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Quais Os Direitos Que Os Inquilinos Têm Contra Um Senhorio?

Os termos do contrato de arrendamento e lei b√°sica de contrato fornecem a todos os locat√°rios certos direitos. Os direitos comuns concedidos a quase todos os inquilinos incluem o direito a um gozo tranquilo, direito a instala√ß√Ķes seguras, direito a um estilo de vida e a um direito limitado de reter o aluguel em determinadas circunst√Ęncias.

Quais Os Direitos Que Os Inquilinos Têm Contra Um Senhorio?


Neste Artigo: Escrito por J.E. Myers; Atualizado em 07 de abril de 2018

Os inquilinos recebem direitos em acordos ou disputas com os propriet√°rios de duas formas. Em muitas comunidades, os departamentos oficiais de inquilinos e propriet√°rios supervisionam as rela√ß√Ķes entre os propriet√°rios e os inquilinos. Esses escrit√≥rios geralmente trabalham sob um conjunto de leis locais ou estaduais que regem os direitos dos propriet√°rios e inquilinos. Em comunidades sem escrit√≥rios espec√≠ficos de supervis√£o de inquilinos, os termos do contrato de loca√ß√£o e a lei b√°sica de contratos tamb√©m fornecem aos locat√°rios certos direitos. Embora os direitos dos inquilinos variem de acordo com as ordenan√ßas ou com os termos do contrato, h√° alguns direitos comuns concedidos a quase todos os inquilinos.

A maioria dos arrendamentos entre propriet√°rios e inquilinos conceder√° ao inquilino o direito ao gozo tranquilo e legal das instala√ß√Ķes em troca de um pagamento pontual de aluguel. Isso significa simplesmente que, desde que o locat√°rio pague aluguel, ele tem o direito de morar dentro da unidade alugada, livre de ass√©dio ou exig√™ncias n√£o razo√°veis ‚Äč‚Äčdo locador. No entanto, se o inquilino est√° envolvido em atividade ilegal, √© muito barulhento ou est√° causando um dist√ļrbio na propriedade, o propriet√°rio pode ter o direito de rescindir o contrato e expulsar o inquilino. Esta cl√°usula protege a maioria dos inquilinos de demandas caprichosas ou discriminat√≥rias ou ass√©dio dos propriet√°rios de terras.

Direito a instala√ß√Ķes seguras

Quase todas as loca√ß√Ķes garantem aos inquilinos o direito de esperar que a propriedade arrendada seja segura e confort√°vel, de acordo com as leis locais de habita√ß√£o. Por exemplo, os propriet√°rios devem proteger os inquilinos de coisas como aquecimento central e unidades de ar-condicionado que n√£o funcionam, vazamentos de telhados, canos quebrados e outros problemas de manuten√ß√£o que afetam diretamente o aproveitamento da propriedade pelo arrendat√°rio. Os inquilinos t√™m o direito de exigir que os propriet√°rios reparem tais servi√ßos imediatamente e sem custos para os inquilinos.

Direito aos Termos de Ligação

Uma loca√ß√£o √© um documento legal, um contrato obrigat√≥rio, que os propriet√°rios e inquilinos devem honrar. Quando um locador quebra os termos de um contrato de loca√ß√£o, os locat√°rios t√™m o direito de registrar uma queixa em um escrit√≥rio local de inquilino-propriet√°rio ou levar o caso ao tribunal de pequenas causas. Em alguns casos, os inquilinos podem legalmente reter o pagamento dos alugu√©is at√© que as autoridades decidam o assunto. Em viola√ß√£o de casos de contrato, os inquilinos podem ser autorizados a rescindir o contrato de arrendamento e podem receber compensa√ß√Ķes, como a devolu√ß√£o de um dep√≥sito de seguran√ßa, se um locador infringir deliberadamente um arrendamento legal.

Direito Limitado de Negar Aluguel

Em algumas comunidades, os inquilinos t√™m o direito de suspender o aluguel de um senhorio por v√°rias raz√Ķes leg√≠timas, desde que o inquilino informe antecipadamente o propriet√°rio da sua inten√ß√£o. Em outras comunidades, os inquilinos podem precisar apresentar uma queixa ou um aviso em uma ag√™ncia de inquilino-senhorio, a fim de reter o aluguel legalmente. Raz√Ķes leg√≠timas para a reten√ß√£o de renda incluiriam a indeniza√ß√£o para reparos feitos pelo inquilino em uma emerg√™ncia ou se o locador n√£o fizesse os reparos imediatamente.

Direito ao Estilo de Vida

Enquanto o locat√°rio n√£o estiver envolvido em nenhuma atividade ilegal, ela tem o direito geral de viver o estilo de vida de sua escolha, sem interfer√™ncia ou amea√ßa de seu locador. Os inquilinos devem verificar os termos do seu contrato de arrendamento, no entanto. Se o contrato pro√≠be o fumo, a manuten√ß√£o de animais ou a pintura de paredes, essas s√£o exig√™ncias razo√°veis ‚Äč‚Äčque ela deve seguir. Outras demandas razo√°veis ‚Äč‚Äčpodem incluir proibi√ß√Ķes contra m√ļsica alta, grandes festas ou uso de uma unidade residencial como local de trabalho. Propriet√°rios de propriedade geralmente n√£o t√™m o direito de limitar os h√≥spedes durante a noite, a menos que seja claro que o h√≥spede durante a noite √© realmente um companheiro de quarto permanente, e um n√£o especificado no contrato de arrendamento.

Direito à privacidade e controle de propriedade

Embora todos os propriet√°rios tenham o direito de entrar em instala√ß√Ķes alugadas com o prop√≥sito de realizar trabalhos de manuten√ß√£o, a maioria das leis diz que o locador deve informar o inquilino sobre essa necessidade com anteced√™ncia e limitar a visita a horas razo√°veis, exceto em situa√ß√Ķes de emerg√™ncia.. Os senhorios geralmente n√£o podem entrar nas instala√ß√Ķes por qualquer outro motivo. Os senhorios n√£o est√£o autorizados a remover a propriedade pertencente ao inquilino da unidade arrendada por qualquer motivo.


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