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O Que Est√° Assumindo Uma Hipoteca?

Quando você assume uma hipoteca, você assume a posse da propriedade de outro indivíduo e sua hipoteca associada sem uma venda formal. O benefício é que você pode assumir pagamentos sob a taxa de juros original do mutuário. Poucos bancos permitirão uma suposição de hipoteca, no entanto.

O Que Est√° Assumindo Uma Hipoteca?


Neste Artigo: Escrito por Ciele Edwards; Atualizado em 18 de junho de 2018

Assumindo uma hipoteca permite que você assuma pagamentos de empréstimos e propriedade.

Assumindo uma hipoteca permite que você assuma pagamentos de empréstimos e propriedade.

Quando você assume uma hipoteca, você assume a posse da propriedade de outro indivíduo e sua hipoteca associada sem uma venda formal. Hipóteses hipotecárias variam dependendo do tipo de suposição, mas muitas vezes um comprador pagará ao vendedor um depósito em dinheiro e o vendedor transfere seu título de hipoteca para o comprador, tornando o comprador o novo proprietário legal da propriedade.

Tipos de hipóteses hipotecárias

Uma suposição de hipoteca pode ser uma suposição simples ou alcançada por meio de novação. Uma suposição simples é uma transação privada entre o comprador e o vendedor que não envolve o credor hipotecário. Existem riscos associados à hipoteca, uma vez que a transação não foi aprovada pelo banco. Por meio de um contrato de novação, no entanto, o vendedor notifica seu emprestador de sua intenção de permitir que outro indivíduo assuma a hipoteca. Se o banco concordar com a novação, libera o vendedor de sua responsabilidade para o empréstimo original. Os compradores devem, muitas vezes, cumprir os requisitos de crédito e rendimento do mutuante antes de transferir o passivo da hipoteca.

Benefícios de Assumir uma Hipoteca

Um dos principais benef√≠cios de se assumir uma hipoteca √© que voc√™ pode assumir os pagamentos de acordo com a taxa de juros original do tomador do empr√©stimo. Se as taxas de juros, quando o primeiro mutu√°rio obteve o empr√©stimo foram muito mais baixos do que s√£o atualmente, isso deixa voc√™ com um pagamento mensal mais acess√≠vel do que se voc√™ tivesse procurado o seu pr√≥prio empr√©stimo hipotec√°rio. Assumindo uma hipoteca tamb√©m nega a necessidade de pagar um adiantamento ou custos de fechamento. Se o vendedor tiver patrim√īnio na propriedade, no entanto, ele provavelmente esperar√° que voc√™ o compense pela perda.

Empréstimos Assumíveis

A maioria dos empr√©stimos hipotec√°rios convencionais n√£o √© assumable. Os bancos aprovam hipotecas com base na quantidade de risco que cada mutu√°rio apresenta. Pressupostos simples apresentam um grande risco para os bancos, uma vez que n√£o conseguem avaliar adequadamente o novo propriet√°rio. Al√©m disso, os bancos perdem dinheiro em custos de fechamento e taxas de juros quando os consumidores assumem empr√©stimos existentes em vez de obter os seus pr√≥prios. Hipotecas apoiadas pelo governo, como os empr√©stimos FHA e VA, podem ser adquiridas desde que o comprador atenda √†s qualifica√ß√Ķes necess√°rias.

A cl√°usula de vencimento da venda

O principal problema com a hipoteca é que a maioria dos bancos insere uma cláusula de vencimento em um contrato de hipoteca. A cláusula de vencimento na venda afirma que o mutuário deve pagar o valor total do empréstimo hipotecário imediatamente, caso ela transfira a propriedade para outra pessoa. A cláusula de vencimento na venda essencialmente bloqueia uma suposição de hipoteca. Se o mutuário tenta sem a permissão do banco, o banco tem o direito de ligar devido o montante total que deve e encerrar em casa.

Responsabilidade Hipotec√°ria

Um vendedor pode enfrentar conseq√ľ√™ncias depois de permitir que outro indiv√≠duo assuma seu empr√©stimo hipotec√°rio, mesmo se o empr√©stimo n√£o contiver uma cl√°usula de vencimento √† venda. Quando um comprador assume uma hipoteca, ele assume a propriedade legal da propriedade, mas nem sempre assume a responsabilidade legal por fazer os pagamentos. A menos que o banco tenha aprovado a transfer√™ncia e transferido a responsabilidade da hipoteca por meio de uma nova√ß√£o formal, o propriet√°rio original ainda √© respons√°vel pelo empr√©stimo. Se o comprador n√£o pagar a hipoteca, seus pagamentos atrasados ‚Äč‚Äče sua eventual execu√ß√£o aparecer√£o no relat√≥rio de cr√©dito do vendedor e n√£o no do comprador. Isso pode tornar mais dif√≠cil para o vendedor obter um novo empr√©stimo hipotec√°rio no futuro.


Guia De Vídeo: Cecília Honório:.

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