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O Que Torna Um Contrato Imobili√°rio Legalmente Vinculativo?

As leis de contrato imobili√°rio tendem a variar um pouco de estado para estado. N√£o faz sentido verificar as leis imobili√°rias na √°rea em que voc√™ faz neg√≥cios. Um contrato imobili√°rio pode ser entre um comprador e vendedor, um agente e corretor ou um investidor e vendedor, ou pode envolver qualquer n√ļmero de partes. Geralmente, dois‚Ķ

O Que Torna Um Contrato Imobili√°rio Legalmente Vinculativo?


Neste Artigo:

√Č melhor escrever todos os contratos em um contrato.

√Č melhor escrever todos os contratos em um contrato.

As leis de contrato imobili√°rio tendem a variar um pouco de estado para estado. N√£o faz sentido verificar as leis imobili√°rias na √°rea em que voc√™ faz neg√≥cios. Um contrato imobili√°rio pode ser entre um comprador e vendedor, um agente e corretor ou um investidor e vendedor, ou pode envolver qualquer n√ļmero de partes. Geralmente, dois elementos devem estar presentes para que um contrato imobili√°rio seja juridicamente vinculativo. Um contrato imobili√°rio juridicamente vinculativo deve ser assinado por todas as partes envolvidas e algo de valor deve ser trocado. Um aperto de m√£o por si s√≥ n√£o √© suficiente para legalmente selar um acordo. Al√©m de assinaturas, um contrato deve ser selado com uma mercadoria tang√≠vel - como dinheiro, bens ou servi√ßos.

Contratos Imobili√°rios Legais

Mesmo que os acordos de bens imóveis legais possam ser escritos em algo tão simples quanto um guardanapo, não é aconselhável.

Não importa em que tipo de papel o contrato está escrito. Pode até ser escrito em um guardanapo - embora um guardanapo não seja propício a escrever os detalhes meticulosos de um acordo e o guardanapo pode ser facilmente destruído. No entanto, o acordo deve ser escrito, assinado e selado, a fim de ser legalmente executável.

Oferta e aceitação

Quando um contrato imobiliário é juridicamente vinculativo, todas as partes aceitaram os termos do contrato. Primeiro uma parte faz uma oferta. O contrato imobiliário torna-se juridicamente vinculativo somente após a parte restante ou partes aceitarem a oferta da primeira parte. Se a segunda parte não concordar com todos os termos, o contrato não é legalmente válido. A segunda parte tem a opção de oferecer uma contraproposta (fazer uma oferta diferente para a primeira parte ou solicitar uma alteração nos termos do contrato). No entanto, se a primeira parte não concordar com a contraproposta, o contrato imobiliário ainda não é juridicamente vinculativo. Ambas (ou todas) as partes devem chegar a um acordo sobre todos os termos para tornar o contrato imobiliário legítimo.

Linguagem cotidiana

Os termos e acordos devem ser escritos de uma maneira que seja f√°cil de entender. Use linguagem cotidiana comum ao escrever os termos do contrato imobili√°rio. Evite usar jarg√Ķes t√©cnicos ou termos que possam ser facilmente interpretados erroneamente. Soletre totalmente as palavras em vez de usar abrevia√ß√Ķes. Algumas abreviaturas assumem um significado totalmente diferente quando n√£o s√£o usadas com clareza. Por exemplo, as palavras ‚Äúempr√©stimo VA‚ÄĚ podem significar ‚Äúempr√©stimo da Virg√≠nia‚ÄĚ (um produto de empr√©stimo para residentes no estado da Virg√≠nia) ou o ‚Äúempr√©stimo VA‚ÄĚ garantido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA, o que √© uma coisa totalmente diferente. Para esclarecer os termos, voc√™ pode soletrar as palavras ‚Äú√† venda pelo propriet√°rio‚ÄĚ em vez da abrevia√ß√£o ‚ÄúFSBO‚ÄĚ em um contrato imobili√°rio.

Vencimento do contrato

Seria sensato imprimir a data em que o contrato imobili√°rio √© assinado por cada uma das partes e incluir uma data de expira√ß√£o tamb√©m. Os contratos imobili√°rios s√£o extremamente sens√≠veis ao tempo. √Č muito comum ver a frase ‚Äúo tempo √© da ess√™ncia‚ÄĚ em um contrato imobili√°rio. ‚ÄúO tempo √© essencial‚ÄĚ significa que as partes devem executar os termos do acordo de acordo com as datas e hor√°rios estabelecidos no contrato imobili√°rio. A falha das partes em submeter-se a prazos pode colocar ou em viola√ß√£o do contrato (a quebra de um contrato legal ou acordo por viola√ß√£o dos termos estabelecidos no).

Default do contrato

Para evitar longos processos judiciais em caso de inadimpl√™ncia, muitos contratos imobili√°rios explicitam as ramifica√ß√Ķes da inadimpl√™ncia. Uma conseq√ľ√™ncia comum para um comprador inadimplente √© a perda de um dep√≥sito em dinheiro para o vendedor. Um vendedor pode ser considerado inadimplente por n√£o vender uma propriedade a um comprador, como prometido. O comprador pode processar o vendedor por quebra de desempenho no contrato imobili√°rio. Um locat√°rio inadimplente de um contrato de loca√ß√£o de im√≥veis pode perder qualquer ou todo o seu dep√≥sito de seguran√ßa.


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