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O Que É Uma Taxa De Originação Para Um Empréstimo Fha?

Um empréstimo da fha é um empréstimo hipotecário seguro pelo governo dos eua agindo através da federal housing administration (fha), que é uma filial do departamento de habitação e desenvolvimento urbano (hud) dos eua. Um credor hipotecário fornece o empréstimo hipotecário e hud garante o empréstimo. Os credores cobram taxas de originação em empréstimos fha...

O Que É Uma Taxa De Originação Para Um Empréstimo Fha?


Neste Artigo:

Uma taxa de originação é uma taxa cobrada pelo credor.

Uma taxa de originação é uma taxa cobrada pelo credor.

Um empréstimo da FHA é um empréstimo hipotecário seguro pelo governo dos EUA agindo através da Federal Housing Administration (FHA), que é uma filial do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Um credor hipotecário fornece o empréstimo hipotecário e HUD garante o empréstimo. Os credores cobram taxas de originação em empréstimos FHA, assim como fazem em empréstimos hipotecários convencionais.

Significado

Uma taxa de originação para um empréstimo FHA é um nome fantasia para uma taxa que o credor hipotecário cobra para recuperar seus custos de administração na criação do empréstimo da FHA. Para "originar" um empréstimo, o credor deve processar sua solicitação, preparar documentos finais e realizar a transação. Isso requer o pagamento de um funcionário ou corretor independente, de modo que o credor recupere seus custos cobrando uma taxa de originação de empréstimo.

Tamanho

O montante que um credor pode cobrar por uma taxa de originação de empréstimo não é ilimitado. Os regulamentos do HUD não permitem que as taxas de originação ultrapassem 1% do valor principal de certos empréstimos da FHA, incluindo hipotecas reversas e empréstimos de reabilitação. Portanto, se você pedir US $ 200.000, a taxa que o credor cobra não pode exceder US $ 2.000 nesses empréstimos. No entanto, para o tipo mais comum de empréstimo hipotecário da FHA, os credores podem cobrar qualquer taxa de produção que esteja em conformidade com uma lei federal chamada RESPA, que geralmente exige que as taxas de originação devam ser razoáveis ​​com base em outros credores. a mesma carga de área.

Forma de pagamento

O mutuário, ou seja, a pessoa que obtém o empréstimo da FHA, normalmente paga a taxa de originação do empréstimo. Este é um dos muitos custos de fechamento que você pagará na liquidação. No entanto, o HUD permite que os compradores negociem para que os vendedores paguem a taxa de originação dos empréstimos da FHA.

Tipos

Os credores chamam as taxas de originação de coisas diferentes, mas o efeito é sempre o mesmo. Você paga ao credor uma taxa como condição para obter o empréstimo. Alguns credores chamam essas taxas de desconto de empréstimo, pontos ou pontos de desconto. Um ponto é simplesmente 1% do valor do empréstimo. Um ponto em um empréstimo de US $ 200.000, por exemplo, é de apenas US $ 2.000. Portanto, um credor que exige que um tomador pague um ponto no fechamento está simplesmente exigindo que o mutuário pague uma taxa de originação de empréstimo de US $ 2.000.

Percepção de especialista

Lenders também freqüentemente cobram uma taxa adicional chamada de taxa de desconto de empréstimo ou uma taxa de desconto de juros. Essa taxa é semelhante à taxa de origens, mas serve a um propósito diferente. A taxa de desconto do empréstimo permite que você compre uma taxa de juros mais baixa em seu empréstimo. Você pode, por exemplo, se qualificar para uma taxa de juros de 6%, a menos que você pague meio ponto, caso em que você pode se qualificar para uma taxa de juros mais baixa de 5,5%.


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