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O Que √Č Uma Garantia Em Uma Casa?

Os t√≠tulos de garantia s√£o usados ‚Äč‚Äčquando um propriet√°rio vende uma propriedade e registra a altera√ß√£o no escrit√≥rio do condado.

O Que √Č Uma Garantia Em Uma Casa?


Neste Artigo: Escrito por Kimberlee Leonard; Atualizado em 25 de julho de 2017

Uma escritura de garantia é um documento legal que transfere o proprietário para o setor imobiliário.

Uma escritura de garantia é um documento legal que transfere o proprietário para o setor imobiliário.

Uma escritura de garantia √© um documento assinado por um propriet√°rio de propriedade que d√° a propriedade do t√≠tulo a um novo propriet√°rio. Esta notifica√ß√£o de mudan√ßa deve ser devidamente registrada no condado para atualizar os registros oficiais com o t√≠tulo de escritura. V√°rios tipos de escrituras s√£o usados ‚Äč‚Äčao declarar mudan√ßas de propriedade na Calif√≥rnia, com a escritura de garantia usada com mais frequ√™ncia em transa√ß√Ķes de compra.

Definindo a Escritura de Garantia

A escritura de garantia, por vezes referida como uma escritura na Calif√≥rnia, d√° ao novo propriet√°rio garantias sobre o t√≠tulo da propriedade. Isso significa que quaisquer √īnus ou √īnus foram divulgados pelo concedente ao benefici√°rio. O concedente √© a pessoa que libera a propriedade para o benefici√°rio, que assume a propriedade. Idealmente, o t√≠tulo da propriedade √© livre e claro de quaisquer √īnus ou gravames, dando ao beneficiado um t√≠tulo "limpo".

Outros tipos de a√ß√Ķes, tais como a√ß√Ķes de demitir reclama√ß√Ķes freq√ľentemente usadas para presentear fam√≠lias de propriedades, n√£o fazem nenhuma dessas garantias. Por exemplo, sem garantias, o novo propriet√°rio pode ser respons√°vel pelo penhor do imposto do antigo propriet√°rio. A escritura de concess√£o impede este problema. Geralmente, um relat√≥rio de t√≠tulo √© obtido por uma empresa de t√≠tulo ou pelo escrit√≥rio do registrador do condado para revisar o resumo de propriedade, que lista quaisquer √īnus ou gravames na propriedade.

Componentes de uma escritura de garantia

A escritura de garantia deve definir quem est√° transferindo qual propriedade e para que considera√ß√£o. O "quem" √© o concedente e o benefici√°rio; nomes legais devem ser usados, e os benefici√°rios devem listar como assumir√£o o t√≠tulo. Uma suposi√ß√£o t√≠pica de t√≠tulo pode parecer "John Doering, um homem solteiro". O "o que" √© a propriedade descrita pelo endere√ßo e pelo n√ļmero da parcela do avaliador. Esta informa√ß√£o pode ser encontrada na escritura original do benefici√°rio. A "considera√ß√£o" √© o dinheiro trocado. Indique o quanto o benefici√°rio est√° pagando ao concedente pela propriedade.

Arquivar a escritura de garantia

A escritura de garantia √© arquivada no escrit√≥rio do registrador do condado. Na Calif√≥rnia, a escritura deve ser acompanhada por um formul√°rio de Relat√≥rio de Mudan√ßa de Propriedade Preliminar e um formul√°rio de Declara√ß√£o Fiscal. Lembre-se, a escritura de garantia existe como instru√ß√Ķes legais ao condado para alterar a escritura oficial que det√©m os registros de propriedade da terra para qualquer parcela em particular. Qualquer novo propriet√°rio que n√£o se qualifique para isen√ß√£o de reavalia√ß√£o do imposto predial deve apresentar o formul√°rio Declara√ß√£o Fiscal. Se houver uma isen√ß√£o, arquive isso. Nas vendas, as exce√ß√Ķes s√£o raras. A exce√ß√£o fiscal geralmente √© quando os membros da fam√≠lia doam, herdam ou transferem propriedades dentro da fam√≠lia.

As escrituras de garantia devem ser autenticadas quando arquivadas. Pague a taxa de gravação. Em São Francisco, as taxas começam em US $ 18 para a primeira página e US $ 3 por página adicional. Os títulos de garantia são juridicamente vinculativos e irrevogáveis.

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