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O Que É Dedutível Em Uma Propriedade Alugada?

Todos os anos, milhões de proprietários de imóveis pagam mais impostos do que o necessário, de acordo com o site de consultoria jurídica nolo. Alugar imóvel é um negócio e, como tal, você pode deduzir muitas das despesas relacionadas ao gerenciamento de sua propriedade de aluguel. Saber quais benefícios fiscais você pode reivindicar de sua propriedade alugada…

O Que É Dedutível Em Uma Propriedade Alugada?


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A dedução de despesas com imóveis alugados pode significar a diferença entre obter lucro ou perda.

A dedução de despesas com imóveis alugados pode significar a diferença entre obter lucro ou perda.

Todos os anos, milhões de proprietários de imóveis pagam mais impostos do que o necessário, de acordo com o site de consultoria jurídica Nolo. Alugar imóvel é um negócio e, como tal, você pode deduzir muitas das despesas relacionadas ao gerenciamento de sua propriedade de aluguel. Saber quais benefícios fiscais você pode reivindicar de sua propriedade alugada podem muitas vezes significar a diferença entre obter lucro e sofrer uma perda. Em alguns casos, suas despesas dedutíveis podem chegar a mais do que sua renda bruta.

Despesas Hipotecárias

Você pode deduzir os juros que você paga todos os anos na hipoteca de uma propriedade alugada. No entanto, você não pode deduzir pagamentos em seu principal de hipoteca. Os custos de fechamento também são dedutíveis, mas devem ser distribuídos ao longo da vida do empréstimo. Por exemplo, se você pagou US $ 10.000 em custos de fechamento de uma hipoteca de 10 anos em uma propriedade alugada, poderá deduzir até US $ 1.000 por ano em seu imposto de renda.

Reparos

O custo de manutenção e reparação do seu imóvel alugado é totalmente dedutível. No entanto, não confunda reparos com melhorias. Os reparos incluem consertar vazamentos, consertar uma janela quebrada ou repintar uma sala. As melhorias aumentam o valor da propriedade e não podem ser deduzidas no ano em que você paga por elas. Exemplos de melhorias são uma nova unidade de ar condicionado, projetos de isolamento ou uma piscina. O que você pode fazer é deduzir o custo das melhorias, depreciando seu valor sobre a expectativa de vida da propriedade alugada. O IRS publica guias com informações mais detalhadas sobre o cálculo da depreciação de melhorias de propriedade (consulte Recursos).

Despesas de viagem

Quaisquer despesas de viagem incorridas para cobrar seu aluguel ou manter sua propriedade são dedutíveis nos impostos. Você pode declarar despesas de viagem de duas maneiras: declarando a despesa real ou aplicando a taxa atual de milhagem do IRS (55 centavos por milha a partir do ano fiscal de 2009).

Seguro

Prêmios de seguro que você paga em sua propriedade de aluguel são dedutíveis do seu imposto de renda. Isso inclui seguro de incêndio, seguro contra roubo e seguro de saúde e de trabalhadores que você paga para os funcionários do seu negócio de aluguel.

Home Office

Você pode deduzir o custo de um escritório em casa, desde que o escritório seja usado regular e exclusivamente para o seu negócio. Sua casa também deve ser o seu principal local de negócios. Os custos que você pode deduzir incluem compras de móveis, reparos e a parcela proporcional de juros de hipotecas e depreciação de casas.


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