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Qual É O Significado Da Propriedade Vitalícia Em Uma Ação?

Quando você cria uma propriedade vitalícia, dá a alguém o direito de ocupar e usar a propriedade durante sua vida. Quando o inquilino da vida morre, outra pessoa adquire o título completo da propriedade. Propriedades de vida são normalmente usadas para evitar probate e manter imóveis dentro de uma família.

Qual É O Significado Da Propriedade Vitalícia Em Uma Ação?


Neste Artigo: Escrito por Joe Stone; Atualizado em 21 de junho de 2018

Quando você cria uma propriedade vitalícia, dá a alguém o direito de ocupar e usar a propriedade durante sua vida. Essa pessoa é chamada de "inquilino da vida". Quando o inquilino da vida morre, a propriedade da vida termina, e outra pessoa adquire o título completo da propriedade. Essa pessoa é chamada de "restante". Um patrimônio de vida pode ser usado para vários fins, incluindo evitar probate. É, no entanto, uma forma complexa de propriedade. Como isso funciona varia de acordo com o texto preciso da escritura.

O que é e por que você quer um?

Propriedades de vida são normalmente usadas para manter bens imóveis dentro de uma família. Por exemplo, você pode vender ou dar a sua casa para seus filhos, mas reserve o direito de morar na propriedade até que você morra. Nesse ponto, a propriedade da vida termina e seus filhos podem perceber sua herança. Criar uma propriedade de vida permite que você passe a sua casa para os beneficiários sem passar pelo inventário. Existem também vantagens fiscais. Seus beneficiários herdam a propriedade no valor da data da morte, e não o valor da propriedade na data em que você a comprou. Então, eles devem ser capazes de evitar ou reduzir os ganhos de capital em uma venda futura.

Criando uma Propriedade da Vida

A pessoa que cria uma propriedade de vida é chamada de concedente. A propriedade da vida pode ser criada usando uma escritura na qual o concedente reserva a propriedade vitalícia para si e nomeia um remanescente para receber o título da propriedade quando morre. O concedente também poderia conceder a propriedade vitalícia a outra pessoa e nomear-se como o restante. A escritura usada para criar o patrimônio de vida é normalmente registrada com o escritório do governo local para manter registros imobiliários. Além disso, uma propriedade de vida pode ser criada usando um testamento. O criador da vontade pode deixar a propriedade para uma confiança que nomeia uma pessoa o inquilino da vida e outra pessoa o restante. Em alguns estados, uma propriedade de vida é criada como uma questão de direito para um cônjuge sobrevivo no imóvel de propriedade do cônjuge falecido.

Responsabilidades do inquilino da vida

Em geral, um inquilino vitalício tem direito ao uso exclusivo da propriedade durante sua vida, como se ele possuísse a propriedade diretamente. O inquilino da vida também é responsável pela manutenção da propriedade, incluindo o pagamento de impostos imobiliários, a hipoteca e a realização de reparos necessários. Embora não seja obrigatório, o restante pode pagar pela manutenção da propriedade se o inquilino for incapaz de fazê-lo. Em algumas situações, isso pode ser necessário para preservar os direitos do remanescente na propriedade se a propriedade estiver em perigo de ser perdida por meio de uma execução hipotecária de impostos ou hipoteca não pagos.

Remaindermen possui o lar

Uma ação imobiliária pode se tornar problemática se circunstâncias imprevistas afetarem a capacidade do inquilino de usar e manter a propriedade. Por exemplo, se o inquilino da vida sofrer graves problemas médicos ou financeiros, a venda da propriedade não poderá ser feita, a menos que todos os demais funcionários concordem com a venda. Por outro lado, um inquilino vitalício pode transferir sua propriedade vitalícia para um terceiro disposto a pagar por ele, o que significa que os remanescentes existentes tornam-se co-proprietários de um novo inquilino vitalício que não seja de sua escolha. Qualquer uma dessas situações pode ser exacerbada se a linguagem da escritura de propriedade da vida for ambígua sobre os direitos dos coproprietários, o que pode levar a uma ação judicial.

outras considerações

Uma escritura de bens de vida pode ter consequências fiscais que, se não forem previstas, poderão minar as razões do concedente para criar a escritura de propriedade de vida. O IRS tem regras específicas sobre a tributação da propriedade de vida e restante interesse. Dependendo das circunstâncias, a escritura de vida pode resultar em impostos sobre doações, impostos de renda ou impostos imobiliários. Uma escritura de propriedade de vida é apenas um dos muitos planos de planejamento imobiliário e evasão. Antes de criar uma escritura de propriedade vital, uma análise tributária completa deve ser realizada para determinar se é a melhor maneira de atingir as metas de planejamento imobiliário.


Guia De Vídeo: Artigo 5º - Bens de Pais para Filhos.

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