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O Que É Um Encerramento De Custódia?

No setor imobiliário, o depósito ocorre quando os fundos são depositados em uma conta mantida por um terceiro neutro. Os terceiros que protegem os fundos de caução os liberam quando são necessários para o propósito pretendido, como quando o depósito de um homebuyer é aplicado ao adiantamento. Quando uma conta de garantia não é…

O Que É Um Encerramento De Custódia?


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O excesso de fundos em contas hipotecárias deve ser devolvido aos mutuários.

O excesso de fundos em contas hipotecárias deve ser devolvido aos mutuários.

No setor imobiliário, o depósito ocorre quando os fundos são depositados em uma conta mantida por um terceiro neutro. Os terceiros que protegem os fundos de caução os liberam quando são necessários para o propósito pretendido, como quando o depósito de um homebuyer é aplicado ao adiantamento. Quando uma conta de garantia não é mais necessária, um encerramento será realizado e todos os fundos remanescentes serão desembolsados, distribuídos ou devolvidos, conforme necessário. Liquidações de depósitos também são, às vezes, parte de empréstimos hipotecários financiados pelo governo federal.

Liquidação com compromisso relacionado à transação

Quando a oferta de compra de um homebuyer é aceita pelo vendedor da casa, a transação então entra no que é geralmente chamado de "depósito". Quase todas as transações imobiliárias residenciais possuem contas de depósito em que os depósitos para os vários custos de fechamento dos compradores são mantidos. Contas de custódia de transações imobiliárias geralmente têm um evento inicial, normalmente um depósito de fundos e um evento final conhecido como encerramento. Fechar as contas de depósito relacionadas à transação encerra-as para sempre.

Contas de Custódia de Mutuário de Hipoteca

Contas caucionadas de tomadores de empréstimo mantêm fundos para cobrir despesas como seguro e impostos. Se você estiver cobrando fundos para pagar as despesas correntes da sua casa, como impostos sobre a propriedade, uma parte do pagamento da hipoteca mensal será destinada a uma conta de garantia. Quando os impostos e outros pagamentos da sua casa são devidos, o credor recebe dinheiro da sua conta de garantia e efetua esses pagamentos. Quando você não precisa mais de uma conta de garantia para sua hipoteca, ou não precisa mais ter uma, ela é fechada para sempre.

Contas de Custódia de Reparação

Hipotecas seguradas pela Administração Federal de Habitação permitem o estabelecimento de contas de depósito de reparação. Por exemplo, as hipotecas FHA padrão 203 (b) permitem que contas de custódia de reparo de até US $ 5.000 sejam configuradas por compradores de casas. Usando uma conta de depósito de reparação, a FHA pode garantir que o comprador usando sua hipoteca 203 (b) está realmente pagando para reparos necessários uma vez que o empréstimo hipotecário foi fechado. Uma vez que a conta de garantia de reparação de uma hipoteca FHA não é necessária, ela é fechada e quaisquer fundos restantes são aplicados à hipoteca do mutuário.

Solicitação de encerramento da escritura

Os credores hipotecários podem solicitar o encerramento do depósito em determinadas circunstâncias. Por exemplo, se você tem 20% ou mais de capital em sua casa, pode solicitar que quaisquer contas de depósito para impostos e outros pagamentos sejam encerradas. Fundos em sua conta de garantia de empréstimo de hipoteca não necessários para liquidar as despesas restantes, incluindo uma taxa de encerramento, são devolvidos a você após o seu encerramento. Uma vez fechado, você se torna responsável por qualquer imposto ou outros pagamentos que já foram feitos a partir de sua conta de garantia hipotecária.


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