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O Que É Um Empréstimo "Envolvente" De Hipoteca?

Uma hipoteca envolvente é um exemplo de financiamento criativo. Com uma hipoteca envolvente, a hipoteca original e o título permanecem em nome do vendedor, e o vendedor continua a fazer pagamentos na hipoteca. O vendedor e o comprador concordam com um pagamento inicial do comprador; o comprador paga pela diferença entre…

O Que É Um Empréstimo


Neste Artigo:

Uma hipoteca envolvente é uma maneira de obter a posse da casa própria.

Uma hipoteca envolvente é uma maneira de obter a posse da casa própria.

Uma hipoteca envolvente é um exemplo de financiamento criativo. Com uma hipoteca envolvente, a hipoteca original e o título permanecem em nome do vendedor, e o vendedor continua a fazer pagamentos na hipoteca. O vendedor e o comprador concordam com um pagamento inicial do comprador; o comprador paga a diferença entre o preço de venda e o adiantamento com pagamentos regulares que incluem juros e cobrem os pagamentos da hipoteca original.

Benefícios do Comprador

De acordo com a Propex, as hipotecas envolventes são particularmente vantajosas para os compradores com crédito mais baixo, porque em um mercado imobiliário apertado, essas pessoas provavelmente não poderiam se qualificar para um empréstimo hipotecário tradicional. Os compradores não têm que pagar os custos de fechamento com uma hipoteca envolvente.

Benefícios do vendedor

Durante uma recessão, quando não há tantos compradores de imóveis disponíveis que se qualificam para empréstimos hipotecários tradicionais, um vendedor pode vender uma casa com uma hipoteca que não pode ser vendida de outra forma. Um vendedor pode definir uma taxa de juros a ser paga pelo comprador que resultará em um lucro após o pagamento da hipoteca original.

Atenção

De acordo com o Loan.com, a inadimplência é o maior perigo das hipotecas envolventes. Se o comprador não fizer os pagamentos da hipoteca automática e o vendedor não puder pagar a hipoteca original, o credor da hipoteca original poderá executar a hipoteca na casa. Se o comprador fizer pagamentos da hipoteca automática, mas o vendedor, por algum motivo, não efetuar pagamentos da hipoteca original, o credor da hipoteca original ainda poderá executar a hipoteca, porque a hipoteca original está em nome do vendedor.

Considerações

De acordo com o Business Finance, alguns estados não permitem hipotecas envolventes. É importante consultar um especialista financeiro e jurídico no estado em que a propriedade está localizada antes de concordar com uma hipoteca abrangente.

Efeitos

O Internal Revenue Service adverte os proprietários e compradores para documentar todas as transações financeiras. Para aproveitar quaisquer incentivos fiscais possíveis, todos os acordos financeiros devem ser devidamente documentados, de acordo com as leis federais e estaduais.


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