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Qual É A Diferença Entre Assumir Uma Hipoteca E Tendo A Propriedade Sujeita A Uma Hipoteca?

Comprar uma casa pode ser o maior investimento da sua vida. Na maioria dos casos, requer um empréstimo chamado hipoteca que você paga por um longo período de tempo. Se você está comprando uma casa que já tem uma hipoteca, você pode ser capaz de assumir os pagamentos mensais sem ter que configurar um novo empréstimo. Duas maneiras de fazer isso...

Qual É A Diferença Entre Assumir Uma Hipoteca E Tendo A Propriedade Sujeita A Uma Hipoteca?


Neste Artigo:

Um contrato de hipoteca pode permitir que você assuma o empréstimo.

Um contrato de hipoteca pode permitir que você assuma o empréstimo.

Comprar uma casa pode ser o maior investimento da sua vida. Na maioria dos casos, requer um empréstimo chamado hipoteca que você paga por um longo período de tempo. Se você está comprando uma casa que já tem uma hipoteca, você pode ser capaz de assumir os pagamentos mensais sem ter que configurar um novo empréstimo. Duas maneiras de fazer isso são assumir a hipoteca ou tomar a propriedade sujeita a hipoteca.

Hipoteca e Execução Hipotecária

Bancos que emprestam dinheiro como hipotecas geralmente não emprestam o valor total do imóvel. Normalmente, você deve fazer um pagamento inicial e, em seguida, emprestar o valor restante como uma hipoteca. Conforme o tempo passa e você faz pagamentos mensais, o valor da hipoteca cai. Se você parar de fazer os pagamentos, o banco pode tomar posse da casa e vendê-la para recuperar o valor remanescente da hipoteca em um processo chamado de execução hipotecária.

Assumindo uma hipoteca

Se alguém quiser lhe vender uma casa que tenha uma hipoteca, o credor pode permitir que você a assuma. Simplificando, o credor substitui o nome da hipoteca com o seu e você se torna legalmente responsável por fazer os pagamentos mensais. Se você não fizer os pagamentos, o credor pode encerrar e vender a casa. Se o preço de venda não pagar o valor total da hipoteca, o credor poderá tomar medidas legais contra você para pagar a diferença. O credor não pode tomar medidas legais contra a pessoa que lhe vendeu a casa.

Tomar propriedade sujeita a hipoteca

De acordo com o glossário de negócios on-line All Business, se você comprar uma casa sujeita a hipoteca, você "não assume responsabilidade pessoal pela obrigação" do empréstimo. Você faz um acordo com o vendedor de que fará os pagamentos. Se você não os fizer, o credor pode encerrar e vender a casa, e pode tomar medidas legais contra a pessoa que vendeu a você para pagar por qualquer hipoteca restante. O credor não pode tomar medidas legais contra você, mas a pessoa que vendeu a casa pode.

Empréstimos Assumíveis

Quando um credor origina uma hipoteca, o contrato geralmente estipula se ele pode ser assumido por outra pessoa. Se puder, o credor pode simplesmente substituir o nome da hipoteca, ou exigir uma verificação de crédito e pedido de empréstimo, dependendo de como o acordo é escrito. Se o contrato declarar que não pode ser assumido, você ainda pode comprar a casa sob um assunto para o contrato de hipoteca entre você e o vendedor. Outra opção é originar um novo empréstimo para pagar a hipoteca existente.


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