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O Que √Č Um Subservidor De Hipoteca?

Cada mês você envia seus pagamentos de hipoteca para o que você acha que é o seu credor hipotecário. Mas você pode realmente estar enviando esses pagamentos mensais para um subservidor de hipotecas, uma empresa externa contratada pelo seu credor para cobrar pagamentos de hipoteca.

O Que √Č Um Subservidor De Hipoteca?


Neste Artigo:

Esses pagamentos de hipoteca podem não estar indo onde você pensa.

Esses pagamentos de hipoteca podem não estar indo onde você pensa.

Cada mês você envia seus pagamentos de hipoteca para o que você acha que é o seu credor hipotecário. Mas você pode realmente estar enviando esses pagamentos mensais para um subservidor de hipotecas, uma empresa externa contratada pelo seu credor para cobrar pagamentos de hipoteca.

O acordo Subservicer

Muitos credores e bancos querem originar empr√©stimos hipotec√°rios. Fazer isso continua sendo um neg√≥cio lucrativo. Mas muitos desses mesmos credores e bancos prefeririam n√£o cobrar pagamentos ou perseguir os tomadores que se atrasam com seus pagamentos mensais de hipoteca. √Č por isso que esses credores contratam subservicers, empresas que assumem as tarefas de cobrar os pagamentos das hipotecas. Voc√™ n√£o saber√° se seu emprestador terceirizou esse trabalho para um subservidor; Quando voc√™ ligar com perguntas, o subservidor ir√° atender o telefone usando o nome do seu credor. Quando voc√™ enviar seus pagamentos, voc√™ ainda estar√° escrevendo um cheque para o seu credor.

Garantia

Subservicers também mantêm sua conta de garantia, se você tiver uma. Muitos mutuários pagam extra cada vez que enviam um pagamento de hipoteca. Seus credores - ou seus subservidores - colocam esses dólares extras em uma conta de depósito. Eles então usam esse dinheiro para pagar os impostos de propriedade dos tomadores e o seguro dos proprietários. Os mutuários geralmente criam uma conta de garantia, porque não precisam se preocupar em economizar dinheiro suficiente para pagar essas contas, às vezes grandes. Se o seu credor hipotecário ou banco usa um subservidor, ele executará sua conta de garantia e fará seus pagamentos de imposto e seguro de propriedade em seu nome.

Cole√ß√Ķes

Subservidores de hipotecas tamb√©m entrar√£o em contato com os devedores que perderem os pagamentos da hipoteca. Este fim do neg√≥cio, conhecido como cole√ß√Ķes, poderia, em casos extremos, acabar com os credores que executam hipotecas sobre os propriet√°rios que recusarem ou n√£o puderem fazer o pagamento da hipoteca mensal. Subservicers tamb√©m lidam com o processo de encerramento para os credores com os quais trabalham.

Switch Subservicer

Se o seu credor hipotecário muda de subserviços, deve informá-lo por escrito. O seu credor é obrigado por lei federal a enviar-lhe um "aviso de transferência" pelo menos 15 dias antes da mudança nos subserviços.


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