratado tão tarde no processo de venda.

Compensando as Contingências de Divulgação

O vendedor tem que fornecer legalmente a você revelações. Eles têm que lhe dar tempo para rever e executar a devida diligência nesses itens. Essas divulgações incluem qualquer trabalho realizado na casa e quaisquer defeitos e problemas potenciais conhecidos. Eles também devem revelar a você quaisquer incômodos ou riscos conhecidos. Se a propriedade estiver no caminho do aeroporto, eles devem revelar o incômodo causado pelo ruído. Casas perto de plantas de materiais perigosos, áreas industriais ou perto de lixeiras atuais ou antigas devem ser divulgadas. Seu agente imobiliário irá passar por eles em detalhes com você; deixe-os fazer a devida diligência. Faz parte do trabalho deles. Após a revisão, você assina para liberar essa contingência.

Inspeção de cupins

É difícil encontrar uma casa na Califórnia com mais de 30 anos que não tenha algum grau de problemas com cupins. Geralmente, as inspeções e remédios para cupins são pagos pelo vendedor. Essa é uma contingência de inspeção diferente porque o vendedor precisa fazer isso. O banco vai esperar por este relatório para confirmar que a casa não está prestes a entrar em colapso devido a danos causados ​​por cupins.

Pesquisa de Título

Uma pesquisa de título puxa o resumo do título do escritório do assessor do condado, listando toda a cadeia de título. Seu corretor de imóveis deve analisar isso com você. Os credores precisam ter certeza de que o vendedor tem o direito legal de vender a casa e que quaisquer ônus são pagos pelo produto do empréstimo. Você não quer comprar uma casa que tem outras dívidas associadas, como IRS ou ônus mecânica.

O relatório do título é um histórico de propriedade na propriedade. Procure por qualquer coisa sugerindo servidão ou outros obstáculos. Se a cidade tem o direito de comprar a propriedade por uma fração do custo para colocar uma estrada lá, você pode reconsiderar a compra da propriedade.

Avaliação

A avaliação é ordenada pelo credor. Este é frequentemente o último componente antes da aprovação e financiamento do empréstimo. Os credores devem ter certeza de que o preço de venda atende aos padrões atuais de valor de mercado. Se você está fazendo um acordo, tudo bem. O banco não tem nenhum problema com você comprando US $ 500.000 por US $ 300.000. Ele tem um problema com você comprando uma casa de US $ 300.000 por US $ 500.000. Se esse for o caso, você pode renegociar o preço com os vendedores, sair do negócio ou fazer a diferença de caixa que o banco exige para atender às condições do empréstimo.

Considerações

Muitas das contingências acontecem simultaneamente entre si e com o processo de empréstimo. Os credores estão verificando novamente todas as informações que você forneceu. No fundo, os credores estão recebendo transcrições de IRS, chamando os empregadores para verificar o emprego e obter outra documentação necessária de você para confirmar quaisquer dívidas ou rendimentos, tais como apoio à criança. Seu corretor de imóveis deve mantê-lo ciente de todos os cronogramas e aderir a eles. Essas são as formas legais para você negociar ou sair do acordo com base em novas informações.


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